请求好心的律师们 帮忙解读一下 关于公寓管理费的问题

ching9621

收到的律师信：
1）Judgement sum                                                                                  RM  21,414.46
2）Interest on RM21,414.46 at 10% pa from 03/09/2011 till  03/02/2012     RM    903.51
3)  Interest on RM21,414.46 at  8%  pa from 04/02/2012  till  21/08/2013     RM 2,645.16
4)  Cost                                                                                                   RM    694.00
请问 怎麽会有10%的利息或 又有8%的利息呢？
这些利息是怎样算来的呢？
管理层已有5%的利息了 这些利息是另加罚款吗?

各位请帮帮忙解读一下 谢谢 感恩。

jvcpcv55

可以看看你公寓管理费的合约。。。


还有请你好心的准时还管理费，不然公寓那有钱

chinsc9898

看回合约，是不是一年之后没有还就起多2%啊？

ching9621

chinsc9898 发表于 29-9-2013 02:15 PM
看回合约，是不是一年之后没有还就起多2%啊？

真的多谢了！明白了。
因为我是该公寓公会的委员只一，也是刚加入 欠债者收到律师信拿来问我 法律我不是专业
所以请教您 感谢您给的宝贵意见 谢谢 感恩。

ching9621

jvcpcv55 发表于 29-9-2013 10:33 AM
可以看看你公寓管理费的合约。。。

谢谢您 您误会了 我不是欠债者 是帮人家问 只是之前 没说清楚 还是很感激您宝贵的意见 谢谢 感恩。

chinsc9898

ching9621 发表于 3-10-2013 03:28 PM
真的多谢了！明白了。
因为我是该公寓公会的委员只一，也是刚加入 欠债者收到律师信拿来问我 法律我不是 ...

公寓委员不容易当，幸苦了。

ching9621

chinsc9898 发表于 3-10-2013 06:19 PM
公寓委员不容易当，幸苦了。

哈哈！是咯~ 谢谢 有您这一句听了非常的亲切  真的帮上我很大的忙。。。。
住同一个公寓想说能不能帮上一些 就当做志工吧 顺便看自己的忍耐性有多强
这里的户主如果有一半像您的想法该有多好 非常感激您 感恩。

chinsc9898

ching9621 发表于 3-10-2013 10:44 PM
哈哈！是咯~ 谢谢 有您这一句听了非常的亲切  真的帮上我很大的忙。。。。
住同一个公寓想说能不能帮上一 ...

一般公寓委员都会面对几个主要问题。
1.帐目绝对要透明
2.公共设施维修等一定要vote，千万不要找自己的亲戚朋友来处理。
3.公寓的条例要定时不断地发纸提醒，免得是非多多。
4.住户的资料要收集，特别是屋主的，方便随时找到人。

期望当上委员可以让你学到很多。

ching9621

chinsc9898 发表于 4-10-2013 04:41 PM
一般公寓委员都会面对几个主要问题。
1.帐目绝对要透明
2.公共设施维修等一定要vote，千万不要找自己的 ...

哗！还帮我讲到这麽细 真的感激万分 你人真好~
的确是在学习中 也是必不得以 原本是建筑商管理 后来它不理了 原因是很多户主
都没定时缴管理费 所以。。。。。。。。
相信很多公寓都有同样的问题 只是严重到那~
只有谢谢您以外 也不知要用什麽词来感激您 感恩 合十。

chinsc9898

ching9621 发表于 5-10-2013 02:38 AM
哗！还帮我讲到这麽细 真的感激万分 你人真好~
的确是在学习中 也是必不得以 原本是建筑商管理 后来它不 ...

不交管理费的超过总数的一半？

ching9621

chinsc9898 发表于 5-10-2013 12:49 PM
不交管理费的超过总数的一半？

哇噻！您好神哟~请问您是？？？？对于这行业特别了解。
大约六十几巴仙没交。
目前的状况 困难重重 但！还是要试一试
无意间您给了我不少的动力 感恩 感恩。

chinsc9898

ching9621 发表于 5-10-2013 09:08 PM
哇噻！您好神哟~请问您是？？？？对于这行业特别了解。
大约六十几巴仙没交。
目前的状况 困难重重 但！ ...

我只是不小心认识做公寓管理的朋友。
冒昧问一下，依照目前交管理费的来计算，应付得了保安、水电、设备定检和清洁等支出吗？

ching9621

chinsc9898 发表于 7-10-2013 08:52 AM
我只是不小心认识做公寓管理的朋友。
冒昧问一下，依照目前交管理费的来计算，应付得了保安、水电、设备 ...

免强的还能应付 下个月开始有可能先暂停保安 因保安的开销最大 下来再看着办。多谢。

chinsc9898

我觉得你需要尽快召开会议，把目前的情况清楚地告诉所有的居住者。
然后再一致做决定。

没有的话，有交管理费的却无法享受该有的一切，没有交的就白白继续占人家的便宜。

让全部人清楚知道所有的帐目，包括保安和清洁的contract是多少钱。

ching9621

chinsc9898 发表于 9-10-2013 04:54 PM
我觉得你需要尽快召开会议，把目前的情况清楚地告诉所有的居住者。
然后再一致做决定。

上个月已有开过会议 有缴管理费的一些有出席 没缴的都没出席
该讲的都讲了 下来就是行动 这个月尾还会招开会议。谢谢。

chinsc9898

你那边的情况比我想象中的还严重很多。
我觉得你先收集屋主或者租屋者的资料，这个月还有保安服务，可以透过保安把所有进出者的资料留下。
一般有交管理费的，比较愿意把自己资料留下。
我在想，那些没有交的也有可能只是租户，是他们的屋主没有交而已。所以需要透过这些租户拿到屋主的资料。

期望一切顺利。加油～

ching9621

chinsc9898 发表于 10-10-2013 10:56 AM
你那边的情况比我想象中的还严重很多。
我觉得你先收集屋主或者租屋者的资料，这个月还有保安服务，可以透 ...

的确是这样~屋主的资料几乎都有 只是他们要租金不缴管理费。
目前的主席也到11月30日 开大会后辞职 另一个问题就是到时候这位置没人要当。
没办法 就看着办吧。
还是谢谢您的用心 感恩。

草根一名

ching9621 发表于 10-10-2013 12:36 PM
的确是这样~屋主的资料几乎都有 只是他们要租金不缴管理费。
目前的主席也到11月30日 开大会后辞职 另一 ...

你的公寓是不是马来人、印度人居多？

通常马来人、印度人多的公寓都是不要买的好，他们很多都是不交管理费的。

问下，不交管理费的住户，你可不可以锁他们的水候，
直到他们肯交为止？

ching9621

草根一名 发表于 10-10-2013 05:34 PM
你的公寓是不是马来人、印度人居多？

通常马来人、印度人多的公寓都是不要买的好，他们很多都是不交管 ...

华人还算多数75% 其余的是马来跟印度 马印几乎100%没缴 我们这单位很少 全单位才43间
管理费每个月RM160.00
每月的基本开销大约RM6090.00+-
水电费：RM1700.00+-
电梯定期维修：RM390.00
发电机定期维修：RM350.00
保安费24小时：RM2250.00
清洁费：RM400.00
自理排污费：RM200.00
收银员+会计费：RM800.00

游泳池已暂停
保安即将暂停
下来？？？？？？？
确实有点难搞 想到就一个头两个大
管理层没有权力锁水电属违法行为
但！不会轻易放弃 会坚持到最后。。。。。

感激万分。

草根一名

ching9621 发表于 11-10-2013 01:56 AM
华人还算多数75% 其余的是马来跟印度 马印几乎100%没缴 我们这单位很少 全单位才43间
管理费每个月RM160 ...

才 ４３ 间！！！管理费才 RM１６０，还有游泳池！！！

讲真，才这么一点点单位，管理费才 RM１６０，
很难维持有效率的运作。

屋主不交管理费的公寓太多了，
最后很多都变成黑人区，因为华人都搬了，也很难卖得出，
唯有租给外劳或者黑人。