貸款者可還債標普：大馬無房產泡沬 + 大马人民现金持有率很高 + 投资组合倾向保守。

anson_san

（吉隆坡23日訊）標準普爾評級公司（S&P）表示，由於貸款者具還債能力，大馬不會出現產業泡沬。

標普信貸分析員陳艾文（譯音）指出，其中一項支撐貸款者還債能力的因素是大馬經濟穩健，失業率偏低。而目前的低利率環境也是一大支撐因素。

他是在題為《產業價格上漲可能令大馬銀行系統容易受創》的報告中如此表示。

陳氏指出，儘管產業價格升高，但大馬家庭負債水平仍保持不變，這顯示了家庭負債的升勢和家庭收入增加和就業穩定的趨勢大致一致。

他在報告中稱，近年大馬產業價格增長已經令家庭債務的信貸素質成為矚目焦點。

經濟強韌和低房貸利率刺激了購屋需求，在供應遠遠落後於需求成長之下，產業價格加速騰漲。

他警愓道，月收入低於3千令吉的貸款人士，財務緩沖能力較弱。一旦經濟走下坡，這些借貸者較容易受到失業問題衝擊，以及在利率回升時面對更大風險。

無論如何，大馬政府已注意到家債和屋價上漲的風險，並已展開行動以解決銀行體系中的弱點。（星洲日報／財經）

http://biz.sinchew.com.my/node/73818

请勿谈政治。

u0508950

楼主可以设定一下讨论方向吗？

kitkatlow

u0508950 发表于 24-4-2013 08:03 PM
楼主可以设定一下讨论方向吗？

昨天看到不懂那个分析，说马来西亚人民是亚洲众多国家里面，持有现金率最高的国家。

u0508950

kitkatlow 发表于 24-4-2013 08:07 PM
昨天看到不懂那个分析，说马来西亚人民是亚洲众多国家里面，持有现金率最高的国家。

我试试去找出来，你知道是什么报纸或杂志之类的吗？

kitkatlow

u0508950 发表于 24-4-2013 10:50 PM
我试试去找出来，你知道是什么报纸或杂志之类的吗？

http://www.nanyang.com/node/527926?tid=462

调查报告： 超越发达国 大马投资者东协最乐观

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2013-04-24 09:56

（吉隆坡23日讯）大马投资者在东协区最乐观，不但投资意向正面，且高居东协区榜首，偏爱投资信托基金与单位信托，也倾向持有现金和自住房产，比例超越美国和加拿大等发达国。

宏利亚洲投资者意向指数（Manulife Investment Sentiment Index）调查报告显示，大马是东协区最乐观的国家之一，指数达52点，仅次于印尼的54点，更超越其他亚洲发达国。

高达62%大马投资者认为，财务状况将在未来两年改善，41%则认为目前状况胜于两年前。此外，大部分大马投资者在财务上会“未雨绸缪”，反观其他区域国家投资者优先考虑的是“为退休而投资”。

投资者态度仍保守

报告也点出，大马投资意向在东协高居榜首，倾向投资信托基金与单位信托基金，指数达33点，稍微低于美国的40点。

不过，持有现金和投资自住房产的指数更高，分别达83点及66点，胜于美国的负53点和46点。

整体上而言，大马投资者态度仍然保守，相比各种“高风险”投资工具如股票，还是偏向于持有现金。

高达79%大马投资者认为，目前不适宜投资股票，称市场起落不定。

大马投资者也认为，随着市场出现正面讯号，现在是拥有固定收入投资的“好时机”，特别是投资者相信这类投资回酬更高。

然而，偏向于持有现金和固定收入投资的大马投资者也不无隐忧，主要是储蓄或贬值，可能导致购买力因通货膨胀而逐年降低。

92%持现金投资自住屋

宏利人寿保险（ManuLfe，1058，主板金融股）集团总执行长马克欧戴尔表示，除了投资自住房子和持有现金，大马投资者也偏爱能带来稳定收入的保险产品。

“持有大量现金意味他们有投资能力，不过得探讨大马市场的其他投资机会。储蓄是金钱管理策略的第一步，但投资管理也是大马人能够钱生钱的关键，”

另一个显示大马投资者较保守和大量投资于现金与自住房子现象是高达92%投资者，未雇用财务规划师为他们管理投资；这也反映加强财务教育刻不容缓。

kitkatlow

http://www.orientaldaily.com.my/ ... 072:&Itemid=198

投资情绪乐观保守　大马人亚洲现金王
財经 2013年4月23日
     By A Web Design


Manulife控股有限公司首席执行员马克（左）及张顺明一起出席记者会。
（吉隆坡23日讯）宏利亚洲投资者情绪指数（Manulife Investment Sentiment Index）指出，儘管大马是东盟內投资情绪最乐观的国家之一，惟国人手持现金比例较理想水平高出约30%，属投资偏保守的国家。         因此，取得双倍回酬的时间亦比发展国家长。

宏利亚洲投资者情绪指数的报告显示，亚洲发达市场的投资者並不认为此刻是投资良机，特別是投资情绪负面的台湾及香港。反之，新兴市场如印尼及大马，则以乐观的投资情绪分別稳居冠亚军的位置，指数分別高达54及52。

与此同时，大马正面的投资情绪亦比美国及加拿大，分別达18及20的指数要高。

儘管大马投资者属区域內最乐观之一，惟却偏向保守。在市场上眾多的投资工具及產品中，大马投资者偏向於持有现金或定存。

调查结果显示，大马人將52%的財富以现金或定存方式作为储蓄，而美国人的手持现金或定存的比率仅23%。

宏利资產管理首席投资员兼董事经理张顺明表示：「大马是亚洲国家中手持现金率最高的国家，因此，我们取得双倍回酬的时间也较长。」

他举例，与美国相比，美国人財富获得双倍回酬的时间预计为12年，而大马人则料需16年时间。

对此，Manulife控股有限公司首席执行员马克（MarkS O'Dell）披露：「儘管常常有人抱怨利率不高，但相较于区域国家，大马的利率还算不错，这或是导致大马投资者偏向于定存的原因。」

投资房產好时机

除了偏向於手持现金，大部份大马投资者亦认为，现在是投资於房產的好时机，尤其是自住房子。而新加坡、日本及中国投资者投资在房產的意向则並不高，马克披露，这或许和该些国家房產价格高昂有关係。

大马和印尼投资者对现金和投资房產感到乐观，但对投资股票则兴致匱乏，而香港及日本的投资者却是恰恰相反。

有鉴於市场波动性大，约有63%的受访者表示，目前不適合投资在股市，特別是中国（75%）及大马（79%）。

另一方面，有62%的大马投资者相信，其在未来2年的財务状况將更佳。此外，也有41%的大马投资者认为，目前的財务状况优於2年前。

25-39岁高现金族群

值得注意的是，在大马投资者中，持最多现金的是25岁至39岁的族群。对此，张顺明披露：「一般上，该年龄层的风险承担能力应该较高。惟报告结果却显示，25岁至39岁的大马人竟是手持现金率最高的族群。」

张顺明补充，年轻的时候是最佳投资、赚钱的时机，因此年轻人的风险承担能力应该放高一些。那是因为即时投资失利，年轻人还有时间可以赚钱，復原財务状况。

他续称：「投资者或许还未意识到市场上存在著许多投资工具及產品，其实他们並不需要手持那么多现金。」

调查指出，33%的大马投资者並没有进行退休计划，主要是因为他们认为自身的户头结存足以应付退休之需。

反之，亚洲內有近2/5的投资者將「为退休而投资」放在第一位。而大马人在財务规划方面则是优先考虑「未雨绸繆」。

arionb212

標普是房產泡沬的制造搞手之一！给他相中的话。。。应该不远了！

u0508950

arionb212 发表于 24-4-2013 11:37 PM
標普是房產泡沬的制造搞手之一！给他相中的话。。。应该不远了！

不太明白你的意思，可以解释吗？

u0508950

kitkatlow 发表于 24-4-2013 11:03 PM
http://www.orientaldaily.com.my/index.php?option=com_k2&view=item&id=52072:&Itemid=198

投资情绪乐 ...

大马人民的投资主要还是趋向于比较低风险的，持有现金多就代表在风暴来袭时，能够有好的持守能力。这一点跟香港好像差蛮远的。

kitkatlow

u0508950 发表于 24-4-2013 11:59 PM
大马人民的投资主要还是趋向于比较低风险的，持有现金多就代表在风暴来袭时，能够有好的持守能力。这一点 ...

是，看身边人就可以知道三个情况：

1. 普遍现金不少，无论是在FD 还是可随时套现的股票，就算失业也可以耐上好几年
2. 拥有超过一辆间房子在收租，现在住的都是自己房子
3. 一直在默默等待房产泡沫崩毁，以便扫货

anson_san

u0508950 发表于 24-4-2013 11:48 PM
不太明白你的意思，可以解释吗？

opppss, 忘了

时不时看到听到别人说泡沫快爆了，所以看到这篇文章的时候就想到要po在这里。。

arionb212

kitkatlow 发表于 24-4-2013 08:07 PM
昨天看到不懂那个分析，说马来西亚人民是亚洲众多国家里面，持有现金率最高的国家。

也是家庭负债高达80％的国家！
搞爆了老美现在来搞东喃亚！

u0508950

anson_san 发表于 25-4-2013 12:28 PM
opppss, 忘了

时不时看到听到别人说泡沫快爆了，所以看到这篇文章的时候就想到要po在这里 ...

我改了你的标题一下，让更多人进来讨论。

u0508950

arionb212 发表于 25-4-2013 12:46 PM
也是家庭负债高达80％的国家！
搞爆了老美现在来搞东喃亚！

有link可以看吗？

u0508950

kitkatlow 发表于 25-4-2013 12:04 AM
是，看身边人就可以知道三个情况：

1. 普遍现金不少，无论是在FD 还是可随时套现的股票，就算失业也可 ...

我身边的朋友很多也是这样，高储蓄率，属于永恒避险一族

arionb212

u0508950 发表于 25-4-2013 12:50 PM
有link可以看吗？

一年前是70＋，现在大概80＋
报纸有报导过，老黑那边有LINK！
佳礼跟投资论坛也有！但我懒惰找！

Danley

谢谢分享。

anson_san

另一个说会涨价的文章。

Prices of residential properties in Malaysia are expected to increase between 10 percent and 15 percent this year, said C H Williams Talhar and Wong Sdn Bhd (WTW), a real estate service firm.

According to WTW’s Managing Director Foo Gee Jen, sales of new housing projects will be sustained this year thanks to robust demand for residential properties.

“Areas of high demand will be close to the high-level infrastructure projects such as Mass Rapid Transit (MRT), Light Rail Transit (LRT) and Komuter train lines,” he told the media during the launch of the WTW‘s Property Market Report 2013 yesterday.

“A big volume correction will be seen this year. House prices will remain generally flat but prices could face upward pressure from rising materials prices and other cost-push factors,” Foo said.

At the same time, landed residential segment is predicted to remain resilient with stable growth. However, developer could launch fewer units with higher prices, in an effort to sustain profit margins and test consumer reaction.

“In tandem with that, they are putting in more eco-friendly and green building features as an added value to the projects,” noted Foo.

“We have seen developers veering away from high-end niche developments and switching to more mid-range products in tandem with the government's PR1MA scheme.”

Meanwhile, the outlook for the mass-market residential segment is very positive.

“We can expect units in this segment to continue to find a ready market.  High-end residential properties continue to sell well in the major cities of Johor Baharu, Kuala Lumpur, Kota Kinabalu and Penang.”

“We can expect with the seemingly strong demand, prices may be pushed upwards,” Foo added.

http://www.propertyguru.com.my/p ... ices-to-rise-10-15-

woolei

反之，亚洲內有近2/5的投资者將「为退休而投资」放在第一位。而大马人在財务规划方面则是优先考虑「未雨绸繆」。

「未雨绸繆」和「为退休而投资」有啥分别? 不要dut我。

jordannlim08

那么我们是很乐观的马来西亚公民。