捷运轻快铁推高买气 巴生谷房产需求将大增 2013-05-12 10:55 南洋商報
（八打灵再也11日讯）随着捷运计划及轻快铁延长干线计划于2017年正式落实，巴生谷沿着捷运站路线一带的房地产价格将比其他地区的房产价值高出10%，尤其高级住宅及服务式公寓的需求都会大幅度增加。 根据《2012年产业报告》显示，虽然国内的外资投资走向疲软，但雪州的经济依然持稳，吉隆坡、雪州和柔佛州仍是国内房地产市场的3个主要领先地区。 报告分析，政府未来将注重在发展“我的第一家园”计划、可负担房屋以及落实拯救国内30个搁置计划，捷运、轻快铁、士乃—迪沙鲁高速大道（SDE）及多条高速大道的衔接，将一一带动和刺激国内的房地产市场。 大型计划刺激房产 在第一家园、可负担房屋的计划开展后，意味着许多收入3500令吉以下的人士，都将有能力购买房屋，同时国家银行在房屋贷款方面以及利息回收上有所增加，进一步振兴国内需求。 《2012年产业报告》认为，绝大多数的国人在政府所推出的房屋计划下受惠后，经济转型计划所落实的敦拉萨国际贸易中心（TRX）和多项大吉隆坡计划都将改变吉隆坡的面貌。 报告推测，综合2012年的整体房地产市场走势，2013年国内生产总值（GDP）可以达致1兆亿令吉，私人界的投资将持续带动国家经济成长。 此外，建筑界将配合需求而持续开拓发展计划，休闲产业未来走势看俏，在屋业方面高级住宅及服务式公寓的需求将剧增；另外，单层和双层排屋的需求及增长都相对平稳。 瓜冷油棕地好价 每公顷16万至94万成交 在农产业方面，农业地的交易量是雪州房产中第二活跃的市场，虽然相较2011年在交易量和交易价值上分别减少4.8%以及24.1%，但仍持有8万0679宗交易，交易总值142亿8000万令吉。 归纳所交易的农产业，主要是来自油棕、橡胶、稻田，在雪州瓜拉冷岳的油棕地以每公顷16万1000令吉至94万7000令吉成交。 而雪州乌鲁音新村、乌鲁雪兰莪双溪萨烈斯的橡胶地段交易最为亮眼，分别以每公顷4万0750令吉以及8万7020令吉售出。 雪房产租金率增 在雪州方面，根据统计在莎阿南、万挠、双溪毛糯、安邦等地区，无论住宅、商业等房产的租金率平均都有增长。 在2012年，雪州工业发展交易量达3080个单位，相较去年减少了4.7%，但整体交易价值上升4%；单层、一层半以及双层的工业单位价格走势介乎4.6%以及39.8%之间；托吉隆坡产业发展走势强劲之福，安邦班丹美华镇的单层工业单位的涨幅度也达20.9%。 同时，蒲种工业区的交易价也有明显增长17%，根据纪录，最近一桩买卖就以55万令吉至59万8000令吉成交。同类型产业的交易价属于斯里峇都急，以176万令吉成交，同样地区的交易价比去年增加了5.3%。 灵市房产价居冠 受到捷运计划和轻快铁延长路线为房地产价格加持，八打灵再也地区的房产价无论是在交易或出租上，仍旧是雪州领先。 除了八打灵再也、梳邦再也、白沙罗以及莎阿南的房产价格都双倍增长，增长率介乎10.9%至33.2%。位于斯里白沙罗峇鲁镇的单层排屋以49万3000令吉暂时在雪州其他同等的排屋价格上领先，而双层排屋则是万达镇的118万令吉成交，成为州内双层排屋价格之冠。 另外，值得关注的是，梳邦柏兰岭以及梳邦再也的廉价组屋价格也翻倍增长至介乎10.7%至23.8%；而随着捷运站路线宣布后，蒲种地区的屋价也跟着水涨船高，增加22.8%和26.4%。 至于公寓方面，走势依旧保持强劲，安邦布特拉地区的公寓，增长15%价格介于47万9000令吉以及50万令吉不等。 而最高交易数额则是坐落在鹅麦区甘榜宏愿，以71万8000令吉至73万5000令每个单位成交。
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发表于 12-5-2013 08:41 PM
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