买新的还是旧的

jojohot

如题，要问点意见
新的：
22*75，rm375k，end lot，没地，要2015才好
不大需要装修（除了要把房门的方向换下），已经有了open air的wet kitchen
银行肯定可以给90％的loan，大概要用到rm40000-50000
旧的：
22*70，rm280k，center lot，签好名字，装修就可以了
空地有5-7，要做个半墙open air的wet kitchen，6年屋，应该还有很多东西要弄，大概要rm30000-40000
银行只可以给rm240k的90％，rm216k
全部应该要拿出rm100k出来

VINCENT@YONG

一般看现在需要不的吧…
新的是比较好..很难说发展商不会跑…

lykfong83

看你的能力。。因为是长期贷款。。。

jojohot

能力不是问题
因为以我现在的工钱，我是可以供rm500k的屋
但也没必要把自己推向极限吧
我是想买新的是因为哦不必做大的装修，旧的做完也差不多要rm330k-340k了
旧屋我是要提早15分钟去开工跟多10-15km，
新屋就比较靠近
真要买旧屋是因为我只有rm40000在手，所以要卖掉我现在的屋子（供完了）
追加一个选择，把我自己的装修就算了

ss24

根据我的算法如下：

买旧屋需要比新屋出多现金57477，这多出的钱可以cover新屋和旧屋的每月供期差距523.56大概9年，新屋和旧屋的利息差别是每个月270。。。如果给我，我觉得买新屋好点，因为我可以用57477现金买多另外一间屋子或者投资在其他方面。

	New	Old
Price	375000	280000
Type	End Lot	Intermmediate
Completion Date	2015	Now
Deposit	37500	64000
Loan	337500	216000
Estimated Renovation Cost	0	35000
Estimated Furniture Cost	15000	15000
SNP Legal Fees	3075	2410
SNP Stamp Duty	6500	4600
LA Legal Fees	2812.5	1962
LA Stamp Duty	1687.5	1080
Estimated Total Cost	66575	124052	57477
Estimated Loan Period (Y)	40	40
Estimated Loan Interest	BLR-2.4%	BLR-2.4%
Estimated Monthly Loan Installment	1454.33	930.77	523.56
Estimated Total Interest Payment	360576.55	230768.99	129807.56
Estimated Total Cost Diff/Estimated  Monthly Loan Installment Diff	109.7811139
Estimated Total Interest Payment  Diff/Period	270.4324167

jojohot

新屋S＆P是发展商给的
但我也要做壁橱（可以先做该做的），rm10000
MRTA／MLTA你也没放进去
我只可以借30年（虽然10-15年应该可以解决掉），新屋大概要rm1700，旧的就rm1200-1400
因为当我买屋我是肯定会卖掉我现在的，因为租金回报只有2.5％
买新屋的风险是我还不知道我的邻居是谁跟对面（前面是还有2-3排的屋）是山（也不知道会做什么）

lich

jojohot 发表于 6-6-2013 03:17 PM
新屋S＆P是发展商给的
但我也要做壁橱（可以先做该做的），rm10000
MRTA／MLTA你也没放进去

不急着般家就等新屋。旧屋的邻居也是可能换的。

最重要是地点。新屋近工作地点，但还需要考虑附近有没有商场、菜市场、中小学、公园、还有最重要的治安。

jojohot

治安哪里都是一样的了
旧屋的我觉得邻居们是不会搬
因为他们6年前买的时候才rm160k

ps1005

ss24 发表于 6-6-2013 03:02 PM
根据我的算法如下：

买旧屋需要比新屋出多现金57477，这多出的钱可以cover新屋和旧屋的每月供期差距523. ...

其实你觉得借40年会不会比30年好呢？

1. 每个月没那么压力
2. 30年后的 RM2K 跟现在的 RM2K 已经不同价值了。。。

ss24

ps1005 发表于 6-6-2013 03:41 PM
其实你觉得借40年会不会比30年好呢？

1. 每个月没那么压力

我觉得供40年肯定比30年好。

1）供期比较少。。多点余钱剩下来可以做其他投资还是买多一间屋子
2）有多余钱可以给多点，当作30年的供期数额那样供也是可以把供期缩短到30年。。比较有伸缩弹性
3）通货膨胀都比借贷利率高，借多点和借久点是划算的。
4）觉得没有大差别，可能大家55岁时都会拿公积金出来settle remaining。

jojohot

ps1005 发表于 6-6-2013 03:41 PM
其实你觉得借40年会不会比30年好呢？

1. 每个月没那么压力

不是全部银行会给40年的loan
除非你现在是20岁，因为我们只可以借到65岁而已

lich

jojohot 发表于 6-6-2013 03:40 PM
治安哪里都是一样的了
旧屋的我觉得邻居们是不会搬
因为他们6年前买的时候才rm160k

不一定啊，我现在住的单位才三年多屋龄，年底我又要搬家了。我对面的邻居也住两年就搬了。

jojohot

ss24 发表于 6-6-2013 03:46 PM
我觉得供40年肯定比30年好。

1）供期比较少。。多点余钱剩下来可以做其他投资还是买多一间屋子

拉越长是越好
因为每个月多了一点点的钱
做到点投资跟赚到一点钱就供principle
但只怕我们把那多余的钱乱用
如HLB的我们可以把一笔钱放进principle里（如rm50k）
7天前给rm50跟银行讲，那rm50000我们就可以拿来用

ss24

jojohot 发表于 6-6-2013 04:01 PM
拉越长是越好
因为每个月多了一点点的钱
做到点投资跟赚到一点钱就供principle

我们还年轻，手头上有5万有无限的可能性，可能这5万你拿来创业可以变成5百万，5千万。。或者5万拿来买多一间屋子给你更高回酬。

如果只是为了在未来40年要省10万利息，每个月平局省270块利息而放多这5万，你就失去了这个机会资本。。除非你很容易就能找回5万。。

jojohot

ss24 发表于 6-6-2013 04:40 PM
我们还年轻，手头上有5万有无限的可能性，可能这5万你拿来创业可以变成5百万，5千万。。或者5万拿来买多一 ...

投资失败就多一条数了

weiming_chong

当然买新的~~

kk@peng

看自己吧。。。

Karlchen84

最好让自己资金松动，避免以后家庭为钱财和伤和气。