房地产另外3 篇泡沫论, 发表来让大家看看.

u0508950

@nonvistauser

是INVESTTALK的8 YEARS 大大所写的.
http://8yearsblog.blogspot.sg/2012/08/blog-post.html

nonvistauser   15 主题 0 听众 430 积分 支柱会员 注册时间2-5-2011 收听TA 发消息	135# 发表于 5-4-2013 05:15 AM |只看该作者 【转帖】应该是investalks 的 8years 大大 http://8yearsblog.blogspot.com/2012/08/blog-post.html 2012年8月18日星期六 房地产泡沫的后果，有图有真相 送大家一幅图，想看马来西亚未来房地产会怎样吗？看看这图就可以大概知道了。 什么叫房地产价值，这就是房地产价值。现在买进的人会有几惨。期望神保佑他们吧。 注：香港是出名地少人多的地方，人口集中。 真糟糕，之前我再找2013年房地产爆炸的资料，越找越糟糕，现在需要找不会爆炸的原因，而不是再找会爆炸的原因了。 因为没有任何因素会让房地产不爆炸，而是肯定会爆炸。而且影响的深远比我预估还要严重和长远。最少5年的低迷跑不掉了。之前还认为会2015见底，现在恐怕2017年都未必会见底。。。。。。
	点评回复 评分 举报

nonvistauser   15 主题 0 听众 430 积分 支柱会员 注册时间2-5-2011 收听TA 发消息	136# 发表于 5-4-2013 05:17 AM |只看该作者 【转帖】http://8yearsblog.blogspot.com/2013/01/blog-post_28.html 2013年1月28日星期一 即将到来的房地产情况 大凡任何的泡沫，基本上一定会有一件事会发生。那就是合理化价格的上涨。 现在的房地产用什么原因来合理化价格的上涨我也不多说了，大家应该听到太多了。 这就好比之前说石油是有限资源所以应该价值usd130以上而且还会上涨。在最近也有黄金是什么什么必定上涨等等。 黄金的事很遗憾，有听说朋友的朋友因为ginvera事件，80%资产完蛋。结果老婆需要出去陪酒。这实在是一个悲剧。 除了泡沫的原因外，当然最重要的是个人的无知和贪念，想要容易发达，认为趋势一定会如此发生。最重要的就是太容易相信人，没有脑，白痴。最后的结果当然是悲惨的。当然，社会还有很多这些悲惨的故事，大部分都离不开贪心加上没有知识以及容易相信人。 伤心的事也就不提了。 我们回到正题。高价房屋开始慢慢要建好了。供期也开始要进行了。买家已经差不多要全部消失了（Klang valley区），没有什么人会接手了。买家必需自己要承担银行的利息（注：请留意我写利息，没有写本金）。借贷500k，差不多每个月只是利息就是2千 多，还没有算其它开支。而且一还就是40年。 很多人期待着这些利息将会有人帮忙还（出租屋子），他们可以做收其成。很可惜，事情永远不会那么的发生。因为租屋子的人不会去租一个要几千块房租的。虽然有这类人可以给2千多来租，可惜这类人可以说是少之又少。 人们现在都在认为买家减少是因为大选的关系。这是人们希望自己骗自己的方式。这些理由可以用一些时间，但是不会久。很快的，人们的信心将会慢慢消失。 现在的人们则将信心放在美国印钱，日本印钱，甚至全世界印钱的事件。他们永远忘记了，不论谁印钱，他们本身的负债不会减少，每个月要还的利息也不会减少。 他们期望通货膨胀来解决他们的债务。很可惜，如果通货膨胀可以解决债务，那么应该不会有任何国家债务违约倒闭破产，任何问题只要继续印钱，制造通货膨胀就可以了。 房地产的问题是比较糟糕的，一当错误了，就算老婆去陪酒，老公去卖屁股恐怕也很难解决。第一出了杠杆是10倍外，利息的开支是每个月计算，只是还利息就差不多崩溃了。 有很多人更是很搞笑，现在还有大把人说自己是长期投资，打死也不会卖，而且灾难来时也不会卖，还准备了很多后备资金来顶。这些都是正在骗人也在骗自己的谎言。 这就还像在牛市买进而且认为自己会长期持有的情况是一样的。我看过太多这类人，每个准备要长期投资的人大部分到了看到明确下降的趋势出来的时候，不管他准备了多少后备资金，基本上，没有一个人会不卖了走人，然后等待更好的进场机会。大家都在卖，卖，卖。 这些都是在表现些什么？一个在投机的人，会给自己很多借口。当人们在泡沫投资的时候，他们听到了劝告。他们的说法是，没有问题，我有很多后备资金，下跌更 好，我还要买更多。就算当他们已经满仓买进了，他们也会说，没有问题，我已经准备了几年的后备资金，就算有什么问题我都可以顶得主。 这些其实都是废话。因为当上升的趋势结束，长期下降的趋势开始的时候，每个人都会想卖，更本没有人会在自己也认为趋势下降的时候还持有该资产。唯一可能还 持有下降的资产的人他们通常只有一个理由，那就是他们并不认为这是长期下降趋势或他们认为反弹就来到了。所以，初期他们在等待着反弹，但市场的情绪继续败 坏，每天新闻都写多少人继续破产，他们一直忍耐，直到有天开始自己也情绪崩溃，加入了悲观阵营，无论什么价格都要卖，亏损也要卖，不要再加大亏损。从此， 市场气氛完全改变，市场一片卖声。每天除了听到卖，卖，卖，就是卖。 这些情况，估计2015年我们就可以看到。 房地产还有一个特性，就是供应量必须要几年后才能出现，然而没有人可以知道几年后的情况，所以，如果投机房地产，风险是比投机任何产品都要高。因为现在的需求量未必和未来几年的需求量是一样的。今天很多人排队买，不能代表着3年后还是有很多人排队买。 这次的泡沫尤其严重。因为这次的泡沫号称现在不买，以后都不用再买了。这种号召，连学生也加入了买家行列。这种号召是要将潜在买家，甚至是未来潜在买家一 次过扫清光。这是非常严重的，因为未来的日子，买家会突然消失，因为连未来潜在买家也在现在就买了（也就是几年的需求量一次爆发）。 房地产为什么严重呢？ 第一个project 推出，1000人排队，第二推出，1300人排队。 第三双倍推出，1500人拍队 第四3倍推出，1300人排队 第五4倍推出，1000人排队 第六3倍推出，600人排队 第七1倍推出，300人排队 第八1倍推出，100人排队 第九开始再也没有人排队，而是需要促销，降价，eraly bird，等等优惠。 然而，第一到第八的人都是打算买了出租和卖出赚快钱的。现在，买家都没有了，应该卖给谁？大部分的人也已经有屋租居住，也不一定需要在几年后改变所居住的 地方。除非有更好的offer如又近又便宜。很可惜，未来几年的供应都是又贵却有不见得和现在居住的地方有什么不同。除非赚的钱多了，想换更好的居住地 方。可惜的是，如果收入好了，基本上就自己买房子了，而不需要再租了。 这次的问题，是非常严重而且即将爆发。手上有房地产的人基本上没有一个不是求日本美国再印更多的钱，让货币贬值，制造通货膨胀。因为他们非常害怕，假设这些东西都没有发生，他们即将非常倒霉。
	点评回复 评分 举报

u0508950

nonvistauser  

15 主题

0 听众

430 积分

支柱会员

注册时间2-5-2011

• 收听TA
• 发消息
  

137#
发表于 5-4-2013 05:21 AM |只看该作者

【转帖】 http://8yearsblog.blogspot.com/2012/08/2013.html 2012年8月17日星期五 2013年房地产的泡沫爆炸 最近又和朋友谈论起房地产泡沫，研究了有什么严重后果。都知道现在买的都是20到30++的年轻人，这些都是未来的牺牲者。 很多人在投机的要惨死，就算有现金流的也不会好到哪里去。一切就看他们的买价是多少，不管有没有现金流，只要买价过高，都要死。 加上人们认为现在动扎300k-400k的condo是正常的。等到泡沫爆炸后，大家看清楚了现实和真实，大家就会开始理解什么才是真实。 为什么房地产泡沫爆炸时破产那么容易呢？我们给个列子： 1。买了两间450千的condo。供不起，是打算起好卖，卖不出就出租。 2。房地产突然供应过剩经济危机，房屋价格暴跌，租又租不出。 3。每个月供到很惨，有天突然有资金压力供不到。 4。准备破产，情况是这样： 房屋价格跌到350k,但是买价是450k，供了几年，还是欠银行448k。现在突然供不起，被逼要拍卖！！！！ 一当拍卖，立即欠银行150k。导致另外一间和名下全部资产都必须拍卖。 在房地产价格暴跌的情况下一当拍卖肯定亏到没有路。结果越拍卖负债越多。 立刻宣布破产，屋子也没有的住了。以为可以转名去老婆的名字就没有问题，结果银行也不是傻的，照样可以拿回。 有些更加笨蛋，两个人的名字，借贷也是两公婆。最后两个一起死。 破产跳楼的，大有人在。负债超过几百k，没有人有信心了，决定自杀以解决问题。 社会悲剧，一再发生。就是因为贪心。那条水的“现在不买以后不用买”害了那么多没有脑的年轻人，肯定生孩子没有屁股。但是，也无法挽救那些已经死亡的人们。

ss24

泡沫的爆破，只有在投机的人太多才会有可能出现。。不然，可能永远就只是泡沫，不会爆破。。

u0508950

ss24 发表于 5-4-2013 09:19 AM
泡沫的爆破，只有在投机的人太多才会有可能出现。。不然，可能永远就只是泡沫，不会爆破。。

刚刚看了他的简介, 好像是没有买卖过房地产的股票高手.

RyanYee

u0508950 发表于 5-4-2013 09:28 AM
刚刚看了他的简介, 原来是没有买卖过房地产的股票高手.

没有买卖房产的经验，何来跟咱们谈房产泡沫。又一个仙家？

u0508950

RyanYee 发表于 5-4-2013 09:56 AM
没有买卖房产的经验，何来跟咱们谈房产泡沫。又一个仙家？

可能他炒股票炒到出神入化了，看到房地产的ＣＨＡＲＴ忍不住要来发表高论．

RyanYee

u0508950 发表于 5-4-2013 09:57 AM
可能他炒股票炒到出神入化了，看到房地产的ＣＨＡＲＴ忍不住要来发表高论．

哈哈，可能是高掉论也。

u0508950

RyanYee 发表于 5-4-2013 10:02 AM
哈哈，可能是高掉论也。

我看了这么久，房地产高手很少看图的，都是直接进屋子看屋，然后看周围环境，租金等等．．．．才来决定要不要买．

ss24

u0508950 发表于 5-4-2013 09:28 AM
刚刚看了他的简介, 原来是没有买卖过房地产的股票高手.

房地产和股票性质不同，所以不能一概而论

aeh8417

其實，那些沒買的又要買，那些買了的又要怕。

你們覺得真的擔心得這麼多嗎？

科学就是未来

买来自住，本来就算好可以负荷的供期。。。买屋子不是你要买这个位置就以后一定买到。

靠租金就真的有危险，经济风暴没有人可以负荷高租金。。。但是作者算漏一点，租金是可以调整的，如果一个人只靠租金来供屋，租金少了就不能供，那么这些人自己找来。。。应该算就算租金掉一半以上，都有能力供这屋子，那么就可以投资。

房产大跌，银行就会收紧贷款，到时可能只可以借最高 70%， 也更加严格审核申请者。。。到时等房产跌的人还是买不起，反而益了有钱人，别忘了李嘉诚就是人家抛他接，后来发到猪头一样，房产还是有机会起价。

马来西亚地广人少，问题全部人集中在城市，不要跟我讲你愿意住bukit beruntung , sepang, seremban 每天来回kl 做工，也不要讲你愿意每天kluang 来回JB or sg 做工，愿意住parit buntar 来回penang 工作

科学就是未来

ss24 发表于 5-4-2013 10:14 AM
房地产和股票性质不同，所以不能一概而论

卖汽水跟卖车的sales person 需要有不同的sales skill, 一样道理

NWW

我是金融硕士生（全科都是甲），想发表一些意见，但这不代表我的想法意见是对的。

毕竟就算两个天才投资者都有可能在同一时间做两种完全相反的决定（一个买一个卖），所以我是一个硕士生根本不算什么。

我只想发表一些我的意见。

我在以前读书时，有专门看以前金融风暴的历史，那是读了的结论就是为什么人是那么的贪心。

每个金融风暴的发生过程其实很相似，但为什么人就不能吸取经验呢？

我非常认同那位网友所说的话（但这不代表我是对的），金融风暴发展的演变过程就是那样的。

唯一我不太懂得就是几时金融风暴才会爆发。

因为多数风暴都有压死骆驼的最后一根草。

有是政府也不是坐以待毙的。

如美国的次贷，拖了两年才爆发。

如欧洲的各国信贷危机，其实还没真正爆发。

马来西亚的产业，我认同以前真的是很便宜，所以它合理的上涨是可以被接受的。

但在两三年内上涨了50%-100%，这太夸张了。

然后我不否认马来西亚也是有很多成功人士，有米买很多资产。

但很多成功人士也有很多投资，更厉害玩杠杆游戏。

但金融风暴来临时，其中一个投资亏损了，就要拿另一边来补。

现在的新屋子，最便宜的也要四百多千，我是买不起，因为我不想被绑40年。

人真的有三衰六旺的时候，我衰（我/家人生病、失业、投资失败、破财）的时候（尤其是金融风暴时），要怎么还呢？

衰事是接二连三的，所谓屋漏偏逢连夜雨，破船又遇打头风。

一个有才的股票资者是可能比地产投资者懂的更多，因为股票资者需要考虑很多很多的宏观因素，而地产投资者则简单很多，这就是为什么我完全不敢动股票，只敢动房地产的原因了。

我相信当金融风暴来临时，是有不少人能顶的过去的，很多事情都如一个钟型比例来发展，会破产的，占少数（5-35%）；烧到手指，投资失利都还可以的，占多数（20-60%）；无关痛痒，投资损失了还是超要钱占少数（5-35%）。

但一排十间的屋子就有一到三间被拍卖，很凄惨一下的。

NWW

我想请问楼主，你有读过美国次贷危机，关于那时美国人民对屋子买卖的行为有研究吗？

我知道次贷是有很多因素造成的，我只好奇你知道他们对屋子买卖的部分。

u0508950

Dragoon 发表于 5-4-2013 12:47 PM
写部落格的是八年大大
人家吃盐多过你吃饭，
你在踩他之前请三思，

这世上老过我的人又何止他一个..............

话说回来, 你知道他买卖过多少间房子吗?

2013 年就是他预测的年份了, 心急什么, 到年尾不就知道他是对或错?

u0508950

NWW 发表于 5-4-2013 12:42 PM
我是金融硕士生（全科都是甲），想发表一些意见，但这不代表我的想法意见是对的。

毕竟就算两个天才投资 ...

以前拍卖少,不代表以前的人比较供得起, 是因为房子没有现在这么好卖.

你现在试试三个月不供房子, 看看银行会怎样....

科学就是未来

NWW 发表于 5-4-2013 12:42 PM
我是金融硕士生（全科都是甲），想发表一些意见，但这不代表我的想法意见是对的。

毕竟就算两个天才投资 ...

如欧洲的各国信贷危机，是真的还没真正爆发，但是可能就这样子而已。就像意大利，我公司本来是认为意大利市场死定了，结果去年在意大利sales 增加。法国的市场也得到意外的增长。。。最让他们意外的是中国市场，完全支撑起我部门的sales, 结果今年给我们员工的海外training 什么的都比其它部门高。2012 sales 还高过预期的。全部人等今年，今年熬过就危机不再危险了。。。

的确经济风暴来临时都是疯狂的市场。。。只是泡沫真的现在是顶端？没人给到答案。98年后大家说经济差了，每天听到一堆人说生意越来越差，结果kampung 里old town 好生意，小镇starbucks 每天都是不少人光顾，kampung 的外国车越来越多，tutti frutti 在kota bahru 天天一堆马来人在吃，反而是很多咖啡店生意不好，pasar malam 生意差，pasar 卖菜生意差，但是supermarket 看到很多人买到大包小包。。。是人的习惯改变而造成错觉，马来西亚经济还过得去，只是没以前那么好而已。

股票泡沫也是2009 年吹到现在，但是没有大跌pun。2009 年那时欧美爆发经济危机，很多人收cash 不敢花，才造成当初2009 年市道不好，一年后大家看到还可以就拿钱出来花，又好回一点了。

我们都只能猜几时会风暴，但是我们只能猜的份，猜中就很神，猜不中再猜，总有一天猜中

Mr.Business

老實說，很多讀金融經濟畢業的人都不懂金融經濟的，就像大部分房地產經紀並沒有投資房子一樣的道理。

kitkatlow

科学就是未来 发表于 5-4-2013 01:03 PM
如欧洲的各国信贷危机，是真的还没真正爆发，但是可能就这样子而已。就像意大利，我公司本来是认为意大利 ...

那么好赚，难怪马上买600K 的房子了～！
你是卖什么的？