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複雜的買賣（還是我顧慮太多）
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不好意思, 故事有點複雜.
現看中一公寓單位要買下. 原本以為屋主是丈夫A君。後來我方律師在準備spa. spa裡的賣方（vendor)是只有太太B的名字。
問了律師，律師說在做land search是證實公寓單位的確在太太B一人的名下,我方律师查出丈夫A在2013年1月把自己的名额割让给妻子B.所以现在B是100%的拥有者。
(我的問題來了)
後來,經過第三者,我獲知A在2012年牽涉一起民事訴訟案, 案子輸了, 上訴也輸了. 結果必須賠償對方上百千左右(確實數目我不知道).
這起事件,屋主A和太太B沒有跟我提起.
現在, 未知兩人是否有被入窮籍.
我的問題是:
1)對我這個買家,這個交易有沒有法律風險呢?A很有可能在預知自己的訴訟案會上訴失敗,欠下一大筆債務之前把自己的產業轉讓給家人. (可能看港劇太多).
2)我會不會在無意中承擔任何A的財務負債呢? (我有被害妄想症?)
3)有沒有其他災難性的worst case scenario呢? 本帖最后由 khaiyang 于 3-7-2013 06:23 PM 编辑
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发表于 3-7-2013 05:25 PM
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其实 S&P 那里和 landsearch 那里就可以懂了。
如果是一个人更好，不需要两个人签名，但是那个太太一定要同意卖，不然如果你只是对那个先生而已，他的话不能拿来当真。
其实也没有什么好复杂的。 |
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楼主 |
发表于 3-7-2013 05:37 PM
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david_cheong 发表于 3-7-2013 05:25 PM 
其实 S&P 那里和 landsearch 那里就可以懂了。
如果是一个人更好，不需要两个人签名，但是那个太太一定 ...
賣方(丈夫A和妻子B)都同意賣.
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楼主 |
发表于 3-7-2013 05:38 PM
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david_cheong 发表于 3-7-2013 05:25 PM
其实 S&P 那里和 landsearch 那里就可以懂了。
如果是一个人更好，不需要两个人签名，但是那个太太一定 ...
我剛才不小心edit自己的帖,把重要的問題不小心delete掉了. 現已補上. |
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发表于 3-7-2013 05:44 PM
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我觉得会有一定的风险。。。最好问问律师你的顾虑。。
我觉得（1）有机会会发生。。最好叫律师看是否能够查到之前丈夫有没有转名屋子给妻子，如果有我觉得还是别冒险的好。
（2）应该不会发生
（3）另外一个可能发生就是做妻子的为了要帮丈夫还债，可能自己透支自己信用借钱，如果在买卖房屋过程中妻子被告破产，名下财产被冻结/充公，你也很麻烦。
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楼主 |
发表于 3-7-2013 06:18 PM
来自手机
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ss24 发表于 3-7-2013 05:44 PM
我觉得会有一定的风险。。。最好问问律师你的顾虑。。
我觉得（1）有机会会发生。。最好叫律师看是否能够 ...
(3)也就是说如果交易过程中B(土地局纪录的法定拥有人)进入破产或财务冻结,则影响很大。反之,如果是A破产或财务冻结则没有影响(因A已经在法律上不拥有此产业)。
这样的理解对吗? |
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楼主 |
发表于 3-7-2013 06:22 PM
来自手机
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ss24 发表于 3-7-2013 05:44 PM
我觉得会有一定的风险。。。最好问问律师你的顾虑。。
我觉得（1）有机会会发生。。最好叫律师看是否能够 ...
(1)补充说明:
我方律师查出丈夫A在2013年1月把自己的名额割让给妻子B.所以现在B是100%的拥有者。 |
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发表于 3-7-2013 06:23 PM
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khaiyang 发表于 3-7-2013 06:18 PM
(3)也就是说如果交易过程中B(土地局纪录的法定拥有人)进入破产或财务冻结,则影响很大。反之,如果是A破产或 ...
不对。
听过现在有个law就是，如果破产，债主可以追回之前3年转名的产业，因为可以合理怀疑破产人可以转移资产然后才宣布破产的。你最好询问你的律师。
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楼主 |
发表于 3-7-2013 06:26 PM
来自手机
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ss24 发表于 3-7-2013 06:23 PM
不对。
听过现在有个law就是，如果破产，债主可以追回之前3年转名的产业，因为可以合理怀疑破产人可以 ...
这就是我担心的事情。看来这方风险蛮大。我会向律师质询专业建议。 |
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楼主 |
发表于 3-7-2013 06:28 PM
来自手机
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发表于 3-7-2013 07:26 PM
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你可以询问你的律师
不过我想是没有问题的，到时候屋子是银行的抵押，可以说是属于银行的，对方没有权利收回。
在这方面银行也会做完所以的防备
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发表于 3-7-2013 09:01 PM
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最担心就是那间屋子已经被冻结了，那你就要白白浪费律师费等等。
如果非必要，就放弃买那间屋子 |
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发表于 3-7-2013 09:28 PM
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khaiyang 发表于 3-7-2013 06:28 PM
呵呵,买屋子还要保佑屋主不破产!买家的顾虑真多。
重點是 2013 丈夫轉50%屋權給妻子的時候, 是送給妻子 (沒有收錢, 或收低於市價); 還時妻子付市價, 買下50%屋權.
如果是前者, 送給妻子, 你的假設是成立. 如果丈夫還欠人錢, 債主有權要這屋.
如果妻子, 有付市價給丈夫, 在你的假設情況, 債主也沒有權要這屋.
(* 就算丈夫沒有欠人錢, 但在有送屋權的情況下, 銀行也可能不做loan 給你. 就是為了防止有人欠錢的問題*)
另外, 以上說的情況是 丈夫+妻子 完全擁在這屋. 如果這屋還有欠銀行loan, 就更複雜, 我也不清楚.
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楼主 |
发表于 3-7-2013 10:37 PM
来自手机
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david_cheong 发表于 3-7-2013 09:01 PM
最担心就是那间屋子已经被冻结了，那你就要白白浪费律师费等等。
如果非必要，就放弃买那间屋子
没错的话,我方(买家)律师的任务应该是包括确认这屋子有没有被冻结。这点我会再和律师确认。谢谢指点。 |
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楼主 |
发表于 3-7-2013 11:34 PM
来自手机
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hawkman 发表于 3-7-2013 09:28 PM
重點是 2013 丈夫轉50%屋權給妻子的時候, 是送給妻子 (沒有收錢, 或收低於市價); 還時妻子付市價, 買下50 ...
丈夫到底是赠送还是购买,我这边无法单方面知道。
话说这房子(卖方)还有房贷未还完,这交易真的是一波未平一波又起。 |
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发表于 4-7-2013 09:41 AM
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khaiyang 发表于 3-7-2013 11:34 PM
丈夫到底是赠送还是购买,我这边无法单方面知道。
话说这房子(卖方)还有房贷未还完,这交易真的是一波未 ...
请问你真的很喜欢那间屋子吗？如果不是就选别间吧！
你能担保目前的问题解决了，可是之后又有问题呢!
别买间问题多多的屋子吧，免得自己整天在担心这担心那。。 |
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发表于 4-7-2013 12:10 PM
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为什么要自找烦恼？应该想想你现在一定要买那间？如果不买那间可以买别间就买别间，当浪费点点律师费吧！ |
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发表于 4-7-2013 12:38 PM
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ykyee 发表于 4-7-2013 09:41 AM
请问你真的很喜欢那间屋子吗？如果不是就选别间吧！
你能担保目前的问题解决了，可是之后又有问题呢!
别 ...
非常赞同，因为如果真的过得了这一关，又不懂下一关是什么。
如果真的到最后不能转名的时候就够力
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楼主 |
发表于 4-7-2013 10:48 PM
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siewsin 发表于 4-7-2013 12:10 PM
为什么要自找烦恼？应该想想你现在一定要买那间？如果不买那间可以买别间就买别间，当浪费点点律师费吧！
是相當喜歡這間。。。。
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楼主 |
发表于 4-7-2013 10:50 PM
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david_cheong 发表于 4-7-2013 12:38 PM
非常赞同，因为如果真的过得了这一关，又不懂下一关是什么。
如果真的到最后不能转名的时候就够力
找到喜歡的屋子和能負擔的價錢不容易......
明天和律師談談這方面的問題再來和大家報告一下。
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