急！！！债务及房产问题，求帮忙解答

孤独患者

刚发现爸爸十年前把房子refinance给A银行,还拖欠A银行近4万的卡债以及个人贷款近四年都没还过，但他说房贷一直都有供，只是有时会拖欠一两期，但过后都会还清，想请问这样银行会把房子强制拍卖去抵消拖欠的债务吗？真的很担心如果房子被强制拍卖的活会吓到妈妈，不希望他老人家这么伤心。请大家帮忙解答，谢谢

easywin3

如果没有还贷款，当然会被银行提控及个人申请破产，然后才是拍卖房屋。
目前最重要就是有没有能力还贷款，不然就快快卖掉。
以现在的高屋价，卖掉好过被银行回收。

ahdar

会的,我老爸就是试过,没情讲

spirintel

债务超过3万，银行有权利那么做，告你爸爸破产的。
可是为什么银行还没有这么做呢？这里我就随便猜猜，是不是这样。。。这个你要问银行了。

银行告你爸爸破产，房子会被充公。但是如果你爸爸欠不止一家，那么这个被充公的房地产拍卖的钱最终可能会平分到所有的债主，这样银行也cover不了他的损失。但我想这样下去的话，这一天迟早还是要来。

孤独患者

是欠不只一家，我们实在是没能力帮他还了，之前阿隆追上家门时我们才知道原来他在欠那么多，我们兄弟姐妹已帮他还了近10万了，我们又不是很有钱，那些都是辛苦工作钱来的。现在唯一担心的是房子以及妈妈，真不敢告诉妈妈怕他受不了

Kenny8484

建议，最好马上把屋子转名给你们几兄弟，至少你们能保住这间屋子，
因为有这样前科的人（对不起），你们也没有安全感，万一现在或将来你爸欠了
不能回头的债，屋子给阿隆冻结了（可能抵押了给啊隆，因为没得选择了），到时后
你们除了跑路，还钱，就别无选择了！

看你爸应该是一时还一时没还吧，才能拖到这样久，超过三万不还就可以被告破产！
加油

shitfireman

这种人你们也能为他换100000千，佩服

wanchenglee

Kenny8484 发表于 22-9-2013 12:52 AM
建议，最好马上把屋子转名给你们几兄弟，至少你们能保住这间屋子，
因为有这样前科的人（对不起），你们也 ...

如果没弄错的话，因为知道要破产而将产业转名或卖掉，在法律上银行及债权人有权申请该交易无效，而且是能追溯回好几年前的交易使有关交易无效。

六脉神剑

wanchenglee 发表于 22-9-2013 03:21 AM
如果没弄错的话，因为知道要破产而将产业转名或卖掉，在法律上银行及债权人有权申请该交易无效，而且是能 ...

破产前几年的转名，转移资产等等都可以。
如果这招有用的话，银行破产了。
所以楼上那位大大的建议是行不通的。

悦悦84

首先要了解你们refinance多少,housing loan 还欠多少,你们的家market price 多少。如果市价高过loan amount 很多,足够settle 卡债和私人贷款,银行多数不会bankrupt你爸。因为要赎回屋子契约,他们会要你们解决他与该银行其它的不良贷款。建议你们和银行商量如何解决卡债和个人贷款,以免利滚利。