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【分享：投资泰国房地产的条件和Property Tax】 - Sept, 2013 by MySgProp
昨天把泰国曼谷的楼盘资料发了给一位在曼谷定居蛮久的新加坡籍客户，让他给我意见。虽然说公司都会做了严格的审核才把楼盘带到新加坡来买，可是因为我自己还没有去过实地考察，所以还是希望有个当地人给我个信心。还好他的回复还是挺正面的.
感觉地点好，价格低。。。可是呢，想要买这个楼盘也不容易啊！有客户打来询问，却因为最近金管局的新条例管制，贷款人的年薪必须要有新币100K左右，否则银行贷款拿不到，最后客户们只能望尘莫及！
唉。。真是富者愈富。。富人总是有比别人更多的投资选择～～
由于自己还没有去过实地考察，这里就不比较地区了。以后去了再来更新这个贴。现在就说说其它该注意的事项：
1. 贷款利息：泰国当地银行的房贷利息7%左右。租金也差不多这样。但是如果你没有在当地有收入证明，那你申请不到那里的贷款。新加坡有UOB提供贷款，申请者条件是年收入达新币100K。Bangkok Singapore Bank也有提供贷款，但是只提供房价10million泰铢的房子，就是新币400K以上的房子。
2. 外国人限制：在曼谷的豪华公寓主要买家来自当地人，达80%左右。（看来曼谷的有钱人也不少哦！）外国人Quota不能超过40%，这和马来西亚差不多。
3. 手续费/Stamp Duty：在泰国的买房手续和费用比较简单，也没有stamp duty。可是呢，卖的时候就有了，而且第1年到第5年的withholding tax是逐年增加的（参考图片），时间是从拿到锁匙开始算起。一般都是逐年减少, 为什么它们是越来越多呢？我得到的答案是：因为你hold得越久，就赚越多，所以政府就抽多一点！（也是很有道理啊，哈。。你说是吗？）
那可不可以不要交税？在泰国，拿锁匙之前是可以转售的，这样就不用交税。
国际房地产，你了解多少？哈，不知道以后我可不可以写一本书出来？
本区域房价排名 (source: Global Property Guide)
1. 香港
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3. 日本
4. 印度
5. 台湾
6. 中国
7. 菲利宾
8. 泰国
9. 柬埔寨
10. 马来西亚
11. 印尼
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发表于 30-9-2013 01:46 PM
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