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别再墨守成规，进入新时代；是时候小屋换大屋了...
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随着房屋价飙升，
2010置业的现在涨了100k不等；
2008以前的口袋多了200k不等。
是时候小屋换大屋了。
以上的口袋涨幅也得看地区，地区好的，别说200k,更多的钱无端端跑进你的口袋了。
对我而言，我明白到我前辈说过屋子不是住一辈子的道理。
只有换ubah，才能越换越大、越换越财富。
比个例子：2010买的时候230k,2013可以卖到380k。中间差距150k，扣除一些杂费应该有剩120k吧！
再把全部投入新屋子的首付450k，也就320k，可以买到更大的屋子，何乐而不为呢？
再说欠一屁股债，什么都动不了，何不在这高峰期套现，还清债务再换一换屋子呢？
小屋换大屋的时代开始，希望你们越换越开心。市场就会越来越光明。
只要一个城市的购买能力好的话，无限的外资都会涌进这个城市。
新山，开始见效了。加油！ |
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发表于 10-6-2013 08:35 PM
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如果没有小屋呢？要从现在开始买嘞？ |
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楼主 |
发表于 10-6-2013 10:04 PM
来自手机
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cklim7019 发表于 10-6-2013 08:35 PM
如果没有小屋呢？要从现在开始买嘞？
那要看你承担风险能力多强；
有些人说这市场出现泡沫，我早在2010听说，不过还没来。
与其杞人忧天，倒不如认认真真了解这市场哪里值得买。放手一博。
如果承担能力高，市场掉价了，那就守住自己住咯！等市价好起来再换咯？
我们现在走着新加坡、吉隆坡和亚庇走过的路。了解他们走过的路，你会明白与其你动了不敢动，为何不冲动那一次呢？ |
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发表于 10-6-2013 11:03 PM
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早知道3年前买多两间 |
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楼主 |
发表于 11-6-2013 03:25 AM
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thomas8882 发表于 10-6-2013 11:03 PM 
早知道3年前买多两间
是啊，去年买的好像也赚了至少50k的。
不知道现在进场会不会迟了些，或许小屋换大屋不会亏得太多。
现在只能关注Austin这一带，因为热门区(西部)已经不是我个人收入能申请到的。 |
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发表于 11-6-2013 09:25 AM
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那请问RM380k 的屋子跟450k的屋子可以大小相差多少呢? 而你的贷款从230k也变到320k了。
屋子upgrade 了70k贷款却upgrade了90k. 还没包括新屋的律师费印花税。 |
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发表于 11-6-2013 09:38 AM
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Hong6493 发表于 10-6-2013 10:04 PM
那要看你承担风险能力多强；
有些人说这市场出现泡沫，我早在2010听说，不过还没来。
与其杞人忧天，倒 ...
现在月入2，3千吃饭都有问题，如何买屋？
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发表于 11-6-2013 10:35 AM
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cklim7019 发表于 11-6-2013 09:38 AM
现在月入2，3千吃饭都有问题，如何买屋？
怎样都需要买一间自住，慢慢找一定还有负担得来的房子。
我同事说他那里的房子已经从140k起到280k，但是早几个月他的印度邻居将屋子以140k卖出去。
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发表于 11-6-2013 10:36 AM
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比个例子：2010买的时候230k,2013可以卖到380k。
中间差距150k，扣除一些杂费应该有剩120k吧！
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380k - 230k = 150k
那么简单吗？
2010年到2013年，算你借80%
头期，如果你不买屋子，拿去放定期，2年后的今天就从46k变成 48.8k
供了两年的屋子你的给过的屋期（21.9k）+还没有还完的贷款就从（177.7k），184k 升到 199.6k
两笔数目加起来是248.4k，还没有加tax和律师费，就简单加个15k吧，再加上你之前为这个家的小装修，给个小小的10k吧，凑个整数，275k。
卖了屋子380k，减了275k ,还有105k。和LZ的差很多哦。
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再把全部投入新屋子的首付450k，也就320k，可以买到更大的屋子，何乐而不为呢？
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不好意思，我看不懂什么320k的。
用我的算法吧，
卖了屋子拿到的现金是，380k（卖价）- 178k（之前的贷款） = 202.3k
大房子要装修吧，来个30.3k，剩172k，律师加tax，随便给个15k，变成157k
450k - 157k = 273k
要借273k
之前，贷款剩178k还没有还完。每月供910.56
现在，贷款变成273.3k，每月供1400
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数学教课完毕！！
换了屋没有赚到什么，反而地点变烂，屋身没有加大多少，贷款升天。
本帖最后由 skyship 于 11-6-2013 12:13 PM 编辑
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发表于 11-6-2013 11:04 AM
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看到那种数学读不通还做financial advisor的教人算钱。。。就像是神棍一样给大家乱批命。
我看大家自求多福好点。
如果你相信自己至少数学还有高中水准，千万不好相信agent，自己拿个计算机来算。
这种换大屋法，只有房子完全没有贷款的情形下才能小屋换大屋，而且还要确保换的时候，卖房子的价钱能cover掉所有其他的费用，包括装修和相关的律师admin费用。要记得，换大屋是要过更好的生活，如果换了大屋反而家徒四壁的，不懂为什么还劳师动众，倒不如拿钱去投资，只要有portfolio，投资还是稳当的。 |
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发表于 11-6-2013 11:22 AM
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加油去撞落山崖？ 不要教坏人叻 ， 你只可以建议， 不要吹嘘。。。。 要不然人家跳楼之前也来找你，看你忙得过来吗。。。
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发表于 11-6-2013 11:32 AM
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sinovic 发表于 11-6-2013 11:22 AM
加油去撞落山崖？ 不要教坏人叻 ， 你只可以建议， 不要吹嘘。。。。 要不然人家跳楼之前也来找你，看你忙得 ...
跳楼之后也可以找他
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发表于 11-6-2013 12:24 PM
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发表于 11-6-2013 12:27 PM
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cklim7019 发表于 11-6-2013 12:24 PM
借了银行钱，好像五年内不能转手啊？
会被罚利息，好像？
看你有没有被lock咯
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发表于 11-6-2013 12:27 PM
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cklim7019 发表于 11-6-2013 12:24 PM
借了银行钱，好像五年内不能转手啊？
会被罚利息，好像？
被lock 还是可以卖，给一点利息给银行咯
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发表于 11-6-2013 12:29 PM
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早前买入cluster32万现在涨到150万；
但是，现在的半独立上涨到200万以上!
所以，小屋换大屋，基本来说不实在，还是要继续贴钱来享受。。。 |
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发表于 11-6-2013 12:33 PM
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skyship 发表于 11-6-2013 12:27 PM
被lock 还是可以卖，给一点利息给银行咯
一点是几多？几千还是十几千？买卖律师费割名还是要我们自己出，
小屋换大屋基本上要自己要多很多现钱，特别有能力才做得到！
不能平白买了小屋就能换大屋，
卖了小屋还要另外供屋期，对现在的小市民来说是很大的负担！！
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发表于 11-6-2013 01:37 PM
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cklim7019 发表于 11-6-2013 12:33 PM
一点是几多？几千还是十几千？买卖律师费割名还是要我们自己出，
小屋换大屋基本上要自己要多很多现钱， ...
come on, 对LZ讲，
我是支持新加坡人来扫货，然后泡沫时我们去收他们
然后劝新山人不要让自己负债累累的人。盲目的去“投资”
最近读了一些东西，没有不跌的投资，全部都是像海浪那样波动的。
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发表于 11-6-2013 03:20 PM
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发表于 11-6-2013 03:34 PM
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是时候大屋换小屋，大车换小车？？.gif)
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