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請問这里的行家和律師朋友們有听过这种事情嗎？
買家不充許賣家用同一个律師做割名手續。
我在这个行业老久了，还是第一次碰到这事情，
要不要接这案子的决定权不是在律師手上嗎？
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发表于 3-8-2013 10:01 AM
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如果你在这行很久了，那么你就真的要检讨一下。
虽然没有执法规定，但一个正式的买卖，买方卖方都不应该聘用同一个律师，以避免利益冲突。
正确的方式是卖方买方各自雇用自己律师，以保障各方的利益。
买卖房子，一般都是用买方的律师，如果只用单一律师，你要如何确保该律师会保障卖方的利益？
只是很多时候卖方为了要省钱，尤其是星斗市民小买卖，就置之不理只用买方律师。而我国也没有严格规定禁止。
但一般大买卖，公司交易，都是各用各律师的。 |
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楼主 |
发表于 3-8-2013 10:11 AM
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kitkatlow 发表于 3-8-2013 10:01 AM 
如果你在这行很久了，那么你就真的要检讨一下。
虽然没有执法规定，但一个正式的买卖，买方卖方都不应该 ...
受教，
大小買賣我都做过不少，一般都建議各自聘請律師，
但这个案子我还是第一次碰到，
律師是買方聘用的，賣方打算聘用同一个，但買家拒絶！
这就奇怪了，大大可指出問題徵結出在那嗎？
律師是買方父亲的世交呢！
照理吃亏的是賣方吧？
还請大大指出这案子我該撿討在那处？
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发表于 3-8-2013 10:15 AM
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akiratau1077 发表于 3-8-2013 10:11 AM
受教，
大小買賣我都做过不少，一般都建議各自聘請律師，
但这个案子我还是第一次碰到，
可能是要揸正来做吧。
建议各自用不同律师比较好。
这里论坛很多买家卖家抱怨的问题，很多都是为了省钱而没有坚持用自己律师。 本帖最后由 kitkatlow 于 3-8-2013 10:16 AM 编辑
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楼主 |
发表于 3-8-2013 10:21 AM
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kitkatlow 发表于 3-8-2013 10:15 AM
可能是要揸正来做吧。
建议各自用不同律师比较好。
受教，
請大大不吝指教，
沒有明文执法规定，又如何可說揸正來做呢？
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发表于 3-8-2013 10:25 AM
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akiratau1077 发表于 3-8-2013 10:21 AM
受教，
請大大不吝指教，
沒有明文执法规定，又如何可說揸正來做呢？
比如说一般来说合约必须在 14 天内签署，但我敢说我国99% 的交易都没有做到。
但如果一个人做事情谨慎，他是会确保一切依据合约来办事。
你的买家为何这么做我不知道，这个你要去问问他。
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楼主 |
发表于 3-8-2013 10:36 AM
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kitkatlow 发表于 3-8-2013 10:25 AM
比如说一般来说合约必须在 14 天内签署，但我敢说我国99% 的交易都没有做到。
但如果一个人做事情谨慎 ...
我是經紀，也是投資者，大部份法律知識我都明白，
但还是謝过大大好意提点，不过这不是問題的所在，
問題所在是買方的吊詭思維，請問大大我需要為買方的吊詭想法做出檢討嗎？
还是我在那一方需要作出檢討呢？
請大大不吝指教。 |
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发表于 3-8-2013 10:39 AM
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akiratau1077 发表于 3-8-2013 10:36 AM
我是經紀，也是投資者，大部份法律知識我都明白，
但还是謝过大大好意提点，不过这不是問題的所在，
問 ...
我不清楚你的买卖细节，所以不理解为何你会认为这是吊诡。
但如果我是买方，交易是有一丝毫复杂，或者交易数额大的话，我是会坚持卖方雇用自己律师的。
如果用同一个律师，最坏的情况，该律师可能会某些理由保护对方多于我方。或者卖方以律师没有保障他利益为理由，终止买卖或节外生枝。
本帖最后由 kitkatlow 于 3-8-2013 10:42 AM 编辑
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楼主 |
发表于 3-8-2013 10:51 AM
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kitkatlow 发表于 3-8-2013 10:39 AM
我不清楚你的买卖细节，所以不理解为何你会认为这是吊诡。
但如果我是买方，交易是有一丝毫复杂，或者交 ...
这些利害賣方都曉得，因為賣方也買賣过几間店或房子，
問題是買方的堅持讓人覺得吊詭，又不是買方律師拒絶接案子，而是買方不充許。
請大大指出該檢討的地方！謝謝大大
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发表于 3-8-2013 10:56 AM
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要不要拒绝，是律师话事吧。。。
如果律师要接，买方不爽的话，不要用这个律师用别的律师好了。 |
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楼主 |
发表于 3-8-2013 11:03 AM
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ss24 发表于 3-8-2013 10:56 AM
要不要拒绝，是律师话事吧。。。
如果律师要接，买方不爽的话，不要用这个律师用别的律师好了。
受教，
律師話事，律師又沒拒絶，只是買方一厢情願的不充許，所以我才說買方的思維得吊詭 |
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发表于 3-8-2013 11:05 AM
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ss24 发表于 3-8-2013 10:56 AM
要不要拒绝，是律师话事吧。。。
如果律师要接，买方不爽的话，不要用这个律师用别的律师好了。
是，到头来是一样。
律师是我雇用，我如果不满意他接我卖家的生意，我就换律师。
而且买家律师费远比卖家律师费高很多，所以律师一般都会照顾买家多于卖家。
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发表于 3-8-2013 11:18 AM
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kitkatlow 发表于 3-8-2013 11:05 AM
是，到头来是一样。
律师是我雇用，我如果不满意他接我卖家的生意，我就换律师。
所以律师话事吧。
律师接单就如生意人接生意，要接大单生意还是小单生意的其中选一。。不是傻的应该都懂得如何选吧。
本帖最后由 ss24 于 3-8-2013 11:20 AM 编辑
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发表于 3-8-2013 11:27 AM
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一开始我就說了，律師沒拒絶，那他只是一厢情願的不充許，如果律師开口，我的賣方只得作罢。
所以我就說吊詭的思緒，提出討論，看看大家有沒碰上过这些蛮不講理的家伙。 |
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发表于 3-8-2013 02:56 PM
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kitkatlow 发表于 3-8-2013 10:25 AM
比如说一般来说合约必须在 14 天内签署，但我敢说我国99% 的交易都没有做到。
但如果一个人做事情谨慎 ...
原来大家都这样吗？我之前还很担心的说。。。指14天里签合约 |
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发表于 3-8-2013 06:08 PM
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发表于 3-8-2013 06:15 PM
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发表于 3-8-2013 11:48 PM
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这年头，不都是利益为先？交情能买到1包mamee米？
如果卖方出诡计，而律師又肯联伙设计，那買方不是挖井自己跳 |
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发表于 4-8-2013 12:29 AM
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反而觉得这个买家很掂 ，要清清楚楚，各自有律师代表，保障权益，树立良好榜样
用同一个律师，买方律师多会说明只是协助卖主让交易顺利进行，没有保障卖主的权益 |
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发表于 4-8-2013 04:44 PM
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Py1984 发表于 4-8-2013 12:29 AM
反而觉得这个买家很掂，要清清楚楚，各自有律师代表，保障权益，树立良好榜样
用同一个律师， ...
难怪有人说那些免律师费的都是偏向发展商的，一有事情发生就指冬瓜画葫芦胡言乱语的讲故事。
有些发展商更给免付买卖兼同贷款合约律师费呢！
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