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各位大大！Cyberjaya 房子可以投资吗？？
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如题：Cyberjaya 房子可以投资吗？？我想买那边的房子！可以给意见吗？谢谢！！  |
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发表于 19-4-2013 09:04 PM
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发表于 19-4-2013 09:07 PM
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投资是可以的，需要一段时间咯~
但那边的价钱也蛮高一下~
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发表于 19-4-2013 10:15 PM
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不是很认同，晚上静到。。。
而且屋子都太贵了，每个发展商都拿mmu，limkokweng，还有那些it公司来讲，我感觉根本是over supply了。 |
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发表于 19-4-2013 10:21 PM
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财聚人散 发表于 19-4-2013 10:15 PM 
不是很认同，晚上静到。。。
而且屋子都太贵了，每个发展商都拿mmu，limkokweng，还有那些it公司来讲，我 ...
大大·你不是在股票論壇裡的嗎？ |
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发表于 19-4-2013 10:26 PM
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j5656 发表于 19-4-2013 10:21 PM
大大·你不是在股票論壇裡的嗎？
很多人问我同样的问题。。。
在股票论坛那位大大是“财散人聚”，小生不是大大，小生是小小，小生是“财聚人散”.gif)
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发表于 19-4-2013 10:30 PM
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财聚人散 发表于 19-4-2013 10:26 PM
很多人问我同样的问题。。。
在股票论坛那位大大是“财散人聚”，小生不是大大，小生是小小，小生是“ ...
sorry,認錯了。不好意思 。你也看不好cyberjaya 嗎？我覺得是要時間吧。 |
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发表于 19-4-2013 10:54 PM
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我给你一个Point：如果星马高铁能成功建成。。。。 ， 云南星加坡高铁会实行，意思说云南到吉隆坡是属于十小时生活圈 ！ 人命币的大举进入。KLSE股票市场的稳定，（中国人进入） QDII 的加大外出！
最终还是要看马来西亚的外资的政策！ |
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发表于 19-4-2013 11:33 PM
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j5656 发表于 19-4-2013 10:30 PM
sorry,認錯了。不好意思。你也看不好cyberjaya 嗎？我覺得是要時間吧。
长期来讲难以预测，小生不敢往下言论，但短期以内完全不看好，可能5年内也不会旺起来，如果你是现在就买来投资，投资在cyberjaya，每个月等人来租就好像在等榴莲跌。。。
这不是好的投资策略，在cyberjaya以外还有很多各种各样的产品可以考虑，买产业，尤其是买finish product千万不要这样买来守，在那里“期望”人家来租，事实上我们应该清楚看到，这几年来cyberjaya由于过多的发展计划（尤其是soho，service apartment的过度supply）相对于整个cyber的人口，我感觉是供过于求，反之买的人，每个月供银行，给maintenance都给死人了。。。除非是买地，有holding power，才适合买来这样守。
根据2010人口调查，cyberjaya人口：
总数：47961（虽然我很怀疑其准确性）
土著：29262
华人：7496
印度：5187
外国：5788
其他：228
所以从人口数量，结构来看，你看出问题来了吧？尤其是外国人口（5788）那一栏。
cyberjaya的infra是做得很漂亮，问题是你看那些在hp，ibm等等企业工作的专业人士，有多少人是放工后要住回cyberjaya的？本地人会嫌租金贵，而且吃的东西，娱乐，服务的选择都很少，放工后肯留下来住cyberjaya的外国人也都未必很多，我甚至有个朋友两公婆宁愿租bukit jalil因为吃东西方便邻近sri petaling有托儿所，男人晚上有酒喝 。。。
剩下的limkokweng，mmu的学生，早又已经被最靠近的旧公寓吸纳了大部分的租户。。。所以根据我的经验，cyber暂时不能碰。
另外最根本的问题，撇开人口因素不说，cyberjaya本来应该被打造成为一个具有高附加价值的服务业的一个根据地，可是由于政府的发展方向错误，以这么多年来看，它的发展进度实在是太慢了，至于政府的发展方向如何错误，请务必阅读4月20日星洲日报晚报---财经版封面专访有大马巴菲特之称的icap bhd的老板陈鼎武的精彩分析。。。
本帖最后由 财聚人散 于 19-4-2013 11:55 PM 编辑
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发表于 20-4-2013 12:30 AM
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觉得因为发展商有很多优惠，造成很多投机客。人人都打算建好两年，发展商租金保证三年。 五年后卖价一定比买时高。 到时一定很多屋要卖
无论如何也要看下届新政府会不会和如何发展那， 如果还是和现在没两样，一个字“死”。 晚上简直是死城，证明大多数工作的人都不或不想住在那。那你买来投资要租给谁，要卖给谁呢？ |
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发表于 20-4-2013 12:52 AM
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发表于 20-4-2013 10:48 AM
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发表于 20-4-2013 10:49 AM
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shitfireman 发表于 19-4-2013 09:04 PM
5年之内一定发
这又不是这么说
会发，也要看地点。
会发，可是也要能守 |
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发表于 22-4-2013 09:22 AM
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谢谢各位大大的意见， 我也认为罗马不是一天完成的，还需要点时间吧？？ .gif) |
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发表于 1-5-2013 01:27 AM
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三年前去cyber jaya看房子,好正最后投资在bukit puchong 2,town house,我买300k,现在550k,租给人每个月1600,不捨得放,
cyber jaya 现在还是三年前一样, |
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发表于 1-5-2013 12:48 PM
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看好cyberjaya这个地方，非常有潜力，将会是下一波旺城。 |
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发表于 1-5-2013 05:14 PM
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alvin6033 发表于 1-5-2013 01:27 AM
三年前去cyber jaya看房子,好正最后投资在bukit puchong 2,town house,我买300k,现在550k,租给人每个月1600 ...
确定cyber和三年前一样？.gif)
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发表于 1-5-2013 05:20 PM
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发表于 1-5-2013 11:29 PM
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发表于 1-5-2013 11:52 PM
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我担心cyperjaya是另一个shah alam，地广人稀，旺不起来。 |
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