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你认为,是什么主要因素造成房地产升值?
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发表于 23-9-2013 12:49 AM
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我选"发展商炒作", 但其实不只发展商, 是人人都炒作.
当近你看到 "有房无人住, 要人无房住", 就代表市场是失去平衡了, 人人都想买房子投资, 但不是投资在租金的回包,房价的慢性增值, 而是想要买了一两年转手赚几百千.
房价能不高吗? 发展商当然不会放过赚钱的好机会, 房产有价, 什么烂和远的地皮都变得有价值了, 因为大众人根本买不起好地点.
懂之前McDonalds 的 Minions 吗? 属于微型和短暂的炒风. Minions 有价值吗 ? Price vs Value 是现在买房子是不可缺少的考虑. |
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发表于 23-9-2013 06:46 AM
来自手机
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发表于 23-9-2013 10:21 AM
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发展商炒作+外资涌入
政虎没有干涉这两点，所以房价只有继续升
*外国人只能买500k以上、5年内卖有capital gain tax，这些措施是frying measure,非cooling measure |
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发表于 23-9-2013 10:32 AM
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人民有钱 |
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发表于 23-9-2013 10:41 AM
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个人认为是发展商炒作带来羊群效应，人们跟着炒。还有成本增加根本不是造成屋价上涨的主要原因吧！卖屋子时可以把装修费加下去吗？ |
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发表于 23-9-2013 10:45 AM
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大吉隆坡.......
是始作俑者。 |
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发表于 23-9-2013 10:59 AM
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tansks1737 发表于 23-9-2013 10:41 AM 
个人认为是发展商炒作带来羊群效应，人们跟着炒。还有成本增加根本不是造成屋价上涨的主要原因吧！卖屋子时 ...
可以。。基本上现在是买家肯买就什么价位都可以。。
不过银行是base on 估价师的价钱。。。
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发表于 23-9-2013 01:14 PM
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我極度懷疑在AGENT OR 網上看到的價格是不合理地被提價.
如: 本來在一個地方裡的CONDO都是$500SQF, 但供應不多,AGENT OR OWNER 就可以安排全部加價10%. 需視乎業主的HOLDING POWER,如真的不能成交,也可有10%空間給買家議價,不是壞事情,反而加快成交.
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发表于 23-9-2013 02:09 PM
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发表于 23-9-2013 03:32 PM
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因爲沒有錢的人，都想有自己的屋子。
有點錢的人，想多買一間。
有些錢的人，要多買幾間投資。
很有錢的，買來放在那邊偶爾去度假。
這種需求，建多少都不夠。 |
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发表于 23-9-2013 06:21 PM
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只因房产炒做这一站是在马国．
上一站炒的新国还在炒． |
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发表于 23-9-2013 08:56 PM
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大马的房产可是 亚洲 最便宜的 。。很多明星，歌星都来这里炒。。。。。。。。能不起价吗！！
还有就是有钱的中国人，买这里的房产就如买 LV 一样容易。。。。 |
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发表于 24-9-2013 09:10 PM
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发展商贪得无厌 + 外国人入资 + 政府无能没有下令政策管理 + 羊群效应 = 房地产起价。。。 |
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发表于 25-9-2013 02:05 PM
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虽然银行的制度提升了，但是没有用，应为发展商屋子的价钱提升，所以你们可以借更多的钱，再给你们Discount。
现在很多人都去买咯，应为买时的downpayment低，只是供的钱稍微提升一点点。Then租出去的钱不能Cover你的供的钱。
最大的问题是买新屋容易，买二手难，所以买新屋的人可以享受低downpayment,二手的就需要很高的downpayment.
这是我个人想法。 |
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发表于 25-9-2013 02:05 PM
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发表于 25-9-2013 07:27 PM
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发表于 26-9-2013 06:12 PM
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2008马来西亚汽油津贴减少，开始通货膨胀率上升，马币开始贬值，政府的房屋贷款政策买房子又免律师费又免印花税，卖房子也不需要TAX,人民开始把存蓄钱投资在房屋上，自此房屋价一发不可收拾。
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发表于 27-9-2013 06:14 PM
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在一个已经有体制的市场， 利率从7～8% 掉到4～5%， 会在很大程度上增加购屋者的购买力。 |
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发表于 28-9-2013 01:37 AM
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房物价高涨，得益的是发展商，建筑承包商及相关领域，银行界，房屋经纪，还有有的吃钱的贪官。。。但这在这些领域工作的人只占了人口的少部分。。。结果现在大多数的人民都生活在水深火热当中，我们一世人就是为银行及发展商工作卖命，直到你退休那天搞不好还欠银行房屋贷款，现在一般人的贷款都是30年吧？不晓得有没有35年的。。。不久前政府还建议还两代，真是服了我们的领导人。。打压房价的解决方法就是让你的下一代来继续替你还，悲哀 |
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