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急!!!!请问我这样的资料银行会批准我90%的贷款吗?
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我最近看中了一个新的studio. 想买来自住.
以下是我的收入
薪金RM1850 (扣了EPF & SOCSO大约RM1630这样)
有教补习part time (今年才开始的, 打算明年报税去借贷) 每个月大约RM700, 拿cash, bank record有但是不tally.
commitment
一辆车月供RM385, 供9年
请教各位有经验的大大或banker, 我这样的收入贷款的到吗?
屋子RM145K
打算借90%, 供期35-40年.
我今年22岁.
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评分
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发表于 25-3-2013 03:06 PM
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照看是借不到的。因为你三个月加起来都没有8000，银行会算你有没有能力负担。。除非你银行储蓄很多吧。。。 |
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楼主 |
发表于 25-3-2013 03:29 PM
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mengcheah 发表于 25-3-2013 03:06 PM 
照看是借不到的。因为你三个月加起来都没有8000，银行会算你有没有能力负担。。除非你银行储蓄很多吧。。。
为什么要3个月加起来8K才可以借的到?
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发表于 25-3-2013 03:39 PM
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说明先，我不是专家。大概知道一点，我看没有人愿意帮你解答我才鸡婆一下。
2-3%订金
你要给10%头期
银行知道你要是没有一笔钱的话他们应该不会批的。他们会算到你有没有能力负担，因为你也有车loan在供。。如果要再清楚的话，去银行查看看先。 |
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楼主 |
发表于 25-3-2013 03:44 PM
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mengcheah 发表于 25-3-2013 03:39 PM
说明先，我不是专家。大概知道一点，我看没有人愿意帮你解答我才鸡婆一下。
2-3%订金
你要给10%头期
谢谢你的解答, 我打算买的是新APARTMENT有dibs的. 这样会有问题吗?
算算下我的COMMIMENT还没到50%, 请大大帮忙解答 .gif)
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发表于 25-3-2013 03:49 PM
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发表于 25-3-2013 03:52 PM
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我觉得你直接拿资料去银行问贷款部比较好吧，不然就2个人合名贷款。 |
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发表于 25-3-2013 03:54 PM
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楼主 |
发表于 25-3-2013 04:08 PM
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mengcheah 发表于 25-3-2013 03:49 PM
有信用卡吗？payment美不美也是一个问题哦
我没有信用卡哦, 车贷也是还美美没有miss过的.
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楼主 |
发表于 25-3-2013 04:09 PM
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BBHO 发表于 25-3-2013 03:52 PM
我觉得你直接拿资料去银行问贷款部比较好吧，不然就2个人合名贷款。
我想尝试自己一人哦, 不想用家人的名 .gif)
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发表于 25-3-2013 04:13 PM
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发表于 25-3-2013 04:18 PM
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如果你借130k, 供30年, 大概每月660............
你收入1630-385=1245
660大概于你的可用收入50%了.............如果没有联名应该很难过得了
你那700是part time类型, 没supporting document证明, bank通常不会考虑的
你很年轻, 如果你工作经验没多少年, 更难上加难 |
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发表于 25-3-2013 04:48 PM
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BBHO 发表于 25-3-2013 04:13 PM
你问了银行先，看最少需要多少薪水才借得到，如果差不远就问看看公司能不能帮你改一下你的薪水单，虽然 ...
改了薪水单, bank slip和EPF那边就不tally了 
我买的是DIBS试的, 机会会大吗?
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发表于 25-3-2013 04:51 PM
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超笨无比 发表于 25-3-2013 04:18 PM
如果你借130k, 供30年, 大概每月660............
你收入1630-385=1245
现在bank是算gross还是net pay的呢? 那个part time是有报税, 进银行, 可是不是进整数哦, 有时候400,500,600这样, 因为拿现款哦.
我想贷款40年的.
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发表于 25-3-2013 04:54 PM
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我试过银行不批90%贷款只批80%，我就鸟那个banker，最后banker还是给我90%。 300k的小贷款。 |
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发表于 25-3-2013 04:56 PM
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ann89 发表于 25-3-2013 04:51 PM
现在bank是算gross还是net pay的呢? 那个part time是有报税, 进银行, 可是不是进整数哦, 有时候400,500,6 ...
现在是看net pay的不是gross income..............
不稳定的收入如part time, 比较难, 现在的银行比较谨慎
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发表于 25-3-2013 05:03 PM
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拿你的六个月薪水单，EPF statement 和银行存款簿（当然里面至少要有10%头期）去银行见banker，他们要做生意会帮你的。不过我自己是不会买studio的，自住嫌小，出租又通常只能租给单身人士，不能租给family，比较难租。 |
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发表于 25-3-2013 05:04 PM
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发表于 25-3-2013 05:28 PM
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供到来可以买两间的价钱了。 |
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发表于 25-3-2013 05:45 PM
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ann89 发表于 25-3-2013 04:48 PM
改了薪水单, bank slip和EPF那边就不tally了
我买的是DIBS试的, 机会会大吗?
DIBS只是讓你在建好之前不必還利息而已，跟你的貸款能不能批沒關係
你現在面對的問題是薪水不符合房貸的要求
就算你拉長到40年，每個月還是要還RM5XX（拉長供期，只是減少每月所還的本金，利息還是要照給的。以借款130k來說，一開始時每個月的利息都要RM475左右了）
以你目前的財務狀況，不靠別人的話，應該是借不到
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