有人想过在新加坡打第二间公寓吗？值得吗？

u0508950

虽然马穷我月薪1500，不过还是就新加坡买第二间公寓做了些研究，最大问题是需要准备很多的现金。
要给50 %头期，10 % absd, 3 % stamp duty 和3 千律师费，以550 千公寓来算，cash 需要350千新币左右。一间这样的小公寓租金大概2000- 2500 左右。

现在租金市场被很多人外专撑着，不太会破。只要租金不掉，价钱就可以得到很好的支撑。只是那个10% 真的很心痛。

大家对新加坡这个公寓市场怎样看？

Hong6493

租金以你头期来算，需要10多年来breakevent。外面的行业或别的房产可以更快回本。

angelbaby408

350k新币。。，

watertan

550 千公寓

多少 sqft

不不熊

550k能买到公寓？五房式组屋的价而已

y2ksaw18

楼主娶个新加坡/PR老婆，买EC吧。

thsy1127

版主的月薪少说也有SGD15000.
顶的过就吃上来，
新国应该不会变成第二个西班牙吧！！！

Hong6493

thsy1127 发表于 17-9-2013 03:28 AM
版主的月薪少说也有SGD15000.
顶的过就吃上来，
新国应该不会变成第二个西班牙吧！！！

原来这么power，可能过多两年又暴涨，从中牟利，就不需要担心10年才breakevent，敢敢去。

spirintel

政府极力在打击房地产投资，你却选择和政府对着干？？呵呵，希望每个投资者都和你一样想法。。
我也在看，不过是买来自主，所以不能等了，ABSD也没办法，再一年过了35岁就贷不到30年了～～
我很喜欢City Square Residences，但是由于工作关系，很难贷到款。。烦恼。

我也注意到楼主似乎把租金设为投资的主要考量了！我觉得总投入资金，和产业增值才是最主要的，而ROI又比ROE重要。
350K投资新加坡房地产？你有算过你要用几年的时间才可以拿回50%的ROI？除了ABSD，还有SSD在等着你！
不是说不会赚钱，只是你用更长的时间来翻倍你的资产。我想你限制了自己的投资选择！

祝楼主投资愉快，在投资的路上继续成长。。。

spirintel

watertan 发表于 15-9-2013 05:55 PM
550 千公寓

多少 sqft

有的啊，大概3，4百sqft的鞋盒公寓。

u0508950

spirintel 发表于 17-9-2013 12:40 PM
政府极力在打击房地产投资，你却选择和政府对着干？？呵呵，希望每个投资者都和你一样想法。。 ...

新加坡的房子难买不过很容易卖得出去，那个需求量很惊人。虽说投资不可以带个人感情，不过我对新加坡这个城市有很大的归属感，这也是为什么我肯花身家在这边买房子。

马来西亚贷款容易，可是分分钟，利滚利比你的产业增值快很多，现在市场火热当然没有这样的感觉，可是当时产转向或停滞，你就会感受到那个可怕了。所以说租金考量绝对有必要。

顺道一提，我看着我新加坡家附近的房子从1000 Psf 喊到1100 再到1200 , 而最近我后面的新公寓以1500 转手。打房打房越打越高，迟早新加坡会变另一个香港，年轻一代休想染指私宅了。

u0508950

thsy1127 发表于 17-9-2013 03:28 AM
版主的月薪少说也有SGD15000.
顶的过就吃上来，
新国应该不会变成第二个西班牙吧！！！

是1500，不是15000， 不要乱乱说

u0508950

y2ksaw18 发表于 17-9-2013 01:32 AM
楼主娶个新加坡/PR老婆，买EC吧。

我自己已经一间在手了，不可以买ec

u0508950

watertan 发表于 15-9-2013 05:55 PM
550 千公寓

多少 sqft

400 左右。。。

thsy1127

u0508950 发表于 17-9-2013 01:07 PM
新加坡的房子难买不过很容易卖得出去，那个需求量很惊人。虽说投资不可以带个人感情，不过我对新加坡这个 ...

在新condo的确转手快,好象股票市场酱!
连REIT都拿来炒,说什么能让人民能够享受到地产溢价所带来的好处.... 这是什么歪理???
现在的大学生一出来就4~8K 不等,1500PSQFT的CONDO 对他们不是问题! (学小新的安嫡:sup sup the water)
新国地小人多房价是稳上不下的! 不过小日本房屋经济泡沫后失落的二十年,加上spain的房泡沫.
我觉得还是小心谨慎的好!

u0508950

thsy1127 发表于 17-9-2013 01:56 PM
在新condo的确转手快,好象股票市场酱!
连REIT都拿来炒,说什么能让人民能够享受到地产溢价所带来的好处. ...

年轻一代没那么容易，除非两个人联手，主要问题是头期。不过可以买卖转手，到了三十多岁就可以买了。在新加坡住私宅也是身份象征（20% 人口），所以很多年轻人都以私宅为奋斗目标。

我自己也喜欢REIT 带来的高股息。

spirintel

u0508950 发表于 17-9-2013 01:07 PM
新加坡的房子难买不过很容易卖得出去，那个需求量很惊人。虽说投资不可以带个人感情，不过我对新加坡这个 ...

这是普遍投资者的盲点吧：
其实你的不是感情，而是信心！我想你的第一桶金是在新加坡捞的所以自然对这里的房地产有信心。不管是股票还是房地产，不论是马来西亚还是新加坡还是泰国还是美国，第一个让你真的赚到钱的，也是会在你手上hold得最久的，那不是感情，而是无形中对它建立的信心！

你的担忧- 利滚利，房地产掉头等，这也一样会发生在新加坡。
你的信心来源 - 房地产持续上涨，不管政府如何打压！这也一样在世界各地不断的重复着。

每个投资者都知道，要用最少的钱，最快的时间，赚最多的钱。那是ROI！
不是每个投资者都能勇敢的进军探索新的市场！企业家也一样，一直意味着守着老行业而不探索新的商机，慢慢的会发现业务很快到达瓶颈然后被市场淘汰。IBM这家公司，同时期的大企业早就不知道淘汰到什么地方，但IBM通过不停的在改变经验模式才能继续生存到现在。

当然投资者不会被淘汰不会有业务瓶颈，只是你会发现你的资产的涨幅速度。。。怎么比起以前越来越慢了！

u0508950

spirintel 发表于 17-9-2013 02:19 PM
这是普遍投资者的盲点吧：
其实你的不是感情，而是信心！我想你的第一桶金是在新加坡捞的所以自然对这里 ...

如果不是新加坡的absd, jb 房地产在过去10年几乎是一盘死水来形容。我自己是看到的，那时那些投资者不是靠租金撑着的么？

买房最重要还是回去基本面，人口、基建和工作机会。租金回酬也是很重要的考量。如果一个地区，很多空房，没人要租，升值空间必定有限。敢于冒险不代表乱乱买。公寓放空一久就很糟糕了，如果租给外牢或黑人，基本上价钱就很难升了。

spirintel

u0508950 发表于 17-9-2013 02:40 PM
如果不是新加坡的absd, jb 房地产在过去10年几乎是一盘死水来形容。我自己是看到的，那时那些投资者不是靠 ...

也不是完全是新加坡政府打房的缘故啦～ Iskandar确实有看到成绩，所以才有外资进来设厂，建游乐园，酒店，学校等。过去10年Johor都没有主要的发展项目，我们叫catalyst projects，新加坡前几年的catalyst project就是那两个赌场。而且2010年起政策的改变让外国人可以自由在市场上做买卖也是一个很重要的环节。

我很同意你说的每一句啊！千万不要误会我没有鼓吹乱乱买，也没有说租金不重要！你说的每一句都在每个国家每个地方派得上用场的。你说的每一个因素都是对房价增值有影响的。
“买房最重要还是回去基本面，人口、基建和工作机会。租金回酬也是很重要的考量。如果一个地区，很多空房，没人要租，升值空间必定有限。敢于冒险不代表乱乱买。公寓放空一久就很糟糕了，如果租给外牢或黑人，基本上价钱就很难升了。”

当然投资者还关心的是需要多少投入资金和预期的回报！看个人吧，如果你的目的只是要长期抗通膨那么简单那就不需要烦恼“值不值得"这问题啦 ^^ 就算你用full cash买房子，房子只要10年翻一倍就算很成功抗通膨，目标达到了。
可能我老了，没有时间去磨菇。需要用上5年或更久的时间来翻倍我投下资金的房地产都不在我考虑范围里。

u0508950

spirintel 发表于 17-9-2013 05:21 PM
也不是完全是新加坡政府打房的缘故啦～ Iskandar确实有看到成绩，所以才有外资进来设厂，建游乐园，酒店， ...

房地产未必永远上升，贷款利息会吃进你的利润，这两点你都没有考量在内。
如果市场转向，贷款额越高就下场就越惨、尤其是银行margin call的时候。杠杆效应是双刃剑。
你所说的都是在市场火热的时候，也就是现在。