求助！有谁遇过一样的问题？寻求专业意见！

cool85

我一月签了booking form,  到现在四个月了snp还没有签！ 头两个月是banker的问题一拖再拖。过后owner又拖三个星期才给我律师documents。之后等owner clear all debts with management, developer 才愿意给confirmation letter。confirmation letter 拿到了，律师告诉我developer 不能confirm consent of transfer of title 去我的名因为他们已经弄了consent of transfer of title to vendor name。律师告诉我这种情况我很可能不能拿到title even purchase completed。而且bank可能不会出钱因为developer 没有confirm consent of transfer of title to my name.律师建议不要签snp先，再等她check with bank legal department,拿到black n white 他们会出钱才签snp。不然我会中bank 和owner 的penalty if purchase not success. 我很无助，又不能cancel 买卖不然owner 一样forfeit my deposit。万一bank insist 要developer confirm on consent of transfer of title to my name, 买卖也不会成交，到时deposit 一样会forfeit。如果bank 接受了，我又可能拿不到title。问题是一切都不是我的问题！但是我是亏的那个！我觉得奇怪的是为什么会有可能拿不到title?那谁要买这property!!?? 这样拖下去不知要拖多久！我几乎每天都催律师，她一直叫我耐性些，等等等。我已等了四个月了，不知道还要等多久。有哪位大大可以帮帮忙？到底我还能怎样解决？

ss24

你问律师。。。如果不能完成交易是卖家的问题，好像是可以取消交易的，卖家需要全数退还头期的

cool85

ss24 发表于 2-5-2013 10:52 PM
你问律师。。。如果不能完成交易是卖家的问题，好像是可以取消交易的，卖家需要全数退还头期的

之前问过了，她说是developer 的问题，owner 是可以forfeit的因为booking form写明within14days to sign snp.现在拖了四个月。

ykyee

cool85 发表于 2-5-2013 11:03 PM
之前问过了，她说是developer 的问题，owner 是可以forfeit的因为booking form写明within14days to sign  ...

你买哪里的房子呢？发展商是谁？

cool85

ykyee 发表于 3-5-2013 09:42 AM
你买哪里的房子呢？发展商是谁？

KL Jln Ipoh. Developer = Billion Horizon Sdn Bhd.

Serinajr

这是因为发展商不允许 DIRECT TRANSFER。

Serinajr

可以试问屋主 out of goodwill can fully refund or not??

cool85

Serinajr 发表于 3-5-2013 11:18 PM
可以试问屋主 out of goodwill can fully refund or not??

Out of goodwill?

cool85

Serinajr 发表于 3-5-2013 11:17 PM
这是因为发展商不允许 DIRECT TRANSFER。

那如果买卖完成了，钱也出了，但title依然属于owner?这样对purchaser 很不公平！我打去developer亲自问他们，他们说有这个可能如果我的买卖还没完成但srrata title 出了！

Serinajr

cool85 发表于 4-5-2013 09:22 AM
Out of goodwill?

与对方。。。出于善意的谈判。。。

因为不是你不想买， 是 title 有问题。

看可以不可以退回所有的定金。。

或者给 500 - 1000 元做为赔偿，其余的退回给你。。

Serinajr

肯定 bank 一定 insist 要 consent of transfer of title to your name,

不然。。万一你供不起， 银行要 拍卖的话。。。

没有 title， 它如何能拍卖。。。。

所以是肯定要的。。。

Serinajr

cool85 发表于 4-5-2013 09:27 AM
那如果买卖完成了，钱也出了，但title依然属于owner?这样对purchaser 很不公平！我打去developer亲自问他 ...

你去问问发展商可以不可以 Direct Transfer 。。。

这个发展商很奇怪，通常的 发展商是 可以Direct Transfer ，

只要他们重新 apply / submit 过 blanket consent 就可以了。

很简单。。。但是需要比较长的 时间吧了。。。

因为我们的土局工作效率有限公司而已。

当然发展商的人需要去几次就是了。。。

Serinajr

cool85 发表于 4-5-2013 09:27 AM
那如果买卖完成了，钱也出了，但title依然属于owner?这样对purchaser 很不公平！我打去developer亲自问他 ...

这样危险。

如果前屋主不签的话。。。那他不就等于他还是屋主。

你就 KENA SAPU LIAO。。。

房屋这个问题。。。什么都是认  TITLE 的。。。不是认  SPA 的。。

Kenny8484

我看你最好找多一个律师问问意见，
一般developer还在，就算刚刚好strata tile 出了，developer又不能directtransfer的话，
最多不是先转了给前屋主再转给你，
同时snp是可以先签的，因为银行是等consent拿到了才开始 3+1mnth 出钱的，
因为甲洞和jln ipoh 确实很多真的刚好遇到现在正在出starta tiltle。。。
最多你会吃一点拿到屋子咯！

Thx2012

你买的是leasehold的？买Leasehold是这样的，要等比较久，问题比较多一点。。。

bluebear007

我现在也等了好久。我跟owner于3月18号签了booking form。银行贷款也批准，我也签了银行贷款。可是SnP到现在还没签，一直在等来等去。一下owner不同意一些point，一下我的lawyer不同意。现在那个owner又说要出国了，要几个星期才回来。我真的不知怎么办。

cst1818

我的情况应该跟你一样，developer也不能direct transfer ,所以要transfer去旧屋主再transfer来
我的名。但我的是freehold还有s&p签了，我的lawyer没告诉我不能拿到title，他只说手续比较慢，要transfer到我的名才
可以拿锁匙。我有去试拿epf也不能拿因为也要developer的信。

cool85

Serinajr 发表于 4-5-2013 10:50 AM
你去问问发展商可以不可以 Direct Transfer 。。。

这个发展商很奇怪，通常的 发展商是 可以Direct Tr ...

问了也求证了很多次，她说CONSENT TO OWNER NAME已经弄了也SUBMIT 了，所以不能TRANSFER TO PURCHASER NAME。 而且她的语气越来越不可起！

cool85

cst1818 发表于 5-5-2013 12:54 AM
我的情况应该跟你一样，developer也不能direct transfer ,所以要transfer去旧屋主再transfer来
我的名。但 ...

我已经等了四个月了！还是什么都没办到！看来要像马来西亚民主一等就是５５年！现在进退两难，又不想白白被FORFEIT DEPOSIT！

cool85

bluebear007 发表于 4-5-2013 11:47 PM
我现在也等了好久。我跟owner于3月18号签了booking form。银行贷款也批准，我也签了银行贷款。可是SnP到现在 ...

比我好了，我１月等到现在。。而且SNP都还没有开始动！