房价高居柔佛之冠 升值潜力不乐观

lkw1168

（新加坡9日讯）大马房产商到新加坡“挖金”！
随着新加坡推出多轮降温的“打房”措施后，该国投资者纷纷越堤到柔佛州依斯干达（Iskandar）经济特区买房，使到该特区多个房产项目一再卖到“满堂红”。
豪客转一圈即下单
大马多个发展商近期也趁势在该国展开大型宣传攻势，不仅在当地酒店举办周末展览和促销活动，甚至包下旅行巴士载送新加坡人往返大马看房兼半日游，包吃包喝，吸引了不少潜在投资者参与。
有些发展商则委任当地代理，把目标锁定新加坡富豪，用私家豪华轿车载豪客越堤看房，有时也组织较大型的看房团。
据说，有些豪客只在当地楼盘现场或项目展示中心转了一圈，就签订认购书。
根据新加坡《联合早报》报道，该国的房产投资者掀起“哈马风”，主要是新加坡房价不断攀升，在新国政府推出多轮降温措施，投资房地产已受限，手头上握有闲钱的多数新加坡人，只好转而把目标放在长堤彼岸的房地产上。
报道指出，许多新加坡人对依斯干达的房产情有独钟，最大的一个吸引力是当地的房价比新加坡的便宜很多，一般公寓的平均价格介于60万至70万令吉，两层楼的排屋也只不过70万至96万令吉。换算成新元，公寓价格仅约20几万元，不超过30万元；排屋价格也仅30万至40万新元。
房贷条例宽松
另一因素是大马房贷条例相对宽松，一般可贷款房价的80%至90%。假设一名新加坡人以96万令吉买了一间排屋，向银行贷款80%，利率6.6%，分30年摊还，他每月的分期付款为6131令吉，约2500新元。
再假设这名买家把在新加坡的四房式组屋全间出租，全家搬到大马的排屋居住，他在新加坡赚取的3000元（7500令吉）租金，用来偿还排屋贷款绰绰有余。
依区安家 狮城上班
新加坡人甚至把依斯干达特区比喻为新加坡旁的“罗湖”。因为买不起房子，很多香港人搬到房价相对便宜的罗湖居住，但每天到香港上班。
同样面对房价不断攀高问题的新加坡人，也在担心将来或许会买不起房子，而必须步香港人的老路，在彼岸安家、在新加坡上班。
此外，因为很多新加坡大机构，例如淡马锡控股和嘉德集团，纷纷在依斯干达投巨资建设基本设施和发展住宅项目，无形中也为新加坡人在柔佛投资房地产打下一剂强心针，而且即将建设往返马新两国的高铁计划也让买家对柔佛未来的发展感到乐观。
现在新加坡人谈论的买房话题已经扩大到长堤彼岸的房地产项目，其实，许多手头上有闲钱的新加坡人早已在彼岸拥有房地产，无论是作为度假屋、自住或投资，新加坡人在当地的外国屋主中就占了80%以上，在总购房者中则占三分之一。
房价高居柔佛之冠 升值潜力不乐观
不过，报道也提醒，很多新加坡人在依斯干达买房置业，只是因为价格比新加坡便宜许多。但他们都忽略了依斯干达的房价其实从发展初期的2007年至今，已经涨了一倍或更多。
“接下来，那里的房价还会有多大的增长空间？依斯干达特区内地价和房价都已比柔佛的一般价格还高，所以未来的升值潜力可能没那么乐观。”
报道指出，现在的依斯干达其实是地多人寡。它有新加坡三倍的地理面积，人口却只有160万（或新加坡人口的三分之一），而它的商业发展也还处于萌芽的阶段。若人口没有达到预期的目标，而住宅供应量却不断地增加，房价又节节攀升，最终可能会形成房市泡沫。
报道说，若新加坡人一窝蜂投资依斯干达房市，把房价炒高，引起当地居民不满，可能会引来大马政府关注，进而推行降温措施，例如调高外国屋主的房地产税等。这也是新加坡买家必须知道的风险之一。

frankling

写到好像iskandar是特地为他们而设的，想到我们的窝囊政府就无力。

Tea1

“报道指出，现在的依斯干达其实是地多人寡。它有新加坡三倍的地理面积，人口却只有160万（或新加坡人口的三分之一），而它的商业发展也还处于萌芽的阶段。若人口没有达到预期的目标，而住宅供应量却不断地增加，房价又节节攀升，最终可能会形成房市泡沫。”

我对这一段比较有兴趣。基本上，供过于求现在已经发生了。

frankling

论坛上也在炒房啊。几乎一堆的帖子都是在说-赶快买啊！！！不买以后子孙就睡街了啊！！！。。。此类的。

香港股市以前倒过几次。他们通过观察就发现，如果股市在高峰时连街市的师奶auntie都在谈股票赚钱吃鱼翅的时候，就是股市大跌的时候啦。

lkw1168

Tea1 发表于 14-6-2013 09:28 AM
“报道指出，现在的依斯干达其实是地多人寡。它有新加坡三倍的地理面积，人口却只有160万（或新加坡人口的三 ...

这个才是重点。

SleepyHead

frankling 发表于 14-6-2013 09:34 AM
论坛上也在炒房啊。几乎一堆的帖子都是在说-赶快买啊！！！不买以后子孙就睡街了啊！！！。。。此类的。

...

很早就不健康了。  这就是生意手段，猴子的故事

bonwy

frankling 发表于 14-6-2013 09:34 AM
论坛上也在炒房啊。几乎一堆的帖子都是在说-赶快买啊！！！不买以后子孙就睡街了啊！！！。。。此类的。

...

说房地产泡沫是投资论坛的禁忌，记得看到一个FB的Page，因为说房地产即将泡破。被网友shoot到啊妈都不认得

以下是房地产不会破灭的原因：

1。新山靠近新加坡，新加坡的投资者还未完全到新山来投资。所以现在是最好的时候，不然新加坡人真的进来的话，就没有现在那么便宜了，起码比现在要高30%。

2。新加坡的MRT即将衔接马来西亚的LRT，加上Iskandar投资商已经在iskandar大蓝图上说新山将在2015年完成LRT，2018年完成新柔MRT，2020年完成Iskandar特区的MonoRail和北上的高速块铁。现在是最好的时候了。

3。新山已经有了3个主题乐园，香格里拉酒店即将在Iskandar开设酒店，新加坡的投资商已经确定将在新山iskandar投资跑车赛道。

4。如果3年后真的房地产泡沫，价格也不可能跌到3年前。所以你现在买500 / sqf ，3年后可能要1500 / sqf。即使3年后泡沫，价格也可能跌到750 /sqf。那么你每个sqf还赚250。现在不买，以后你的子子孙孙要买贵屋。

5。现在银行的利息低，发展商折扣高。免费律师手续费，免费家具，免费供期到CFO，免费管理费几年，保证祖率回率5%或更高，折扣高到10%或更高。现在不买，以后买subsales就没有这些行情了。

看到没有，那么说房地产泡沫的人。。。看到没有。。。现在不买还等什么！不要拿什么美国的历史，97股灾之类的了。人类已经吸取教训了！新山不可能房地产泡沫的！看看KL，RM1800 /sqf买到断市，随便一间million的排屋你要买还要排队。人家KL都还没有泡沫。。。。新山？起码还有5年的赚钱机会。现在不投资就笨了。

以前人说什么泡沫，泡沫。都说了5年，现在呢？屋子越来越贵就有。以前HORIZON HILL一间新屋600K人家嫌贵，现在起到million人家还问还有没有。

所以不要考虑了，直接买吧！现在early bird还有折扣！边佳兰等等即将建立亚洲最大的石油终站！到时候会有越来越多的外国人入驻新山，到时候一间Condo租 4000 - 5000根本就不是问题。

所以还等什么？现在还不去买。。。。。。


如果你没有本事买，请不要说房地产泡沫











投资失利不要怪我。我只不过是internet看回来的资料而已。我也觉得会泡沫。

rc1833

bonwy 发表于 14-6-2013 05:53 PM
说房地产泡沫是投资论坛的禁忌，记得看到一个FB的Page，因为说房地产即将泡破。被网友shoot到啊妈都不认得 ...

说的有道理

rex18

哇。。只有时间能证明一切
。

NightMareVIP

如果你没有本事买，请不要说房地产泡沫+1

很多人认为房地产就是一样的, 从来没想过周边发展和地点.

卖华＄发達

接受事实

Tea1

bonwy 发表于 14-6-2013 05:53 PM
说房地产泡沫是投资论坛的禁忌，记得看到一个FB的Page，因为说房地产即将泡破。被网友shoot到啊妈都不认得 ...

原本想要shoot你的，好彩有看完下面的字。
“投资失利不要怪我。我只不过是internet看回来的资料而已。我也觉得会泡沫。”

Tea1

以下是房地产可能会破灭的原因：

1。新山靠近新加坡，新加坡的投资者还未完全到新山来投资。所以现在是最好的时候，不然新加坡人真的进来的话，就没有现在那么便宜了，起码比现在要高30%。————新加坡的投资者未必会完全到新山来投资。他们还有很多选择。越南，印尼，缅甸都是他们的选择。

2。新加坡的MRT即将衔接马来西亚的LRT，加上Iskandar投资商已经在iskandar大蓝图上说新山将在2015年完成LRT，2018年完成新柔MRT，2020年完成Iskandar特区的MonoRail和北上的高速块铁。现在是最好的时候了。——————MRT,LRt。。。我在1994年听到现在，已经20年了。你们还相信吗？


3。新山已经有了3个主题乐园，香格里拉酒店即将在Iskandar开设酒店，新加坡的投资商已经确定将在新山iskandar投资跑车赛道。——————老实说，本地新上人如果消费能力还是一样的弱，这些实施单单靠新加坡人是不够的。

4。如果3年后真的房地产泡沫，价格也不可能跌到3年前。所以你现在买500 / sqf ，3年后可能要1500 / sqf。即使3年后泡沫，价格也可能到750 /sqf。那么你每个sqf还赚250。现在不买，以后你的子子孙孙要买贵屋。————这个我认同，可是如果真的有跌，以后选择也一样多。

5。现在银行的利息低，发展商折扣高。免费律师手续费，免费家具，免费供期到CFO，免费管理费几年，保证祖率回率5%或更高，折扣高到10%或更高。现在不买，以后买subsales就没有这些行情了。——————如果买房子是因为以上原因，我只能说：你是先甜后苦。单单这个“保证祖率回率5%或更高”，谁能保证？？

prince

两百万都不到，哪里会有泡沫？

prince

两百万都不到，哪里会有泡沫？

这段好笑，炒高房地产的就是国阵政府本身，以让朋党牟取暴利，哪里可能打房？傻蟹咩？


报道说，若新加坡人一窝蜂投资依斯干达房市，把
房价炒高，引起当地居民不满，可能会引来大马政
府关注，进而推行降温措施，例如调高外国屋主的
房地产税等。这也是新加坡买家必须知道的风险之
一。

skyship

坡小人说：新山屋子好买，因为

1）iskandar是大名牌，政府极力推广，不会倒的
2）MRT 2018年就完工了，以后的人都是坡小工作，新山睡觉
3）便宜，就是便宜
4）印度不可能会有大发展，印度人只会讲话，不做工，马来西亚可以，因为马来西亚经济还是华人在掌握，所以马来西亚能是下一个中国
5）那及是很好的领导，他取代马哈迪后国家一片欣欣向荣

听了坡小人的见解真的大开眼界。

bonwy

NightMareVIP 发表于 14-6-2013 11:49 PM
如果你没有本事买，请不要说房地产泡沫+1

很多人认为房地产就是一样的, 从来没想过周边发展和地点. :lol ...

你去问做房地产的，他们每个都会说他们的peoject就在mrt旁，mrt就像财神爷那么样可以把你的投资开番了再番！

bonwy

Tea1 发表于 15-6-2013 10:54 AM
原本想要shoot你的，好彩有看完下面的字。
“投资失利不要怪我。我只不过是internet看回来的资料而已。我 ...

之前我有提议说如果房地产再这样高涨的话，肯定泡沫。结果被人家唱：

买不起就别说泡沫。。。

JamesLye

1）iskandar是一个federal project，不管本地人的感受，最终就是州政府易主，因此还是要做个意思。。。
2）MRT 是spore的，与JB无关，也不可能建过来JB。。。到2018年还是驾motor坡小工作，新山睡觉
3）便宜，就是便宜，对sporean而言。。。到时会实行类是NEP的tax；
4）马来西亚经济还是华人在掌握，马来人在坐享其成，中印会在经济和政治上碰到瓶颈。。。
5）那及是很好的领导。。。因为天时，人和，地利。。。运气就是那么一回事。。。

Dragoon

小小聲說：
其實當很多人等泡沫時，泡沫偏不來的...