买lelong屋需要通过agent 来登记吗？

pirateboon

买lelong屋需要通过agent 来登记吗？还是自己就可以去了，我看了lelong的网站说要去跟agent 登记,是否有这种事。。。。。里面说前3天前就要登记了，急需知道

还有这里有ambank的banker 吗？ 负责有关lelong屋的sepang 区的，有事要询问
最后请问银行是否可以问道这间产业是否有被冻结？还有其他业主欠的钱（如：cukai taksiran ,cukai tanah,水电费等）

epcyyf

不一定要经过agent，只是你不熟的话最好叫agent带你去咯~

我去过，也是agent带的，hot 的区很难买到。sepang区应该还好吧~~

要check property有没有caveat要去那一区的pejabat tanah做land search就可以知道了。

通常在mahkamah/pejabat tanah拍卖的屋子，银行都有tanggung 那些欠的水电，cukai tanah, cukai pintu.

你可以去check的。跟pelelong 拿pos & cos lor, 然后去check

GX888

不用agent , 可以自己处理。。可到你要 lelong 屋子那一区的land office check 有没有被 caveat。。只要是通过法庭拍卖的,所有前屋主欠下的各种款项,银行将会清完。。也可从pelelong那里索取你要的资讯。

pirateboon

epcyyf 发表于 29-5-2013 09:18 PM
不一定要经过agent，只是你不熟的话最好叫agent带你去咯~

我去过，也是agent带的，hot 的区很难买到。se ...

如果有中冻结的最好是不要去买对吗？因为我发现很多人都说去check 有没有冻结

pirateboon

GX888 发表于 29-5-2013 09:28 PM
不用agent , 可以自己处理。。可到你要 lelong 屋子那一区的land office check 有没有被 caveat。。只要是通 ...

land office是不是pejabat tanah...但是我今天有本身去check这屋的cukai taksiran，但是那边的人士说我们不能check，要叫估价师来跟他们拿才可以。。。

epcyyf

pirateboon 发表于 30-5-2013 12:31 AM
如果有中冻结的最好是不要去买对吗？因为我发现很多人都说去check 有没有冻结

中冻结不是不可以买，据我所知是要付多一点律师费，可是很少屋子会中私人冻结的~

你抄下hakmilik no, lot number,然后跟他讲要print bill, 通常ok的。

pirateboon

epcyyf 发表于 30-5-2013 07:37 AM
中冻结不是不可以买，据我所知是要付多一点律师费，可是很少屋子会中私人冻结的~

你抄下hakmilik no,  ...

多给律师费他会去解决冻结的问题？如果是那还好。。。老实说这间lelong了第4次了，不知道是不是真的有问题

marvinteow

pirateboon 发表于 30-5-2013 08:10 AM
多给律师费他会去解决冻结的问题？如果是那还好。。。老实说这间lelong了第4次了，不知道是不是真的有问题 ...

你有看到那间屋子的proclaimation of sale吗？有的话，给我看那个地址？

你要ambank的banker我有蛮多的，总之你PM我，我会尽快回复你。

pirateboon

marvinteow 发表于 30-5-2013 09:04 AM
你有看到那间屋子的proclaimation of sale吗？有的话，给我看那个地址？

你要ambank的banker我有蛮多的 ...

pm你了，不好意思，迟了给你

marvinteow

看了里头的资料，说实在的，虽然geran已经是分割了，但是你一定要做state consent才能解封这个屋子，不然你是不能够拥有这个屋子的，这个在买卖合约里头会附加另外一个条款，是有关这样东西，所以买卖合约会有附加费用了。

而且你要借loan的速度要很快，因为里头的syarat syarat，指明14天内一定要签定买卖合约，不管你拿到loan了没，简直就是为难你而已。

底价只有那么少的5位数，很多banker都不太想要做的啊。自己想清楚吧，这是我对这个property的见解。

说真的，如果没有必要的话，不用再为这个property烦恼。

pirateboon

marvinteow 发表于 30-5-2013 11:39 PM
看了里头的资料，说实在的，虽然geran已经是分割了，但是你一定要做state consent才能解封这个屋子，不然你 ...

大大，什么是state consent。。。还有为什么说解封，是不是这个房屋冻结了，不是很明白，大大可以说下在syarat-syarat jualan的那一条吗？以后如果有买屋可以学到。。。loan的方面我不担心，因为如果没有办法可能就和弟弟一起出钱还了。。老实说我也不想烦恼，只是我觉得这个是一个机会

marvinteow

pirateboon 发表于 31-5-2013 08:29 AM
大大，什么是state consent。。。还有为什么说解封，是不是这个房屋冻结了，不是很明白，大大可以说下在s ...

state consent就是指需要领州政府的指令来解封的意思，通常如果当原屋主负担不起供期超过6个月的时候，银行就会向州政府申请这个条款，也就表示原屋主没有权利随便转让出这间屋子的拥有权了。

至于syarat syarat jualan里头有提到一个关于14天之内的事情，就是说明当你投标成功共，14天之内一定要签署买卖合约，并且会stamp起来，表示它的有效期限。

不要以为这间屋子底价是那个数目就可以用那个数目来买，很多时候一些聪明的买家看到适合的lelong屋子，故意拉高高那个底价，你那时候就吃力了。

说真的，lelong的屋子通常是master title为主，有些比较ok的话就有individual title,你看上这间应该是individual title的，因为已经看到它的正式尺寸。

我劝你买的时候，先让一些banker估价先，至少可以知道价钱可以去到哪里会比较安全。

免得你会心痛。

dovey

在什麽情況下屋子會被拍賣? 屋子被拍賣后,那屋主要如何償還他欠下的貸款?

pirateboon

marvinteow 发表于 31-5-2013 08:55 AM
state consent就是指需要领州政府的指令来解封的意思，通常如果当原屋主负担不起供期超过6个月的时候，银 ...

agent跟我说market value是80k...看到这个让我感觉不是很想买了，达不到我的标准。。。还是找其他的屋吧

pp1234

pirateboon 发表于 31-5-2013 07:48 PM
agent跟我说market value是80k...看到这个让我感觉不是很想买了，达不到我的标准。。。还是找其他的屋吧{ ...

对啊，地点要看好好来。不是几十块的东西~哈哈~

pirateboon

dovey 发表于 31-5-2013 10:27 AM
在什麽情況下屋子會被拍賣? 屋子被拍賣后,那屋主要如何償還他欠下的貸款?

还不起贷款或不要换贷款的时候就会给银行lelong。。。。如果屋被lelong后，还有剩余千的就看银行要不要诉他破产，但是肯定是blacklist 了

pirateboon

pp1234 发表于 31-5-2013 08:02 PM
对啊，地点要看好好来。不是几十块的东西~哈哈~

是咯。。。不然投资变投机

SKYYEW

epcyyf 发表于 29-5-2013 09:18 PM
不一定要经过agent，只是你不熟的话最好叫agent带你去咯~

我去过，也是agent带的，hot 的区很难买到。se ...

我想请问大大，如果bank 已经做lelong了或在lelong期间其他人还可以申请caveat，如在lelong前最后一天。

SKYYEW

楼主还需要清楚以下几件事
你的loan会通过？
本身有没有blacklist？

pirateboon

SKYYEW 发表于 1-6-2013 08:17 PM
楼主还需要清楚以下几件事
你的loan会通过？
本身有没有blacklist？

loan 的方面不清楚会不会通过，因为发现很多人说银行很少loan100k以下（我的最多loan50k以下）。。。。本身没有blacklist，现在不打算要那间屋了，要找过了