求助，新手问题。。。

刘醒-醒哥

请教一个问题。。。各位大大不要笑。。

我想问，比如说A owner买了CONDO A，买100K。现在市价300K，他要卖。当时候他是借30年。

现在他要卖，那么其实process是怎样？请问他的贷款会怎样？割去buyer那边还是怎样？

那么其实卖了300K，到底有赚多少？因为还没供完啊。。。

谢谢赐教。。。

u0508950

银行利息很粗，卖的时候很多东西律师会搞定的，不用担心。最大的问题是找买家，其他的交给专业的律师和银行搞定就可以了。

那个贷款是直接用卖的钱还的，多于的会给你。

刘醒-醒哥

u0508950 发表于 24-9-2013 12:25 AM
银行利息很粗，卖的时候很多东西律师会搞定的，不用担心。最大的问题是找买家，其他的交给专业的律师和银行 ...

大大，那么说用卖的钱还Owner之前的30年贷款对吗？

多余的给回owner的才算是他赚到的对吗？

谢谢您的回复。。。

maxllj

屋主要留意几点......
1： 是否银行方面有locking period,比如说前五年或前三年不可终止原有的借贷计划，不然银行会收你一笔罚款金。

2：前五年把屋子卖掉，政府会从你的利润中抽取gain tax。（不过，你可以申请豁免，因为每人一生中都享有一次的“行使权”）

3：至于原本30年的供期，银行会依据固定计算法，扣除后面年份的利息。（但不要太开心，毕竟前几年的供期占大部分都是利息，银行最会算死草。）

4：你用300k卖了，值面上虽然是赚了20万，但你要好好算一算.......往后你住哪里？再买屋子的话....还不是一样让别人多赚20万 除非你住天桥底下.....或去bukit beruntung买。

ahdar

maxllj 发表于 24-9-2013 07:45 AM
屋主要留意几点......
1： 是否银行方面有locking period,比如说前五年或前三年不可终止原有的借贷计划，不 ...

同意第四点,我也不考虑卖了我的排屋,以前用290k 买了20x90, 买了哪里找这么便宜的地下屋

Kenny8484

大概会赚150千

maxllj

如果之前有买MRTA，
是可以申请扣回钱的........

如果还是master title.......要跟发展商做consent.......

hahaman

恭喜楼主 。

但要计划以后住哪里。。。

Bank will calculate left over amount - selling price = your profit.

Profit - |(lawyer admin fee)+(RPGT if have)+(Agent fee if have) = NET Profit.

刘醒-醒哥

maxllj 发表于 24-9-2013 07:45 AM
屋主要留意几点......
1： 是否银行方面有locking period,比如说前五年或前三年不可终止原有的借贷计划，不 ...

哈哈。。。。明白明白。。。

明白你的意思，但是我只是想知道大概会赚多少罢了。。嘻嘻。。。

谢谢你的回复哦

刘醒-醒哥

Kenny8484 发表于 24-9-2013 09:21 AM
大概会赚150千

谢谢大大。。。
谢谢你的回复哦

刘醒-醒哥

hahaman 发表于 24-9-2013 09:33 AM
恭喜楼主 。

但要计划以后住哪里。。。

谢谢你的回复，看了，我比较明白大概会赚多少了。。

但是我还没要卖，只是要了解罢了

刘醒-醒哥

maxllj 发表于 24-9-2013 09:29 AM
如果之前有买MRTA，
是可以申请扣回钱的........

大大，请问MRTA是什么？

谢谢你的回复哦