1997年风暴解读

Thx2012

我记得96年的时候利息是8.5%多, 然后97年尾经济萧条直接去到接近10%，人们以为恶梦要结束了，没想到1998年是BLR 去到最高12.27%，很多人抢着跳楼，股票大跌，生意下降倒闭，房产一越不振。

然而，到了1999年BLR回去8%，那些已经在97年跳楼的人在地狱大锤心肝，白死。。。。

然后2000年后就是维持在6.5%这样的水平。。。

我只能说，你们大家害怕，是因为你们本身没有足够的资金买屋子，可是却很想买，结果用了全部身家去买一间屋子，然后怕买了后经济萧条，失业，还是生病。其实你们心里根本没有做好投资的准备，要买屋子不是身上有5万，就丢完5万来买，这样你和赌博没什么分别，因为还没到经济萧条，你就心脏病死掉了。

一个合格的投资者是要有足够资金才可以来这里炒地产，而不是东借西借，搞到自己满身债，然后说我买了一间屋子，可是我欠了卡债，欠了家人，这样做是很不值得的。

如果for 那些有足够资金的人买屋子，你又担心什么？你有10万，丢5万买，你还有5万去顶。我明白，可能你也不想做最后一个拿炸弹的人，可是你又知道你是最后一个拿炸弹的人？没有人有水晶球，没有人能预测未来，如果你做好风险管理，就是我说的，你有10万，丢5万去买，剩下5万你丢进Loan 里扣利息，就算经济萧条来你至少可以顶 3年。经济萧条通常都在1 -2 年之间，你只要熬过去，你就是合格的投资者，熬不过去就一起排队跳楼。

最后，我想说的是，不管是股票投资，生意投资，房产投资，你们都要为自己的投资做风险管理，胡乱投资或者用身家投资，那是大错特错，因为那是赌博，不是投资。

通常偷和借只在一线之间，投资和赌博也在一线之间。怎么看，就要你自己去想清楚。千万不要用身家来投资，然后又开贴说，风暴几时来。。。我只可以跟你讲，当你觉得没有风暴的时候，风暴就来了。:loveliness:

送你一首风暴来的歌：泪海

http://www.youtube.com/watch?v=AyGXHdwrSrk

WooLeiDanDou

第一间家，要奋身去买，不然你绝对再也买不到同样价钱的家了，市场起得太快。
但是买了过后要快快存一个储备金来应付3-5年的供期。

williamnkk81

1997年的太遙遠了。。。。

一切都是風險管理罷了。。知道自己的能力和目的。。。 不要太貪就好。。。

williamnkk81

WooLeiDanDou 发表于 16-9-2013 10:29 PM
第一间家，要奋身去买，不然你绝对再也买不到同样价钱的家了，市场起得太快。
但是买了过后要快快存一个储 ...

是的。。 要買是一定要買的。。。 買可以負擔得起的。。。 遠一點都不是問題。。。 因為到將來還可以賣了換一家你要的。。。

六脉神剑

跳楼了还可以claim人寿保险，留给下一代，哈哈

Thx2012

WooLeiDanDou 发表于 16-9-2013 10:29 PM
第一间家，要奋身去买，不然你绝对再也买不到同样价钱的家了，市场起得太快。
但是买了过后要快快存一个储 ...

你看看你的句子，市场起的太快，你怎么知道你不是最后一个买的？买了才来存后备金？会不会一买到就发生不如意的事？

如果你的资金刚好够第一间头期钱，我的建议是，跟你家人先商量，如果发生什么不如意的事，就帮忙你顶。好过到时你的屋子被Lelong掉。。。

Thx2012

六脉神剑 发表于 16-9-2013 10:45 PM
跳楼了还可以claim人寿保险，留给下一代，哈哈

自杀有咩？如果有的话，以后最hot的行业就是跳楼了。。。

六脉神剑

Thx2012 发表于 16-9-2013 10:48 PM
自杀有咩？如果有的话，以后最hot的行业就是跳楼了。。。

自杀是肯定有得赔的，只是人寿保险，意外保险是没有赔的。
需要生效了2年才有得赔人寿保险。

钻石与水

你的话让我反省很多。
我的第一间家就是在天时地利人和的状况买下的，有点充大头。
我现在拥有的债务实在很多，每个月几乎是刚刚好过关。

好在上天给了我一个机会，我在犹豫着要不要卖掉我这一间屋子。
我一年前买的价格是380k，现在的时价是550k左右。

我如果卖了，扣掉所有的RPGT, AGENT FEE我可以赚150k左右。
然后我的定期也可以拿出来，之前是需要跟房屋贷款一起锁三年。里面有20k
大概拿个50k去还清所有的卡债，车债，个人贷款后，手上会有120k左右。
这个时候，应该可以放心的去投资房地产。

你赞成我卖掉吗？

Thx2012

钻石与水 发表于 16-9-2013 11:59 PM
你的话让我反省很多。
我的第一间家就是在天时地利人和的状况买下的，有点充大头。
我现在拥有的债务实在 ...

我问你，如果你是一位投资者，你要买股票，A 公司债务高过资产，B 公司资产高过债务，你会买那间公司？

用屁股想都知道选B公司，其实人和公司都是一样有财务报表的，只是你们没有做而已，所以你们自己有没有Overdebt 都不知道，当风暴一来的时候，通常要排队跳楼的，都是那些没有准备的人。

很多人都想Jump Step, 都想一下子赚几百千，几百万，所以就风险投资，当然，赌博都是50 50。运气好，你就赚到拉，运气差你就输到剩下低库。

我在重申一次，投资不是赌博，投资赢得几率可以说是接近100%，就算真真这么倒霉，你也不会输太多。

赌博就是完全凭感觉来买，完全以为会起价或者跌价。

我说的很彻底了，你因该明白我讲什么了。记得请我吃饭。。。

y2ksaw18

钻石与水 发表于 16-9-2013 11:59 PM
你的话让我反省很多。
我的第一间家就是在天时地利人和的状况买下的，有点充大头。
我现在拥有的债务实在 ...

我觉得你专注在提高自己的收入会比较好，除非那个120K你有很好的计划，不然还是保留屋子比较好。

Hong6493

钻石与水 发表于 16-9-2013 11:59 PM
你的话让我反省很多。
我的第一间家就是在天时地利人和的状况买下的，有点充大头。
我现在拥有的债务实在 ...

放一放海阔天空，宁一片天等着你，你还等什么？
我同意lz说的投资几乎100%稳赚。
那如果第一间没有逼自己去买的话，你今天可以以一换一吗？你换回一张白纸，还是你还要拥着债务什么都被捆绑住？
万一这期间冬瓜豆腐了，没有人寿也有mrta保障你的家人。买屋子就是给你家人一个保障，就算你存了5万，死了后以后就只有5万给家人，而不是一个有瓦的避风港。
所以说第一间不管怎样？行情再坏？只要有能力就尽量买，买的是一份保障，哪怕只是间鸟笼。不要担心什么最后一个拿炸弹的人，因为人都不是求死的动物，不要一点点挫折就像lz说准备去跳楼，这里没有人教你去跳楼，问题来了，解决就好。买了后尽量存后备金，暂时不要买股票就行，投资股票等你有能力再说。
大大，我赞成你放掉，屋子不是住一辈子，只要你能放得下，与其活得那么苦，其实外面还有更好的选择。自己想想吧，决定权在你手里。

anson_san

好贴。

很多人以为买屋子是买菜，虽然他们口口声声说不是。

Fingernail

谢谢分享！

人要随机应变，该你的跑不掉，
不该你的＂牢牢握住＂终究还是要＂放手！

有人买屋子真的有如＂买菜＂，
也有人＂竭尽所能＂却＂负债累累＂！

WooLeiDanDou

williamnkk81 发表于 16-9-2013 10:32 PM
是的。。 要買是一定要買的。。。 買可以負擔得起的。。。 遠一點都不是問題。。。 因為到將來還可以賣了 ...

地点依然是最重要的考量...我宁愿买靠近市区的鸟楼，也不买ulu ulu区的地屋。

WooLeiDanDou

Thx2012 发表于 16-9-2013 10:47 PM
你看看你的句子，市场起的太快，你怎么知道你不是最后一个买的？买了才来存后备金？会不会一买到就发生不 ...

我已经熬过了，想当初一给了头期前，户口和全副身家只剩下RM1000块。

当然我有和家人商量，若是没有家人精神上的support真的压力很大。

bukithot

六脉神剑 发表于 16-9-2013 10:45 PM
跳楼了还可以claim人寿保险，留给下一代，哈哈

记得保单生效至少满12个月过后才能claim哦！！

六脉神剑

bukithot 发表于 17-9-2013 08:48 PM
记得保单生效至少满12个月过后才能claim哦！！

哈哈，我跳楼前两年一定买够几百万的保险才死。

aidj

“历史不会重演，但总会惊人的相似。”

“History doesn't repeat itself, but it does rhyme.” ― Mark Twain

Thx2012

aidj 发表于 18-9-2013 07:19 PM
“历史不会重演，但总会惊人的相似。”

“History doesn't repeat itself, but it does rhyme.” ― Mar ...

我反而觉得如果在一次货币危机，会比97年来的严重，因为太多国家印钱，导致万物上涨，货币下跌。如果真的在来货币危机，钱就会变得不在是钱。。。

美国从2007年1.7 跌倒现在1.25 我是说一新元对美元。我只能说，马来西亚也印了不少。。。