求助！买屋的疑问。

xmasgirl81

各位大大，
你们好。我没有买过屋子，所以完全不知道买屋的程序跟有什么需要注意的， 希望你们能帮我解答疑问跟提醒我哪些细节要注意的。

1）如果跟屋主直接买屋，整个程序是怎么样的？ 怎么样做才能保障自身利益？
2）订金是该怎么给？ 要给谁呢？ 屋主或是交由律师代给？如果直接给屋主会有风险吗？
3）我是要买 leasehold condo, 有什么要注意的？
4）是否要用屋主的律师？
5）如果要买的屋价是480k , 有什么其他费用？ 我该准备多少钱在手上？
6）有什么费用是卖主承担的？


谢谢

天秤座的我

1）如果跟屋主直接买屋，整个程序是怎么样的？ 怎么样做才能保障自身利益？
     要是双方肯定了交易，你就可以去找律师楼了。 如果可以的话，叫卖家也用你的律师，一来他可以省下律师费（因为你买家付的），二来，你可以加快怎个过程，因为一间律师行搞完所有步骤，对卖家说他不会有风险的，可以放心。而你呢，记得拿了钥匙、全部搞定了才付律师费。

2）订金是该怎么给？ 要给谁呢？ 屋主或是交由律师代给？如果直接给屋主会有风险吗？
     找到律师后，双方就上律师楼谈细节，你要在律师面前付卖家2% deposit。记得叫律师记录上来。然后卖家就要给你2个星期的时间找银行申请房贷。一旦房贷批准后，就要联络律师楼，然后律师就会安排双方见面。卖家要带他的SPA，而你也要准备另外的8%首期。

3）我是要买 leasehold condo, 有什么要注意的？
    上了律师楼，付了首期，签了SPA后，你的这part差不多弄完了。现在就是律师楼做事的时候，他们会向发展商那里申请割名，然后再到土地局那里割名及申请consent。一切东西律师楼做，你只是等消息吧了。怎个过程通常要5-6个月的时间。

4）是否要用屋主的律师？
    你自己找效率快的律师楼吧，然后就叫卖家用你的律师，他就可以省回律师费了。只是付一些compulsory的document费用。

5）如果要买的屋价是480k , 有什么其他费用？ 我该准备多少钱在手上？
    应该最少15千吧。最好直接问你的律师。

6）有什么费用是卖主承担的？
    卖家必须要确保maintenance fees没有outstanding payment，放心，是律师楼帮你搞的。

春秋

最重要找到一个可以信赖的lawyer

独孤浪人

强烈建议不要用卖家的律师，更不要用三姑六婆介绍的“好律师”，一定要用自己熟悉和有效率的律师。
和你分享一个经验，我爸爸卖了一间freehold的屋子，到今天为止已经五个月了，银行还没有出钱，我把非常生气，一定要追讨逾期的利息，大略算一算那个买家至少要付两千块以上，但其实他是无辜的，所有东西都是律师为他处理的，但他却无端端要付这个冤枉钱。
现在你想象到选律师的重要性吗？

天秤座的我

独孤浪人 发表于 15-3-2013 05:26 PM
强烈建议不要用卖家的律师，更不要用三姑六婆介绍的“好律师”，一定要用自己熟悉和有效率的律师。
和你分 ...

其实是可以去bar counsil complaint该律师的

xmasgirl81

天秤座的我 发表于 15-3-2013 03:09 PM
1）如果跟屋主直接买屋，整个程序是怎么样的？ 怎么样做才能保障自身利益？
     要是双方肯定了交易，你就 ...

谢谢你的回复。
如果卖主用我的律师， 我帮他还的律师费会很高吗？

xmasgirl81

春秋 发表于 15-3-2013 03:46 PM
最重要找到一个可以信赖的lawyer

谢谢你的建议。

天秤座的我

xmasgirl81 发表于 15-3-2013 05:53 PM
谢谢你的回复。
如果卖主用我的律师， 我帮他还的律师费会很高吗？

不会，你依然付平时价

只是说你付了律师费，他就一起弄吧了。不过卖方的一些文书上的费用他还是要自己付，可是他省下了律师费，已算很好了

xmasgirl81

独孤浪人 发表于 15-3-2013 05:26 PM
强烈建议不要用卖家的律师，更不要用三姑六婆介绍的“好律师”，一定要用自己熟悉和有效率的律师。
和你分 ...

原来律师站这么重要的角色。
那你爸把锁匙给买主了？

xmasgirl81

哦。。对了。。
我是第一次买屋， stamp duty 能扣 50% 吗？
屋价是 Rm 480k.

xmasgirl81

天秤座的我 发表于 15-3-2013 05:55 PM
不会，你依然付平时价

只是说你付了律师费，他就一起弄吧了。不过卖方的一些文书上的费用他还是要自己 ...

那卖主那方面的律师费也是想以下的算法吗？
a) Legal Fee：
First RM 150,000 = 1.0% (minimum fees of RM 300)
Next RM 850,000 = 0.7%
Next RM 2,000,000 = 0.6%
Next RM 2,000,000 = 0.5%

如果问了笨的问题， 真的不好意思哦。

cylai88

又需要可以联络我...
希望能帮到你...

bombajames2

xmasgirl81 发表于 15-3-2013 06:02 PM
哦。。对了。。
我是第一次买屋， stamp duty 能扣 50% 吗？
屋价是 Rm 480k.

400粒以下才能扣

gkheng2003

独孤浪人 发表于 15-3-2013 05:26 PM
强烈建议不要用卖家的律师，更不要用三姑六婆介绍的“好律师”，一定要用自己熟悉和有效率的律师。
和你分 ...

我把非常生气，一定要追讨逾期的利息，大略算一算那个买家至少要付两千块以上

通常：
１）不是要看chronological event; 不是buyer's delay offset vendor's delay？
2) interest 8% based on balance; 难道你是based on loan amout?

独孤浪人

gkheng2003 发表于 15-3-2013 11:35 PM
通常：
１）不是要看chronological event; 不是buyer's delay offset vendor's delay？
2) interest 8% ...

1）我知道，已经是大概扣除了
2）因为我爸的屋子已经供了很多年，而且屋子升值了，所以balance也不少