房价是不是地产代理炒高了？

咪咪白白

我是新手。

看上了一间在能力范围内的apartment. 价钱本来快要谈好了， 突然想上网看看还有没有其他的房屋怕一时冲动乱买。看到我要的那间（二手屋）广告价格比原本叫价少了5千。心理不爽了。 地产代理打来follow up我就说明他开的价格跟现在的广告都一样，那怎样叫negotiable price? 根本没有减嘛。

今天打去问银行， 屋卖价高过银行verbal valuation， 相差有快要RM60千。 这样我真的烦还要不要买。

房价是不是地产代理炒高了？？  各位给各意见。

strikeaegis

请问你有没有打去给那位开价少5千的agent问一下是不是真的有那个价位？

我只能说，卖价高不一定是agent炒，也有可能是因为那个地区的一位卖家卖高，而大家也就跟着抬高价位。
屋子有装修，有家具然后都有算进去的话，屋价也会高出bank value一些些

cycad

房价主要是屋主＋银行＋地产代理一起炒高。
你看现在的银行家和地产代理，个个发到像猪头酱，害到下一代买不起房子。

咪咪白白

strikeaegis 发表于 9-9-2013 11:54 AM
请问你有没有打去给那位开价少5千的agent问一下是不是真的有那个价位？

我只能说，卖价高不一定是agent炒 ...

是同一个agent。

家私有给是因为屋主不要搬走。 那些家私很大件也用上了十年。应该不能add on to bank value。

咪咪白白

cycad 发表于 9-9-2013 11:55 AM
房价主要是屋主＋银行＋地产代理一起炒高。
你看现在的银行家和地产代理，个个发到像猪头酱，害到下一代买 ...

同意！不然为什么叫炒作。

lim830

Bank 的估價一般都是比市場低，這就是爲什麽多數只能借到90%。
只要地點好，時間一長，很少有不增值的。
若有能力買屋是正確的投資。
站在另一個角度，以後你要賣屋，也希望他越高越好。

咪咪白白

lim830 发表于 9-9-2013 12:09 PM
Bank 的估價一般都是比市場低，這就是爲什麽多數只能借到90%。
只要地點好，時間一長，很少有不增值的。
...

Bank value 已经低了快要60千， 然后还只可以借90%，变成剩下的差距我要top up 很多。之前agent 说bank value 到卖价。 agent 的话不可以听！

eeeee7

不怕得罪, 大多数是!

比如我的屋子要卖 500k, agent A 说最少可以卖 550k 叫我给他卖. 然后 agent B 又跑来跟我说他有 ready buyer 要 680k, 其实是没有buyer, 只是要争破头...

咪咪白白

eeeee7 发表于 9-9-2013 12:29 PM
不怕得罪, 大多数是!

比如我的屋子要卖 500k, agent A 说最少可以卖 550k 叫我给他卖. 然后 agent B 又跑 ...

我觉得也是。我叫agent 去跟屋主商量价钱，我感觉上agent 根本没有去跟屋主商量。 完全是自导自演。

虎越

eeeee7 发表于 9-9-2013 12:29 PM
不怕得罪, 大多数是!

比如我的屋子要卖 500k, agent A 说最少可以卖 550k 叫我给他卖. 然后 agent B 又跑 ...

那些agent 都是乱乱来了。 但是也有owner 吊太高了。agent 要owner 调低点， owner 都不要。。 所以有时连owner 都疯了。 认为market 很好！

hkl_libra86

所以都是屋主+房屋经纪人炒高了。
买家最可怜，要负担那些cost.
哎...
搞到我们这些中介下层买到贵屋子.....

cycad

咪咪白白 发表于 9-9-2013 12:32 PM
我觉得也是。我叫agent 去跟屋主商量价钱，我感觉上agent 根本没有去跟屋主商量。 完全是自导自演。

很多agent根本没有去跟屋主商量，一味把价钱炒高高想要等大水鱼上钓，又怕别的agent来抢生意。

strikeaegis

eeeee7 发表于 9-9-2013 12:29 PM
不怕得罪, 大多数是!

比如我的屋子要卖 500k, agent A 说最少可以卖 550k 叫我给他卖. 然后 agent B 又跑 ...

不同agent不同做法~按理说，有哪个agent那么有信心可以用高于市价的价钱来帮屋主卖出去，买家要借到贷款就已经是一个问题了，除非他的客户是cash buyer。
要不然很大可能是货会一直顿着而已，
身为owner，只要你自己心里有个底价，让多一些agent帮你出货总是好的。

我自己本身也是agent，
每个行业都有好坏的人，
你自己要看着办。

有时屋主出的价不包括我们的佣金，
我们才必须markup来抵消我们的开销，
怎么说我们也是有在做事，安排看房，介绍律师等等，
而seller want to sell higher, buyer want to buy lower的心态谁都会有，
所以你看到的价钱一般上都有商讨的空间。
确保整个交易时双方都满意的情况下完成，
才是我们agent/negotiator的角色。

你自己要去分析一下这项投资到底值不值得，
如果那里的价值未来还会涨而你现在又有能力买，
那么你现在多付的，以后还是会拿回来的。
如果你真的觉得你需要markup的价位不划算，
那么就再找其他的agent看看其他的地方呗~

strikeaegis

cycad 发表于 9-9-2013 01:08 PM
很多agent根本没有去跟屋主商量，一味把价钱炒高高想要等大水鱼上钓，又怕别的agent来抢生意。

我看到是agent把价钱放低于其他agent的价位骗贪便宜的买家打电话进来问~~ =_=

如果一堆agent在抢着做同一间，你把价钱放高根本就是没有竞争力吧？

elmond

不老实的agent。
我每次都告诉agent,我要的屋子是valuate到的，不用浪费大家的时间。

Diogenes

咪咪白白 发表于 9-9-2013 12:32 PM
我觉得也是。我叫agent 去跟屋主商量价钱，我感觉上agent 根本没有去跟屋主商量。 完全是自导自演。

很多其实是Brokers来的。。一份佣金两个agent分还要给公司，当然卖的约贵越好，不然那里够吃。

cycad

strikeaegis 发表于 9-9-2013 01:13 PM
我看到是agent把价钱放低于其他agent的价位骗贪便宜的买家打电话进来问~~ =_=

如果一堆agent在抢着做同 ...

我指的那些agent是单独做一间那种，他去问还很不客气，以为你是agent要来抢生意。

strikeaegis

elmond 发表于 9-9-2013 01:15 PM
不老实的agent。
我每次都告诉agent,我要的屋子是valuate到的，不用浪费大家的时间。

我最喜欢像你这样的owner，给你一个赞哈哈

strikeaegis

cycad 发表于 9-9-2013 01:20 PM
我指的那些agent是单独做一间那种，他去问还很不客气，以为你是agent要来抢生意。

我是觉得co-broke没什么不好啊可以快点帮你出货，不知道为什么有些agent那么抗拒~

elmond

strikeaegis 发表于 9-9-2013 01:32 PM
我最喜欢像你这样的owner，给你一个赞哈哈

我是买家，不是owner.

前几个月我看上的地方，成交量超低的。
很多屋子都只能用valuation 价卖。