為什麼force sale value 和 insurance coverage value 都比market value 低?

smartbk

請問各位,
一間房產, valuation report market value 是600k, 但是force sale value 和 insurance coverage value 都只有400k. 是什麼原因? market value 是"做"出來的? 真正value 不值那麼多?

kitkatlow

首先你要知道什么是force sale value 跟 insurance coverage value

smartbk

force sale value 是銀行用來拍賣的價錢.....那個insured value寫明是"at its full costs of rebuilding"...... 看上去好像是買了overvalue的property....
請kitkatlow大大指點....謝謝.

kitkatlow

拍卖价当然比市价便宜。
保险价也一样，除非你买了房子后房价马上大跌。

市价的确是做出来的，没有一个标准。如果你买了房子300K，我愿意出350K 买，另外很多人都愿意出350K 买，那么市价就是350K。如果全部人都只愿意出250K，就表示市价是250K。

逻辑思考一下市场的需求供应原理，还有别太过偏想阴谋论。