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卖家取消交易的话，会否亏掉订金，还是对方还钱，还是需否赔偿？
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最近下订的一间屋子，9月2号（下星期一）就是booking form内给的21天期限到期。。但目前我的律师和对方律师还有一些terms还没finalized，经纪告诉我说如果下星期一还没能谈妥签不到snp，卖家就要取消交易。。如果对方真的那样做，那么我会否亏掉订金，还是对方需要还我，还是需要赔偿我？
要谈2手屋买卖的snp条件真麻烦。。。还要限时21天签约。。 |
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发表于 29-8-2013 12:38 PM
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发表于 29-8-2013 12:44 PM
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发表于 29-8-2013 12:50 PM
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21 天期限，如果是因为买家你的问题而没有签约，卖家有权forfeit。
但如果是卖家的问题，他没权forfeit。
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楼主 |
发表于 29-8-2013 12:56 PM
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kitkatlow 发表于 29-8-2013 12:50 PM 
21 天期限，如果是因为买家你的问题而没有签约，卖家有权forfeit。
但如果是卖家的问题，他没权forfeit。
...
如果是snp terms & conditions，两个律师一来一往？
例如，我方draft了snp,寄给对方律师。
对方律师删除了一些terms认为是对卖主不利的，回我方律师。
我方律师放回一些被删除的terms，认为是合理的（保障我身为买家的利益），再寄给对方律师，现在等回复。
如果对方律师仍然不认同，坚持要删除一些保障我买家的条款，我方又不认同认为这是合理的保障，那么这样达不成共识，卖家发脾气不要再谈要cancel deal呢？
我买第一间屋子时遇过这个问题，谈了两个月谈不妥，因为很多不合理的clause，我顶不顺skip掉对方律师直接找卖主谈，最后卖主炒掉他的律师用我的。
现在这个屋主不耐烦，应该不会要继续谈下去。。
本帖最后由 ss24 于 29-8-2013 12:59 PM 编辑
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发表于 29-8-2013 01:43 PM
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我上一次也是这样. TING DONG TING DONG, 最后... 算了.
叫律師们自己去解決.
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发表于 29-8-2013 02:12 PM
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楼主 |
发表于 29-8-2013 03:02 PM
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现在对方律师给个final SPA给我方，说不能再改，还说如果2/9 S&P+balance deposit没有给到他们，卖家将会forfeit我的订金。
如果有些不合理条款真的不能接受（例如，因为law转名的因数买卖不能成功，卖家需要退还头期，但没有注明期限或超过期限不需要付额外利息）而不能签S&P，卖家可以forfeit我的订金？如果是这样卖家很power,买家是被欺负的一群。 本帖最后由 ss24 于 29-8-2013 03:04 PM 编辑
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楼主 |
发表于 29-8-2013 05:03 PM
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S&P很多条款不是都应该是standard的吗？但感觉上很多律师都喜欢就改就删，为了自己客户的最大利益。。我觉得尤其是卖家律师更明显。。感觉是欺人太甚。
例如我买上一间屋子和这次买屋时，对方律师都把我律师放的条款：如果因为法律问题交易失败对方要在14天内还我钱，迟了就要罚款8%年利删掉。。经过我律师第二次坚持才允许我们有这个条款。。对我来说，这应该是standard的条款吧。。 |
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发表于 29-8-2013 05:37 PM
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首先你的律师和他的律师有什么谈不妥的？？
这么久了。。。。
定金会不会被没收就要看ol 怎样写，
才可以定下论。。。
不过重点是律师是搞什么 ？？
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楼主 |
发表于 29-8-2013 05:44 PM
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kk@peng 发表于 29-8-2013 05:37 PM
首先你的律师和他的律师有什么谈不妥的？？
这么久了。。。。
定金会不会被没收就要看ol 怎样写，
因为是要申请贷款先（贷款成绩又慢出因为撞正hari raya），所以等贷款批准了才appoint律师draft snp的，。。大概律师准备1-3天，寄给对方律师，又看了1-2天，修改了寄回来，然后我律师不认同，又改然后寄回去。。所以也前后7-8天罢了
因为对方律师删掉一些保护我的条款，我的律师不赞同。。。所以一来一往咯。
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发表于 29-8-2013 05:45 PM
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LZ如果非常喜欢那房子，也在乎订钱，又没有其他办法了，不如直接转去owner的律师。。
其实一切顺利，什么条款都只是预防性的。。
有时以为自己的律师就是好的，但是缺乏合作的两方，也是很让人烦恼的。。 |
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楼主 |
发表于 29-8-2013 05:50 PM
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gekgek 发表于 29-8-2013 05:45 PM
LZ如果非常喜欢那房子，也在乎订钱，又没有其他办法了，不如直接转去owner的律师。。
其实一切顺利，什么 ...
我觉得预防性的保障对买家也重要下，不然全部都妥协卖方的话变得没保障，真的出事时欲哭无泪了。。。买家损失可能是几年辛苦存的10%头期
本帖最后由 ss24 于 29-8-2013 05:51 PM 编辑
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发表于 29-8-2013 06:18 PM
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ss24 发表于 29-8-2013 05:44 PM
因为是要申请贷款先（贷款成绩又慢出因为撞正hari raya），所以等贷款批准了才appoint律师draft snp的，。 ...
那么有代理员为你服务吗？？
因为就在这时候就是他来协调，
因为律师和律师谈呢 。。。在他们的眼里只有黑白。。。
当然要求过分律师也不会同意。。
我可以知道是什么条款吗？？
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发表于 29-8-2013 06:24 PM
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ss24 发表于 29-8-2013 05:50 PM
我觉得预防性的保障对买家也重要下，不然全部都妥协卖方的话变得没保障，真的出事时欲哭无泪了。。。买家 ...
虽然是同个律师在处理一个文件，但是你也是他的顾客，我深信他也必定放软姿态，迎合双方的。。
呢到时也可以回问他这些对我有利吗？看他怎么答。。
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发表于 22-11-2013 09:12 PM
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后来呢.........
LZ......没有下闻的？？ |
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发表于 22-11-2013 09:45 PM
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ss24 发表于 29-8-2013 12:56 PM
如果是snp terms & conditions，两个律师一来一往？
例如，我方draft了snp,寄给对方律师。
SNP 雙方不能妥協, 以booking form 的terms 為準, 繼續交易.
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