贷款400k面对问题，想问问大家

Mike@8996

计划与女友一起买400k++的condo, 我俩的收入为十千，但我已有一间condo 供着，还欠银行二百多千，我俩的低薪不起过千五，贷款400千的机率高吗？

elmond

计划与女友一起买400k++的condo, 我俩的收入为十千，但我已有一间condo 供着，还欠银行二百多千，我俩的低薪不起过千五，贷款400千的机率高吗？

你们到底多少薪水？
现在的condo供多少?

Mike@8996

我们俩薪水平均各五千，现在的condo 供1千我的名，将要买的condi打算用两个人的名，各自有车贷每月7百，担心低薪太少银行不借，但我们没拖欠任何贷款

superblade4051

感觉有点难度
撇开底薪不谈
两人加起来10千
算cap在30-40%
加上供车 房
差不多2000+
除非你这间借少或银行有存款backup
或这间condo租出去
个人意见

为什么不干脆去银行问
他们pattern很多的

Mike@8996

superblade4051  6-8-2013 08:37 PM
ое
н
10

agent deposit, 費depositagent 90% 400k

elmond

Mike@8996 发表于 6-8-2013 08:23 PM
我们俩薪水平均各五千，现在的condo 供1千我的名，将要买的condi打算用两个人的名，各自有车贷每月7百，担心 ...

没问题。你们太有米了！

总薪水：10000
epf, tax 大概 15% ：-1500
净薪水：8500
BNM 算 净薪水/3：8500/3 = 2833
供condo：-1000
供车：2x700 = -1400
余数：433 -〉这就不可能借到

如果银行肯算 60%净薪水 = 5100
余数：2700 -〉这就能借到，不过还是问问banker较安全

Mike@8996

superblade4051 发表于 6-8-2013 08:37 PM
感觉有点难度
撇开底薪不谈
两人加起来10千

Agent 一直叫我们给deposit ，我担心银行借不到，如果借不到deposit又被agent 吃了，我打算借90%大约400k

Mike@8996

elmond 发表于 6-8-2013 08:53 PM
没问题。你们太有米了！

总薪水：10000

谢谢你的分析

superblade4051

elmond 发表于 6-8-2013 08:53 PM
没问题。你们太有米了！

总薪水：10000

弱弱问一句
什么情况下
银行会算60%净薪水？

jojohot

http://www.mega3.my/index-11.html?#Body
新屋是要供rm1640，35年
正在供废铁rm1400，condo就rm1000
薪水是rm5000，income tax就应该分开算，每个人的每个月PCB要rm200-300
净收入就rm8000，33％只可以拿来供全部，rm2640
正在供的就用了rm2400
还是可以的，找多一个人来联名
好了，给你们买到了就要开始看生活费用了
condo是每个月要贡献一些前给黑色会，通常是每方尺rm0.30-1
贡献金就rm300-1000，水电应该要rm100-150吧，上网就要unifi，rm150，煤气应该要rm30（除非是每天在外面吃），食物费rm500（每天rm15-20），保险费，杂货rm200
上面的就要了rm1330，车油，保养

ygverygeng

那十千有没有报税，或者payslip和bank statement来prove 到？

elmond

superblade4051 发表于 6-8-2013 09:08 PM
弱弱问一句
什么情况下
银行会算60%净薪水？

我也不懂，问 banker

dragonofdark

Mike@8996 发表于 6-8-2013 08:56 PM
Agent 一直叫我们给deposit ，我担心银行借不到，如果借不到deposit又被agent 吃了，我打算借90%大约400k ...

可能BANKER 也不能确定， 这样情况最好是加一个条款在AGREEMENT。 写说如果申请不到LOAN可以拿回100% DEPOSIT。

Mike@8996

ygverygeng 发表于 6-8-2013 09:50 PM
那十千有没有报税，或者payslip和bank statement来prove 到？

有，每个月都中所得税，公绩金都扣足，五千被扣后大约只剩下四千二

watertan

你認為你們每個月有沒有能力出 rm1640 ？

有沒有足夠頭期款？

薪水有報 income tax 就算 10 千 ， 只報 1500 就只算 1500. （銀行只算報 income 的數目，除非走後門）

condo 只供1千， 去做一份 rental income , 可以cover 就不算 commitment.

車子 commitment 沒辦法， 除非先還完。

借 400K 很少， 沒什麼問題。

Mike@8996

jojohot 发表于 6-8-2013 09:17 PM
http://www.mega3.my/index-11.html?#Body
新屋是要供rm1640，35年
正在供废铁rm1400，condo就rm1000

你算的很精确，我如果买下后，现住的会出租，其实还是有些担心负担不起，只是想到现在再不买以后更买不起了，如果是你，你会买吗（只和女友联名）？

Karlchen84

Mike@8996 发表于 6-8-2013 08:56 PM
Agent 一直叫我们给deposit ，我担心银行借不到，如果借不到deposit又被agent 吃了，我打算借90%大约400k ...

那么你可以叫argent注明，如果到时候银行不批你的房屋贷款或贷款少于你想象中的数额而退还定金。^^

jojohot

Mike@8996 发表于 6-8-2013 10:56 PM
你算的很精确，我如果买下后，现住的会出租，其实还是有些担心负担不起，只是想到现在再不买以后更买不起 ...

我是属于被打死都不会联名的人
很多人根本没看到，联名后的坏处
MRTA／MLTA要给双份
只是看到现在买不到，以后就买不到了
是不是真的有价没事，你应该比较清楚吧
KL的condo真的全部卖完
看看那些已经起好的，入住率有多高
如果你现在的condo不错下，建议自己住吧
收租要报税的
还有，现在是女朋友，改天不是了的时候或成为你的老婆后，也是要用到钱
生孩子
难道要做月光族你才满意
给到你有10间condo也不代表什么
因为时间到了，你也只需要到18方尺的土地

jojohot

Karlchen84 发表于 6-8-2013 11:30 PM
那么你可以叫argent注明，如果到时候银行不批你的房屋贷款或贷款少于你想象中的数额而退还定金。^^

很多时候agent是看中了我们＂可能＂借不到loan，所以才弄个陷阱给我们
就算是卖不出去，还是拿到一点
现在的agent有＞95％是不将良心的

WooLeiDanDou

jojohot 发表于 6-8-2013 11:33 PM
我是属于被打死都不会联名的人
很多人根本没看到，联名后的坏处
MRTA／MLTA要给双份

你又来了.....