更多房子供应 将使房价变得更可负担

williamnkk81

童言屋语．更多房子供应 将使房价变得更可负担

[size=0.85em]新闻由[size=0.85em]中国报[size=0.85em]提供


国际房地产联合会（FIABCI）亚太区秘书处主席 武吉佳拉房产（Bukit Kiara Properties）集团主席

　吉隆坡要在2020年跻身20大最具竞争力和最宜居城市。　当我走在墨尔本的街道时，人们总是悠闲的进行各自的日常活动，或与朋友相聚。更重要的是，在可负担房屋价格和便捷交通的支持下，他们享有许多经济效益和优质生活方式。
　墨尔本多年来获得《经济学人》杂志遴选为全球最宜居城市的殊荣一点都不让人觉得惊奇。
吉隆坡排第77位
　根据经济学人智库（EIU）针对140座城市展开的调查，墨尔本跃居全球最宜居城市榜首。对国人来说，好消息是吉隆坡的排名在东南亚仅次于新加坡，挑战在于我国的全球排名是第77位。
　就竞争力而言，根据世界经济论坛（WEF）发布的《2013-2014年全球竞争力报告》，大马在148个国家当中名列第24。依据经济转型执行方案（ETP），政府放眼吉隆坡在2020年跻身20大最具经济竞争力和最宜居城市。
　若要达致上述目标，我们必须加倍努力，同时进一步提升国内的软硬基本设施。若我国想要晋身为真正的发达国家，其中最关键的标准就是提供更多房屋，毕竟率先让国民“居者有其屋”才能确保优质的生活。
　我们看看发达国家如何让人民居者有其屋。
　以澳洲为例，4大城市墨尔本、阿德莱德、悉尼和柏斯同时挤入2012年的全球前10大最宜居城市。根据澳洲2011年人口调查，当地人口约2200万人居住在910万间房子，意即每户住所平均2.5人。
　欧洲另个发达国家英国的人口达6270万人，房子则有2500万间，每户住所平均2.5人。
每户住所平均6人
　我国人口约2800万人，但根据国家房地产资讯中心（NAPIC），国内房子却只有460万间，等于每户住所平均6.08人。我们若要迎头赶上澳洲和英国的平均每户住所2.5人，就需要1130万间房子，意即从现有的数量暴增2.5倍！
　但根据我国目前每年10万所住家的房屋产量计算，我们需要长达67年才能追赶上述发达国家展现的标准，并要假设人口没有额外增长。
　以上的数据说明晋升为发达国家的基本条件，身为发展中国家，政府和相关的私人领域必须寻找方法增加国内的房子数量。尤其是政府矢志让我国跻身发达国家行列，并在2020年把大吉隆坡人口从目前的600万人提高到1000万人，这将进一步使城市地区的房市需求更吃紧。
　但国内房屋目前的产量仍无法满足需求，继而逼使房价走高，唯有充足的供应才是房价处于可负担水平的长远之计。与其一味抑止供应，包括落实冷却措施却造成供应不足导致房价走高，政府有必要简化递交系统以增加每年的房屋数量。
需要更多可负担房子
　想像一下如果我们现在拥有1160万间房子，却不是460万间，房价一定因为供应充足变得可负担许多。追根究底，我们需要更多房子，特别是可负担的房子。
　若当局能设法鼓励房屋供应长期必有裨益，毕竟在房产领域落实冷却措施只能短期治标，就像我在之前的文章所提到的一样。
　更多的房子供应将使房价变得更可负担，加上如果政府能以基本设施如拥有良好公共交通系统，进一步支持房屋需求，让吉隆坡在2020年跻身全球20大最具竞争力和最宜居城市肯定不是梦。

街坊甲

梦和现实有据离码？？？？

sm99999

不是这样算的。
澳洲一对夫妻生多少个孩子，
马来西亚的一对夫妻又生多少个孩子呢？
尤其是人口占多数的地球王子，生孩子像生猪仔一样，那么，一个家庭人口数就多了。
更何况，本地的几代同堂比例更高。

澳洲人的收入很高，就算抽了税，还是比本地高了不知多少倍。
而且，澳洲人口比我国少，地比我国大了多少倍啊！