投資房子每年成本

fai5509fai

大家好,想請教大家投資房子的成本, 大家討論一下吧!
假設房價:500K , 1,700呎 7成按揭
印花稅: 500KX0,2%= 1K
律師費: 500KX0.5%= 2.5K

出租房子的成本
假設租金: 3K
門牌稅+地稅= 1K
租賃印花稅: 114
房屋租賃契約律師費:750
利得稅: 租金3000X12 - 貸款利息1100X12-門牌+地稅1000- 房屋維護2000 X25%
          = 4,950
我的計算方法是這, 請問有沒有修改呢?謝謝

fai5509fai

請問有沒有修改呢?謝謝

Serinajr

印花稅: 500K: RM9000.00
律師費: 500K: RM4000.00 SPA ONLY


http://www.elawyer.com.my/legal_calculator_info.php

fai5509fai

謝謝你分享阿!
出租房子的成本沒有錯吧??? 謝謝

fai5509fai

有人可幫忙嗎.? 謝謝

ss24

屋价：500k

头期：30%@150k

S&P - 500k
S&P律师费：(150000 X 1%) + (350000 X 0.7%) = 3950
印花税：（100000 X 1%) + (400000 X 2%) = 9000
杂费：<2000
总共：15k

贷款 - 350k
贷款律师费：(150000 X 1%) + (200000 X 0.7%) = 2900
印花税：350000 X 0.5% = 1750
杂费：<1500
总共：6150

假設租金: 3K
門牌稅+地稅= 1K
租賃印花稅: 114
房屋租賃契約律師費:750

利得稅: 租金3000X12 - 貸款利息1100X12(现在贷款利息应该没有得折扣了吧？)-（門牌+地稅）1000- 房屋維護2000 X25%
          = 4,950

fai5509fai

ss24 发表于 22-5-2013 09:39 AM
屋价：500k

头期：30%@150k

哇，那很貴阿，如果貸款利息不能扣，房子出租回本會很低了，謝謝

Wonderful^_^

ss24 发表于 22-5-2013 09:39 AM
屋价：500k

头期：30%@150k

请问如何可以拿到4,950这个数目呢？我想在这方面多学习，请恕我愚昧。

ss24

Wonderful^_^ 发表于 22-5-2013 05:37 PM
请问如何可以拿到4,950这个数目呢？我想在这方面多学习，请恕我愚昧。

那个我抄搂主的。。。你问楼主。。

Wonderful^_^

ss24 发表于 22-5-2013 05:38 PM
那个我抄搂主的。。。你问楼主。。

哦，谢谢。

fai5509fai

假設租金: 3K
門牌稅+地稅= 1K
租賃印花稅: 114
房屋租賃契約律師費:750
利得稅=  {(租金3000X12) - (貸款利息1100X12(現在貸款利息應該沒有得折扣了吧？)-（門牌+地稅=1000) - (房屋維護2000)} X25%         
         = 4,950

fai5509fai

但我很疑惑, 如果政府稅收那麼重, 投資客真的沒肉吃了

beibeip

fai5509fai 发表于 22-5-2013 07:17 PM
假設租金: 3K
門牌稅+地稅= 1K
租賃印花稅: 114

为什么 x 25% 啊?

fai5509fai

http://www.cnyes.com/promoteweb/malaysia/p5.htm

外國人在馬來西亞的房租收入需不需要繳稅？
A：        需要，稅率為26％，每年五月繳付。

fai5509fai

大家一起研究,我們投資房地產的回報, 謝謝

fai5509fai

大家一起研究,我們投資房地產的回報, 謝謝

fai5509fai

有人可解答嗎？謝謝

fai5509fai

http://cforum.cari.com.my/forum. ... ead&tid=2960506
大家研究一下

josephooi

2000 X25% 是什麽？

fai5509fai

josephooi 发表于 27-5-2013 02:56 AM
2000 X25% 是什麽？

應該是乘26%

http://www.cnyes.com/promoteweb/malaysia/p5.htm 外國人在馬來西亞的房租收入需不需要繳稅？ A：        需要，稅率為26％，每年五月繳付。