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关于夫妻中有一方是外国人的买房产权归属问题，请懂法律的马华朋友帮帮分析下……
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各位嘉礼网友好，我是一名中国男，现在东马工作，我在这边和一位本地女孩相恋，准备注册结婚和买房（两件事同时筹办）。如今的现状是我们已经把所有资料备齐提交给发展商，委托发展商向银行申请夫妻联名买房的贷款（loan），房价是38W多（之前开发商说有外国人的夫妻可以联名买房），昨天银行帮我们做贷款的职员打电话来说，除非房屋总价超过60W，不然只能以我老婆个人的名义去买（说这是政府的LAW，不是银行不批）。
目前的现状是这个屋子首付是我出，以后每个月的还贷也是我出多份，但是屋子以女朋友的名义买，因为以我女朋友个人的收入没法做LOAN，但是我参与联名申请（将来一起还款），银行就可以批，屋子没有我的名分%>_<%，我心里总归有点失落和害怕，其实我希望最好的方式就是我们结婚注册、夫妻联名买房，这样彼此心里都没有疙瘩。
在此，请论坛里懂法律的达人帮我分析一下：
1.我的这种买房情况还有没有更好的解决方式，能兼顾到男女双方的心里感受和利益？
2.如果以她的名义买，婚前买和婚后买是不是差异很大？抱歉我对大马的婚姻法不了解，按照中国的法律，夫妻婚前买属于个人财产，婚后买的则属于共同财产，不管写谁的名。
谢谢各位达人不吝赐教，诚心致谢！ |
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发表于 18-9-2013 09:15 AM
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在大马，离婚时，只有女方可得到男方一半财产。
男方永远没得分。
最好的方法：买房屋总价超过60W，那么就可以放双方的名。 |
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楼主 |
发表于 18-9-2013 09:23 AM
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elmond 发表于 18-9-2013 09:15 AM 
在大马，离婚时，只有女方可得到男方一半财产。
男方永远没得分。
谢谢你的回复，60W的屋子，我们供不起，想都不敢想。
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发表于 18-9-2013 09:42 AM
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你们到可以到律师行在做多一份协议书。
房产放妻子名字，不过协议书写你拥有一半。
详细可以去问律师。 |
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楼主 |
发表于 18-9-2013 11:03 AM
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jasonhanjk 发表于 18-9-2013 09:42 AM
你们到可以到律师行在做多一份协议书。
房产放妻子名字，不过协议书写你拥有一半。
详细可以去问律师。
谢谢您的意见，我觉得非常有价值。
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楼主 |
发表于 18-9-2013 11:05 AM
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jasonhanjk 发表于 18-9-2013 09:42 AM
你们到可以到律师行在做多一份协议书。
房产放妻子名字，不过协议书写你拥有一半。
详细可以去问律师。
这是有点害怕刻意这样做，会不会伤害她的感情
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发表于 18-9-2013 11:10 AM
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凡心吾爱 发表于 18-9-2013 11:05 AM
这是有点害怕刻意这样做，会不会伤害她的感情
你是她的老公，这个答案你是最清楚的。
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发表于 18-9-2013 11:16 AM
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以我所知, 外國人在大馬（除了PENANG)買房最少不是500K嗎?
干麻现在是600K？ |
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发表于 18-9-2013 11:34 AM
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在此，请论坛里懂法律的达人帮我分析一下：
1.我的这种买房情况还有没有更好的解决方式，能兼顾到男女双方的心里感受和利益？
回复：有。签协议。内容是女方帮你保管你的那一部分。 也就是说产业是50%-50%。
2.如果以她的名义买，婚前买和婚后买是不是差异很大？抱歉我对大马的婚姻法不了解，按照中国的法律，夫妻婚前买属于个人财产，婚后买的则属于共同财产，不管写谁的名。
回复：根据马来西亚法律，法官是有权力把某个产业判定为共同财产。但是这个权力只有在特定情况下才会实行。
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发表于 18-9-2013 12:28 PM
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外国人购房底线是50W.外加政府税1W++
难道你的房屋开发商不知到这些???? 如是,你可以用这点来取消和约!!!
如果相信你的未来太太那就放她的名. 本帖最后由 thsy1127 于 20-9-2013 12:24 PM 编辑
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发表于 18-9-2013 02:44 PM
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thsy1127 发表于 18-9-2013 12:28 PM
外国人购房底线是50W.外加政府税10W++
难道你的房屋开发商不知到这些???? 如是,你可以用这点来取消和约!!! ...
政府税10W 是什麼來的?
是以PERCENTAGE來計算嗎? |
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发表于 18-9-2013 04:09 PM
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哦哦。。這個問題很容易解決的。。。。 你來電給我我給你一些意見。。。。我再PM你。。
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发表于 18-9-2013 04:10 PM
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chingyyy 发表于 18-9-2013 02:44 PM
政府税10W 是什麼來的?
是以PERCENTAGE來計算嗎?
是对外国人征收的房产附加税。
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楼主 |
发表于 19-9-2013 10:24 AM
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爱迪6 发表于 18-9-2013 11:34 AM
在此，请论坛里懂法律的达人帮我分析一下：
1.我的这种买房情况还有没有更好的解决方式，能兼顾到男女双方 ...
非常感谢!
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发表于 19-9-2013 11:00 AM
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其实在大马是没有离婚女方可以得到一半家产..............大马是回教国, 难免法律会偏帮男的 |
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楼主 |
发表于 20-9-2013 11:37 AM
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williamnkk81 发表于 18-9-2013 04:09 PM
哦哦。。這個問題很容易解決的。。。。 你來電給我我給你一些意見。。。。我再PM你。。
威廉，你好。我昨天咨询了2家律师，都说这种私下的房屋产权共享协议是不合法的，得不到保护。我问律师，房子是她的名，我们共同还贷，在还贷期间，她个人是否有权出卖房屋，律师说“能”。
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发表于 20-9-2013 11:39 AM
来自手机
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凡心吾爱 发表于 20-9-2013 11:37 AM
威廉，你好。我昨天咨询了2家律师，都说这种私下的房屋产权共享协议是不合法的，得不到保护。我问律师，房 ...
楼主，等多一下，硬拉500 千以上的 |
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发表于 20-9-2013 11:56 AM
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凡心吾爱 发表于 20-9-2013 11:37 AM
威廉，你好。我昨天咨询了2家律师，都说这种私下的房屋产权共享协议是不合法的，得不到保护。我问律师，房 ...
可以的。。 看如何罷了。。。 或他們這樣講。。 那麼。。你和女朋友設立一家控股公司買房屋。。然後抵押股份給你。。。
可以的。。。 可能是你哪裡的律師不要搞罷了。。。。 |
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发表于 20-9-2013 11:58 AM
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凡心吾爱 发表于 20-9-2013 11:37 AM
威廉，你好。我昨天咨询了2家律师，都说这种私下的房屋产权共享协议是不合法的，得不到保护。我问律师，房 ...
屋子當然可以賣。。。但是你要知道要通知銀行的。。到哪裡就會有問題了。。 因為有貸款嘛。。。
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发表于 20-9-2013 11:59 AM
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u0508950 发表于 20-9-2013 11:39 AM
楼主，等多一下，硬拉500 千以上的
這樣不好。。浪費錢罷了。。。。
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