二手房屋 - 购买过程 + 律师费

nanpengyou

请问这个买二手freehold 房屋的流程正确吗？看了很多贴，觉得先申请贷款比较保障。
请问从现在到拿钥匙整个过程要多久？ Freehold应该会在3个月完成。对吗？


１）给定金3%，拿booking receipt                       
２）申请贷款，签了Letter of offer                     
3） 找律師擬定买卖合约(S & P)                          
      银行 找人负责 valuation report                    
4）签买卖合约（S & P）和 Loan Agreement ?，给7%屋价的钱
5）用S & P和LO申请EPF
6）银行出钱
7）拿钥匙 ？

*** 请问我有miss 任何步骤吗？

请问这个step 要什么时候做？
- 屋主会留下什么东西给你？譬如说冷气机，全部家具等，一一列出，最好用相机拍照。
- 屋子的问题，屋顶漏水 一一列出 ？

谢谢大家

ahbutt

*** 请问valuation report 是谁银行还是买家负责的？我买家需要自己付钱给负责valuation report 的公司？valuation report 的目的是什么？

对，你自己付钱，通常几百块，少过一千。 这个report是for bank evaluate你要买的房子的市价。

coffee_chopinn

ahbutt 发表于 7-6-2013 11:06 AM
*** 请问valuation report 是谁银行还是买家负责的？我买家需要自己付钱给负责valuation report 的公司？ ...

请问这个费用是compulsary 的吗？ 谢谢。。。

便便

freehold 或leasehold都可以在3+1个月里面完成的， 前提是双方律师，银行律师效率要快。。

请问这个买二手freehold 房屋的流程正确吗？看了很多贴，觉得先申请贷款比较保障。 请问从现在到拿钥匙整个过程要多久？ Freehold应该会在3个月完成。对吗？ １）给定金3%，拿booking receipt                        ２）申请贷款，签了Letter of offer                      3） 找律師擬定买卖合约(S & P)                                 银行 找人负责 valuation report                     *** 请问valuation report 是谁银行还是买家负责的？我买家需要自己付钱给负责valuation report 的公司？valuation report 的目的是什么？ 4）签买卖合约（S & P）和 Loan Agreement ?，给7%屋价的钱 5）用S & P和LO申请EPF 6）银行出钱 7）拿钥匙 ？ *** 请问我有miss 任何步骤吗？ 请问这个step 要什么时候做？ - 屋主会留下什么东西给你？譬如说冷气机，全部家具等，一一列出，最好用相机拍照。 - 屋子的问题，屋顶漏水 一一列出 ？ 谢谢大家

１）给定金3%，拿booking receipt                       
建议你给定金钱先扎几个banker拿verbal valuation 就是口头估价，banker会帮你查你要买的屋子的地点近期有没有交易，交易价是多少，loan是多少，各家银行有少许出入的。。建议你先做功课才给订金，不然，估价出来是你的屋价的80%
或更低你就会哭了。。除非你有很大比头期。


２）申请贷款，签了Letter of offer                     
2跟3要同时进行的。SNP要14天内签，但你可以给term n condition 在 1。说明你可以拿到银行loan 跟估价，不然可以取消交易，拿回3%定金

3） 找律師擬定买卖合约(S & P)                          
如上

      银行 找人负责 valuation report
当你申请loan时银行会搞定这一环。

4）签买卖合约（S & P）和 Loan Agreement ?，给7%屋价的钱
当你的银行给到你要的loan， 没有反对了不就可以签咯。。再给7%

5）用S & P和LO申请EPF
需要original copy 有stamping才可以申请

6）银行出钱
等咯。。


7）拿钥匙 ？

从签SNP那天算起3+1一个月或120天一定要完成所有程序，出钱。。逾期的话，买家或卖家有权追逃利息。。一天8%

便便

coffee_chopinn 发表于 7-6-2013 11:16 AM
请问这个费用是compulsary 的吗？ 谢谢。。。

是的。。买2手屋需要估价的。。

coffee_chopinn

便便 发表于 7-6-2013 11:29 AM
是的。。买2手屋需要估价的。。

谢谢。。。版大解答。。。

ykyee

*** 请问valuation report 是谁银行还是买家负责的？我买家需要自己付钱给负责valuation report 的公司？valuation report 的目的是什么？


是买家付的。估价的报告用途是要确定你买的屋子是真的值得这个价钱。。估价报告大概5～7天的工作天就能完成了。

舞猫猫

申请贷款要有什么文件

nanpengyou

便便 发表于 7-6-2013 11:28 AM
freehold 或leasehold都可以在3+1个月里面完成的， 前提是双方律师，银行律师效率要快。。

谢谢你的回复，有没有可能签了letter of offer. 然后才做valuation report ?

请问这个step 要什么时候做？
- 屋主会留下什么东西给你？譬如说冷气机，全部家具等，一一列出，最好用相机拍照。
- 屋子的问题，屋顶漏水 一一列出 ？

谢谢.

tangozai

获益不浅~！好贴

便便

nanpengyou 发表于 7-6-2013 01:44 PM
谢谢你的回复，有没有可能签了letter of offer. 然后才做valuation report ?

请问这个step 要什么时候 ...

letter of offer 你是指银行的还是卖家的？
银行- valuation 之后，银行会给你的知道估价去到哪里，地区越冷门就会越低价。。

卖家-〉你给3%的时候，那时候你就要谈清楚屋主给什么，屋子有什么问题等等。。全都列在LO 里面， 你不要自己写，叫agent 在你们卖家，买家面前写下，双方都ok了后， 大家就在LO 签名。。

也叫agent 签。。总之种种的term 就在给3%的时候谈妥。。不然签后就sorry 了。很多屋主跟agent都是狼狈为奸的。

nanpengyou

便便 发表于 7-6-2013 02:25 PM
letter of offer 你是指银行的还是卖家的？
银行- valuation 之后，银行会给你的知道估价去到哪里，地区 ...

我只是给了3% Agent 签了Letter of Offer to Purchase.

"卖家-〉你给3%的时候，那时候你就要谈清楚屋主给什么，屋子有什么问题等等。。全都列在LO 里面， 你不要自己写，叫agent 在你们卖家，买家面前写下，双方都ok了后， 大家就在LO 签名。。"

我没有谈到，看到屋子OK. 就给定金了。根本没有什么协议。请advice. 谢谢


银行只是给我签letter of offer 而已。

便便

nanpengyou 发表于 7-6-2013 03:13 PM
我只是给了3% Agent 签了booking form. 没有签什么LO.
"卖家-〉你给3%的时候，那时候你就要谈清楚屋主给 ...

如果你的bank value 不到卖价你不介意么？
比如说，
卖家开价 RM300K， 头期是30K， 你要借90%的话，那就是说银行估价要去到RM270k。
不然给你80%而已的话你又不够头期，（300K * 80%= 240k)也就是说你要给60K 头期。
如果你取消的话，你给的那3% 订金，卖家可以没收。。。除非你在LO 有写清楚，Valuation 拿不到就有权利不买等条约。。

你要记得，valuation 跟借不到loan是两回事。。

如果你说要90%valuation， 银行来到80%的话，你可以选择不买，卖价没有权利没收你的订金。。
但是lo只是说借不到loan的话，就算银行来70% 但是可以借你loan， 而你不买，卖家也可当你毁约。


给卖家的协议在还没给订金钱一定要谈妥的，买屋子要以小人之心度君子之腹，尤其是agent 跟自我想象力丰富的屋主， 通常fixture， fitting的都会留下来的但也有屋主要拿回的。。所以这些一定要给订金钱谈妥，不然屋主交屋时，全搬走，你也讲不到什么，就算当初是口头协议。。agent跟屋主pakat你就会哭了。。

如果你不介意那些aircond 什么之类的，打算整间家从新打造那就无所谓，不然你就要赶快跟agent 谈清楚， 改LO， 3方都在同意，然后签名。。



bank给的offer letter 有没有写借你多少呢？ 没有的话，因该你遇到个什么value都拿到的banker了。。

我忘了bank LO 那一环，但要很小心就对了。。不然真的是白白给人钱而已。。

ykyee

nanpengyou 发表于 7-6-2013 03:13 PM
我只是给了3% Agent 签了Letter of Offer to Purchase.

"卖家-〉你给3%的时候，那时候你就要谈清楚屋 ...

定金你已经给了就不要再谈这一part了。
现在你要做的是，找相熟的banker拿value price先，如果拿到的value price是跟你买的价钱一样，就快快拿齐全文件给banker申请loan了。
如果万一拿到的value price跟你的买价是差很多的话，你就要看自己有足够的钱付头期，律师费，估计费吗!

nanpengyou

ykyee 发表于 7-6-2013 03:37 PM
定金你已经给了就不要再谈这一part了。
现在你要做的是，找相熟的banker拿value price先，如果拿到的val ...

谢谢你的回复。感恩。
valuer 已经valued 到我的Purchase 价钱。没有问题。

现在在等律师准备SNP.
请问在签SNP 之前， 我需要注意什么吗？因为我只看过屋子一次而已。
有什么细节我要注意的？ 谢谢

nanpengyou

便便 发表于 7-6-2013 03:29 PM
如果你的bank value 不到卖价你不介意么？
比如说，
卖家开价 RM300K， 头期是30K， 你要借90%的 ...

感恩， 谢谢你的回复。
valuer 已经valued 到我的Purchase 价钱。大致上应该没有问题了。

我只知道屋子有漏水的地方，我要如何和owner 谈呢？
现在律师在准备SNP.

在这个阶段有什么地方我要特别留意的吗？谢谢

便便

nanpengyou 发表于 10-6-2013 11:50 AM
感恩， 谢谢你的回复。
valuer 已经valued 到我的Purchase 价钱。大致上应该没有问题了。

这个因该你要自己出钱弄了， 毕竟给定金钱就应该谈妥。
你可以试叫agent 帮你跟屋主谈，叫屋主修理 但也不觉得屋主会减价，屋主会修理咯。。

因该是吃自己的了。。

nanpengyou

一楼被更新。。。　谢谢

Tiky

请问一下我买的房子230千，签S & P的时候已经给了10%  23千。
我贷款90%  207千。
现在3+1就要到期了，银行已经出了第一笔钱RM205，3xx.xx，我担心会超过3+1，可以自己先出钱给卖主吗？ 因为还欠千多块罢了。然后银行出第二笔钱我才拿回来。
要是我不能先自己出钱给卖主，那银行的第二笔钱如果超过4个月，卖主有权取消交易吗？

还有银行在3个月内已经出第一比钱了，现在第四个月要被CHARGE利息8%了，那是PURCHASE PRICE的8%，还是我还欠卖主的千多块的8%？

现在很担心，在过一个多礼拜就4个月了

nanpengyou

请问490k的屋子， SPA - 律师费大约RM14k 合理吗，可以negotiate －discount 30% 会过分吗？　谢谢