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卖屋如何去给自己的屋定价？
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请问有经验的大大给的意见是如何去定价？是否是根据估价来加减？估价又如何找估价师？费用又大概多少？又有什么细节需要留意？谢谢大家给的指引。 |
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发表于 30-8-2013 11:51 PM
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帮你卖屋子的经纪会帮你向银行查询的。。这时得到的market value是口头上的。。要正式的话， 就是当买家拿到贷款之后，估价师去有关屋子作inspection，然后买家会得到一份正式的报告valuation report，那时就能证实屋价值多少钱
但是我想可能屋主也可以去找估价师做inspection, 然后从而知道屋价多少吧。。不过好像很多余这样。。 |
评分
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发表于 31-8-2013 12:30 AM
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发表于 31-8-2013 01:02 AM
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跟着iproperty价钱跑就是了。。。屋子装修到美的就卖贵一点咯! |
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发表于 31-8-2013 02:26 AM
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城市英雄 发表于 31-8-2013 01:02 AM 
跟着iproperty价钱跑就是了。。。屋子装修到美的就卖贵一点咯!
iproperty也是跟G*的行价跑.gif)
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发表于 31-8-2013 03:38 AM
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发表于 31-8-2013 03:38 AM
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如果你在這個階段想要快速賣出房產 找個agent幫你買 叫他幫你check value
看value出來多少 你就賣多少 很大的機會一下子就賣掉 前提是不要指望會賺很多
在jb的market 很多地方都是value乘于10~20% 就是售價
這個售價叫 market price/行情 |
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楼主 |
发表于 31-8-2013 07:02 AM
来自手机
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有打算自己卖，是卖给自己人的。那价钱就应该不会太高那又要如何考量呢？ |
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楼主 |
发表于 31-8-2013 07:04 AM
来自手机
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发表于 31-8-2013 07:21 AM
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发表于 31-8-2013 10:23 AM
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yleong333 发表于 31-8-2013 07:02 AM
有打算自己卖，是卖给自己人的。那价钱就应该不会太高那又要如何考量呢？
我的建议，去不同银行问估价。。不同银行不同估价，最高到最低，然后你看交情咯。。交情好你舍得就给最低价，交情普通你就拿个平均价咯。
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楼主 |
发表于 31-8-2013 11:51 AM
来自手机
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ss24 发表于 31-8-2013 10:23 AM
我的建议，去不同银行问估价。。不同银行不同估价，最高到最低，然后你看交情咯。。交情好你舍得就给最低 ...
都是几不错的做法。我是外地人在新加坡工作。那我可在新山的银行问估价吗？ |
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发表于 31-8-2013 04:20 PM
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发表于 31-8-2013 05:19 PM
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只要是valuer給得起的价大都是合理价, 如果你要快脱手,就扣个3-5%. 一般上,如今中低价的,如果能match到value的都应该是有买家的,一些傻B的agents都喊卖 10-20%高过value。 高价的都在卖 on value 或 3-5% below value. 这是我过去两年买屋的经验。。。 |
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楼主 |
发表于 31-8-2013 10:16 PM
来自手机
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这样的话是不是在市场上的房屋价都会高于value? |
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发表于 31-8-2013 10:27 PM
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yleong333 发表于 31-8-2013 10:16 PM
这样的话是不是在市场上的房屋价都会高于value?
Valuation很重要,是因为银行不会借你超过valuation的90%。
如果你要卖超过valuation,买家是借不到那么多钱的,他要用现金去补差额,超有实力的买家现在已不多了,就算有,为何要跟你买那么贵呢?
我当初就是因为agent乱乱开我cheras 低价apartment的价, 我才一气之下去买高价公寓的。反正如果要买,都需要买贵了,不如去买更贵的。。。
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发表于 31-8-2013 10:58 PM
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楼主 |
发表于 31-8-2013 11:02 PM
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condomx 发表于 31-8-2013 10:27 PM
Valuation很重要,是因为银行不会借你超过valuation的90%。
如果你要卖超过valuation,买家是借不到那么 ...
我想法同你一样，难道我要拿一大笔钱来买旧屋吗？拿一大笔钱补差价。钱是要赚咯但要合理吧，旧屋肯定要收拾一点手尾。如果我有那么大笔钱我倒不如直接去买新的。新的增值会大的吧。只我的看法，如有不对请指教。我是初哥。。。谢谢。 |
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楼主 |
发表于 31-8-2013 11:06 PM
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Py1984 发表于 31-8-2013 10:58 PM
http://cforum3.cari.com.my/forum.php?mod=viewthread&tid=1143539&extra=page%3D1&page=56
直接找里面 ...
噢不错哦。谢谢你。收费是免费的吗？ |
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发表于 31-8-2013 11:53 PM
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yleong333 发表于 31-8-2013 11:02 PM
我想法同你一样，难道我要拿一大笔钱来买旧屋吗？拿一大笔钱补差价。钱是要赚咯但要合理吧，旧屋肯定要收 ...
用脑想也知高过valuation的价是不合理的,可是一些agents还会很認真的劝你拿出几十千来top up,然后跟你洗脑说cheras新建的公寓在卖着600-700psf,旧的卖300-400psf是超划算的,哈哈 |
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