如今及将来的二手房屋市场是否＂有价无市＂？

StephChoy

如今新发展商所推出的新楼盘，
新楼盘的外貌设计崭新又摩登，
有些新楼盘给高达5%至10%的 rebate，
又赠送 freebies，
甚至有些发展商更让买家可以享有 DIBS 配套，
这造成买家只需支付少许的 deposit 就可以购买一间房屋，
这促使年轻一辈或者经济有限的买家更加容易可以拥有自己的房屋，
那试问一下，
如今的二手房屋是否有价无市？
待几年后，
相信很多现在崭新的楼盘已完工，
到时候二手房屋有市无价的情况会比现在来得严重吗？

本人已拥有第一间房屋，
但这第一间房屋还未完工，
如今想打算购买第二间房屋作为自住用途，，
待第一间房屋完工后，
就打算把它卖出去，
如今正担忧二手房屋是否面对有价无市的问题。

请大家多多给予自己的意见及看法，
谢绝灌水，
谢谢大家！

红冰

现在房屋价钱是乱乱喊的！有价无市！不相信可以试试看看！

StephChoy

红冰 发表于 25-6-2013 08:45 PM
现在房屋价钱是乱乱喊的！有价无市！不相信可以试试看看！

我在 iProperty 网页见过不少乱喊价的房屋，
甚至有些房屋的价钱还高过银行所评估出来的房价，
若屋主仍然还在喊高价，
不知道到最后真的有买主会买这类型的楼房。

Thx2012

我只能说现在这个时候，买新屋要转卖出去，真的是难如登天，你想一下，新屋都已经很贵了，在转卖，你能卖多少？而且整栋楼不是只有你要卖，很多人都要卖，你又凭什么先卖到。。。

科学就是未来

如果地点好，不是新的产业代替到，那么2手还是很值钱，就如kota damansara 的landed, 不能拿klang new landed 来比

elmond

要不要说说看是那里的高楼，大家分析一下也好。

我个人看法，通常 phase 1 的最容易卖因为买时候便宜。

例子：
4000多 unit 高楼, phase 1 买时 RM300k, phase 3 现在卖 RM450k, 当 CF phase1 后卖 RM450k 还是赚到笑。

ss24

现在的情况是二手屋比较旧的可能400千-500千左右，新屋就600-800千左右。虽然新屋比旧屋贵许多但还是卖完反而旧屋比较少人问津，最主要原因是因为：
1）人都是喜欢新屋，贪新鲜，要一手
2）买旧屋总费用可能需要整百千现金，买新屋总费用可能只需要几千到10千

等现在的新屋2014-2015年起好后，那时如果有人要买屋子，你认为他会选择(1)400-500千的屋子（要总费用80-100千,月供1500-2200），还是刚起好的(2)sub sales（要总费用100-130千，月供3000-3500）,还是(3)new launch project 100万的总费用10-20千月供4400？

相信如果有足够现金而不想月供太多又不不想给太大笔头期的人选择：1>3>2 （大多是要/已经成家的人， 30-55）
相信如果有足够现金而不想月供太多又要新的屋子的人选择：2>3>1  （大多是要/已经成家的人， 30-55）
相信如果没有足够现金但有能力月供的人选择: 3>1>2 （大多是社会新鲜人或工作了3-10年的人，大概年龄23-35）

StephChoy

Thx2012 发表于 25-6-2013 11:21 PM
我只能说现在这个时候，买新屋要转卖出去，真的是难如登天，你想一下，新屋都已经很贵了，在转卖，你能卖多 ...

这正正是我的心底话，
若卖出去的房价太高，
造成那单位有价无市，
甚至有些屋主所提出的房价比银行所估计出来的房价来得高。

StephChoy

elmond 发表于 26-6-2013 09:35 AM
要不要说说看是那里的高楼，大家分析一下也好。

我个人看法，通常 phase 1 的最容易卖因为买时候便宜。
...

您所提出的新楼盘是 Parklane OUG 吗？

StephChoy

科学就是未来 发表于 25-6-2013 11:27 PM
如果地点好，不是新的产业代替到，那么2手还是很值钱，就如kota damansara 的landed, 不能拿klang new land ...

Landed 房屋也有分很多类型，
其中最大众化的是双层排屋或者时下流行的 Townhouse，
不知 Townhouse 值得作为投资或者自住用途吗？

kitkatlow

有十间一模一样的房子要卖， ABCDEFGHIJ

银行估价500K，市价550K

ABC 业主无知，卖500K，结果两天内马上被买掉了。
DEFGH 业主要卖550K，一个礼拜内也有多个offer，结果DE 550K 卖掉，FGH 业主坐地起价要卖580K，买家上网大骂agent 搞鬼。
IJ 业主有钱，要卖600K，一个月也还没卖出，但业主不急，说如果现在市价还没去到 600K，就等去到600K 才卖。

因为ABCDE 一下子就卖掉了，agent 连广告也省回不用登。
所以大部分人在iproperty 看房子价格，都只看到FGHIJ，价格580K-600K。
就大骂agent mark 高价钱，业主贪心，有价无市，肯定卖不出，房市泡沫快崩毁。

elmond

不要打广告啦！

1. parklane >4000units
2. kiara residence + treez + z residence > 4000 units

StephChoy

elmond 发表于 26-6-2013 09:35 AM
要不要说说看是那里的高楼，大家分析一下也好。

我个人看法，通常 phase 1 的最容易卖因为买时候便宜。
...

但 4000++ 个房屋单位，
在出售的时候，
出售的房价也挺竞争的，
就连租房的价钱也挺竞争，
那是十分头疼的事情。

StephChoy

elmond 发表于 26-6-2013 10:29 AM
不要打广告啦！

1. parklane >4000units

当您之前所提出的 4000++ 个房屋单位，
若一直有留意新楼盘的人士，
自然而然地想起您所说的地点，
一点也不出乎意料。

眼看这种房屋单位的数量，
心里马上联想到竞争及堵车的问题，
再来就是这些地点周遭的治安问题。

如今发展商所推出的崭新楼盘，
他们的卖点是极度强调 low density。

elmond

完全赞成， 4000 挺竞争的。
楼11说得很对。

StephChoy

kitkatlow 发表于 26-6-2013 10:28 AM
有十间一模一样的房子要卖， ABCDEFGHIJ

银行估价500K，市价550K

这视乎屋主的经济状况及心态。

elmond

low density 的高楼最吃香了。
买好贵，卖也好价。

kitkatlow

elmond 发表于 26-6-2013 10:41 AM
low density 的高楼最吃香了。
买好贵，卖也好价。

管理费也超好的。等于供一辆myvi 了。

StephChoy

kitkatlow 发表于 26-6-2013 10:43 AM
管理费也超好的。等于供一辆myvi 了。

这视乎它有什么类型的设施在内及地点，
若 low density，
地点还可以的话，
再加上设施的种类不多，
相信它的管理费用也不会很高。

kitkatlow

StephChoy 发表于 26-6-2013 10:48 AM
这视乎它有什么类型的设施在内及地点，
若 low density，
地点还可以的话，

他是指low density 的高楼。
又low density 又高楼，一般的unit 都不会小，介于1200-3000sf 之间。
高楼的lift 以及管理费，还有保安都已经不小，一个月300-500 是很正常了。