Condominium 還是Flat ? 給點意見！

Andy66888

本人想買間產業來出租，在Kepong 。
問題來了：第一：condominium $260千，可以出租大約$1100-$1200
第二：Flat $80千，可以出租大約$400-$500
第三：如果買condominium $260千，只可以出租大約$1100-$1200 , 如果拿$260千來買Flat ,相等於可以買三間Flat.比喻一間Flat租$450，三間就是$1350 .
而condominium 就一間只可以租$1200.
雖然Flat是雜，不過如果拿來收租養老，應該還可以，而已我最重要容易出租。
而condominium 雖然是好，不過我要的是cash flow , 出租至於還可以cover installment 還有錢拿會！
所以想聽聽各位意見！

tengliyuan

绝对是Condo...

Andy66888

tengliyuan 发表于 2-4-2013 05:37 PM
绝对是Condo...

為何呢？.......

tengliyuan

升值空间大
脱手容易

而且flat收租很难，
你打理也很辛苦

科学就是未来

Flat target 低收入人士，condo 中收入人士，那个人比较可能欠租金?

condo 管理费也是考量之一

PrinceStar

我觉得condo比较好。

原因：
1. Condo 有升值空间；flat 的升值空间有限，可能几年后价格还跟买的时候差不多。
   （Condo 买进时要考虑价格是否合理，Condo升值空间，租金上调，还有每个月要换的管理费。）
   

2. 有能力租Condo的人， 收入应该比较高及稳定，收租比较稳定。
   Flat 收租可能比较不稳定。最怕碰到不交租，又赖着不搬的人。
   当然也要看你租给什么人。

3. Condo 地点好的话会比较容易转手。

angelicxine

重点是看你租的对象。Flat遇到不好的租客几率较高。但是如果是学生多数就比较乖乖听话。

看你注重capital gain 还是 rental yield。如果就是要收租而已，Flat租出去比较快，因为便宜。要看地点多有钱人还是低收入者，不然不好的地区买condo一定很难出租。 如果注重capital gain 当然是好像以上大大们讲的，condo 比较大的升值空间。flat 住的都是比较（个人意见）粗鲁的人，维修管理又不好，屋子到时就很烂很难再抬高价钱了

aeh8417

看到樓主架的那輛車我就不想給意見了

Andy66888

aeh8417 发表于 5-4-2013 06:50 PM
看到樓主架的那輛車我就不想給意見了

何解呢，因為架lambigini ,哈哈哈哈哈哈

aeh8417

Andy66888 发表于 5-4-2013 07:24 PM
何解呢，因為架lambigini ,哈哈哈哈哈哈

太有錢了，我不敢給意見

Thx2012

用屁股想都知道选Condo...

玩Property不止是rental yield 重要，Capital gain也很重要。如果你只相差租金150块，那么请问你，如果condo5年后涨了至80千，你那个150块的租金要多久时间才能涨到80千。。。

ss24

如果要稳稳收租，相信condo 比较好

如果手头有钱不介意收不到租金又想买多几间，那么选flat. 因为240千可以买3间，然后全部出租一间500共租1500， declare as income,  那么又可以借贷多大概150-200千来买屋可能那260千condo 也能买。