求助- One united realty地产公司，有人听过吗？求大家帮帮忙进来一下><

janicengow

各位大大好，小妹终于看上了一间在bandar sunway的condo，差不多要给订金了。
卖给我的那个agent是one united的，请问大大们对这间公司的意见？

我买这间condo是要投资的，他们offer我350k，然后有banker可以帮我value到380k，可是这间condo我survey过，正常只可以到330k。
我选择这间的原因是屋主把整间屋子装修到5间房，full furnished。拿来出租可以达到每个月RM2600-3000。(这间公司的agent有帮忙出租，每个月拿租金的10%，房客的问题全部他们帮忙解决），对我来说是挺方便的。

各位大大认为买得过吗？会存在什么风险？现在心里1516，人生第一笔交易，很紧张

kitkatlow

这condo 不是ridzuan 吧。。。

u0508950

到不了2600-3000的，你自己去看一下市价。而且你的agent fee 算法有点奇怪哦。。。

janicengow

kitkatlow 发表于 3-4-2013 09:22 PM
这condo 不是ridzuan 吧。。。

是ridzuan哦，怎么了？

janicengow

u0508950 发表于 3-4-2013 09:34 PM
到不了2600-3000的，你自己去看一下市价。而且你的agent fee 算法有点奇怪哦。。。

对咯，他们说他们公司是一条龙服务，帮investor管理产业。
有五间房包水电家私，都租出去应该是可能的吧。这我要看一下了。

gkheng2003

通常：
RM12,000 (12mths) : 1 month (RM1000)

每个月拿租金的10%?
RM12,000 (12mths) : RM1200

kitkatlow

janicengow 发表于 3-4-2013 10:03 PM
是ridzuan哦，怎么了？

房子该不会是2046 sf 吧

janicengow

gkheng2003 发表于 3-4-2013 10:10 PM
通常：
RM12,000 (12mths) : 1 month (RM1000)

是一年给一次的吗？不是租到才给？

u0508950

janicengow 发表于 3-4-2013 10:06 PM
对咯，他们说他们公司是一条龙服务，帮investor管理产业。
有五间房包水电家私，都租出去应该是可能的吧 ...

我刚刚看到1500 sqft只租1550，而且很多单位可以选。：）

janicengow

kitkatlow 发表于 3-4-2013 10:11 PM
房子该不会是2046 sf 吧

当然不是啦，1190而已，哪里可能酱大~很贵。

janicengow

u0508950 发表于 3-4-2013 10:13 PM
我刚刚看到1500 sqft只租1550，而且很多单位可以选。：）

因为是整间租的关系，我的这间是分开一间间租的，3间middle room,1间small room,1间master room.
我大概算 RM550X3, RM450X1,RM700X1,加起来RM2850

那个agent说会租更贵，上面我算的是跟ibilik看到房子的价钱。

u0508950

janicengow 发表于 3-4-2013 10:14 PM
当然不是啦，1190而已，哪里可能酱大~很贵。

我是租客，现在有最低那一间1190sqft rm 1300

shonhock

现在这屋子有人已经有人租了吗？这个owner有没有给你看tenancy agreement证明？？

还是，那个agent只是说，可以帮你租到rm2600-3000 ???
你是否有去调查过类似的屋子，在那个condo可以租多少？




@kitkitlow 好像知道点东西了～～～

u0508950

janicengow 发表于 3-4-2013 10:17 PM
因为是整间租的关系，我的这间是分开一间间租的，3间middle room,1间small room,1间master room.
我大概 ...

你觉得可以就下定金咯！不要管我说什么。

shonhock

janicengow 发表于 3-4-2013 10:14 PM
当然不是啦，1190而已，哪里可能酱大~很贵。

1190sqft ,　原本是多少间房？
然后，现在可以分隔成　５间房？？　

shonhock

janicengow 发表于 3-4-2013 10:17 PM
因为是整间租的关系，我的这间是分开一间间租的，3间middle room,1间small room,1间master room.
我大概 ...

那个agent会帮你每个月收租的？然后每个月他抽10%？
还是以后还是需要你自己收租？

janicengow

shonhock 发表于 3-4-2013 10:19 PM
现在这屋子有人已经有人租了吗？这个owner有没有给你看tenancy agreement证明？？

还是，那个agent只是 ...

我去看的时候已经五间都有人租了，不过我没看到人，门是锁着的。
我也打算下订前会要求先看tenancy agreement，谢谢大大提醒哦。

其实我也不太肯定，所以有点担心，查不多这类型房子的行情。之前看过一间这样的也是大概这种租金，不过那个agent说他们公司有十多间类似这种类型的在同一栋condo,还带我去看了一间。

我需要怎么做才能减低风险？其实我买哪间心里都会有点怕怕。

kitkatlow

janicengow 发表于 3-4-2013 10:14 PM
当然不是啦，1190而已，哪里可能酱大~很贵。

1190sf 卖350K

小姐，我给你两个建议：

1. 如果你想获取人生一堂宝贵的房产投资课程，获取无价的血泪经验，看清世界的黑暗，学习自立投资不求人，就买。
2. 如果你想做一个房产投资的正确决定，请你马上丢掉这个agent 的名片，从此再也不联络这公司的人，不踏足这间公寓。

janicengow

shonhock 发表于 3-4-2013 10:22 PM
那个agent会帮你每个月收租的？然后每个月他抽10%？
还是以后还是需要你自己收租？

对，那个agent会帮我每个月收租，解决租客问题，还有派人上门打扫，扣除10%过后就会transfer剩余租金去我户口。
请问这样有问题吗？

kitkatlow

shonhock 发表于 3-4-2013 10:21 PM
1190sqft ,　原本是多少间房？
然后，现在可以分隔成　５间房？？　

1190sf 的ridzuan 现在可以卖到350K 了?