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月入1800新币...买得起350k-400k的房子吗...
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月入1800新币...买得起350k-400k的房子吗... |
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发表于 29-8-2013 09:37 PM
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應該是沒有問題啦，一個月大約供rm1500左右吧，如果是借90%的話。 |
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发表于 29-8-2013 10:56 PM
来自手机
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银行应该不批，即使批了也应该拿到80％而已~
现在难贷款了~ |
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发表于 30-8-2013 02:45 AM
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350 的 minSGD2
450 的 minSGD2.8
马国的银行算SGD是2罢了！
SGD1.8 会有难度！如果你的banker 要hit target 你就有救！（找人做担保）
外加 Comm n bonus derived from ur job. 整年有24吗？
你有SG 的 IRA form 加 IRA 的payment receipt ,帮助大！ |
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发表于 30-8-2013 10:56 AM
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thsy1127 发表于 30-8-2013 02:45 AM 
350 的 minSGD2
450 的 minSGD2.8
不一定，我之前的HSBC，算我Salary x 2.4 |
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发表于 30-8-2013 11:26 AM
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发表于 30-8-2013 01:20 PM
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发表于 30-8-2013 01:28 PM
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會很辛苦 絕大多數會需要你的擔保人
而且你有commitment嗎? 沒有的話大多數80% |
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楼主 |
发表于 30-8-2013 08:04 PM
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wildleaf 发表于 29-8-2013 09:37 PM
應該是沒有問題啦，一個月大約供rm1500左右吧，如果是借90%的話。
如果是rm1500是供得来啦...
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发表于 30-8-2013 08:56 PM
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楼主的薪水=SGD 1800 x 2.45 = RM 4410
如果买RM 400,000的房产，
assume 10% downpayment，贷款90% = RM 360,000
assume 银行offer你利息 = BLR - 2.4% = 6.6% - 2.4% = 4.2%
如果供期30年，monthly instalment = RM 1,760.46
如果供期35年，monthly instalment = RM 1,637.46
银行批准贷款的Rule of Thumb是 monthly instalment不可以超过薪水的三分之一
以上两个case都是超过楼主的薪水的三分之一了（RM 4410 / 3 = RM 1470）
不过，这个只是一个指标，还要看其他相关的因素！！ |
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发表于 30-8-2013 09:02 PM
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看是可以的。。。 但還要考慮其他因素。。 例如扣除稅務。。扣除車貸。。其他債務。。 那麼才可以看看你有資格嘛。。。
但近來大馬國家銀行新的規則會使到借貸有些困難的。。。 但如果你有聯名或還有其他資金來做擔保那麼就沒有問題的。。
除此還要看你買的是一手房屋。。 還是二手的。。。 還有很多因素要考慮的。。。
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发表于 31-8-2013 12:19 AM
来自手机
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要借90%应该有点难, 供期不可以超过薪水的 30%
我刚联名买了500多千的屋子, 2人都有定期存款, 加起来底薪是4k+只有大约月供rm400++(rm800出租但没有出租收入证明)的房屋贷款和店屋(rm 300++目前是供利息), 找完了6间panel bank; 都花了接近2个月的时间才找到愿意让我们贷款90%的银行
不同的bank算的rate都不一样, 从2.0 -2.35
其中一家还因为我没有申请过信用卡的记录(不知道我偿还债务的信用而直接reject我-_-" |
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发表于 31-8-2013 10:47 AM
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我今年3月才贷款290K， 屋价是大概320K
薪水2000新币，car installment RM 560每个月，
RHB批我90%，PBB 批我80%而且还要担保人
后来选了RHB， 月供大约1422
老实说，
我的薪水借290K已经很勉强了
薪水1800供350-400K 的屋子真的不建议，太吃力了
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发表于 31-8-2013 12:11 PM
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楼主 |
发表于 31-8-2013 07:48 PM
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我现在是没供车...每个月花费也不到1000...我算是供得到...只是买了...就没钱买车了 |
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发表于 31-8-2013 11:09 PM
来自手机
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hua6553 发表于 31-8-2013 07:48 PM
我现在是没供车...每个月花费也不到1000...我算是供得到...只是买了...就没钱买车了
除非联名或借少点吧, 有时不可以算刚刚好的
要买新屋还是2手屋? 你手上的现金够吗? 如果第一间(少过400k)印花税可以扣50%。 因为你还得把印花税和保险及律师费算在内, 不是每间银行会愿意贷款这些费用给你的。我单单还印花税和律师费都花了21k(银行借8k + mrta)
在下定金之前我们已经大概算过了以我们两人的收入应该不难借到90%的贷款
本身是pr, 他是wp, 不巧他又刚换工不久
两人都有缴税, 还有sgd1k的定期; 贷款是看底薪, 向6家银行申请了8次, 最后只有 rhb愿意借90% , 拿到的rate也不美但是我们已经没得选了。如果不是因为很喜欢那间屋子的话我早就放弃了
现在银行在贷款时都比较小心了 |
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发表于 1-9-2013 12:58 AM
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发表于 3-9-2013 02:21 PM
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thsy1127 发表于 1-9-2013 12:58 AM
外资的都会给比较高的计算。
我的本土银行个案只得2地！
如我没说错，老虎和大众是X2而已，怕死 |
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发表于 3-9-2013 03:09 PM
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X时代的人 发表于 3-9-2013 02:21 PM
如我没说错，老虎和大众是X2而已，怕死
老虎被吓破胆，大众有勇无谋！
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发表于 3-9-2013 03:37 PM
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Felicia1027 发表于 31-8-2013 10:47 AM
我今年3月才贷款290K， 屋价是大概320K
薪水2000新币，car installment RM 560每个月，
RHB批我90%，PBB ...
我也是刚贷款了一间300K 的, 月入马币2.7K (扣了EPF), 没有车贷款， 申请三间银行， 全都批了，两间批了90%只是BLR rate 不一样，另一间只批了80%
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