ISkandar 房价可能超过Klang Valley,我自己认为不可能。

u0508950

个人认为不太可能,不过这边有这位大大认为可能:

http://www.propertyguru.com.my/e ... ss%20Klang%20Valley

By Farah Wahida:

Leveraging on the huge government-to-government (G2G) tie-up projects and strong support from Singapore, Iskandar’s real estate market is expected to catch up with that of Klang Valley, according to Kenanga Research.

Iskandar is set to become Malaysia’s next property hotspot, said the research house, noting that Johor-based developers have been attracting many foreign and local investors, reported The Borneo Post.

The support shown by both governments is also expected to spur Johor’s rapid development.

For example, Singapore’s sovereign wealth fund Temasek Holdings Ltd and its Malaysian counterpart Khazanah Nasional Bhd are developing many projects in both countries. These include Marina South and Ophir-Rochor at the city state, and Iskandar Malaysia’s Urban Wellness at Medini North and the 85.5ha Wellness Resort.

In addition, “both governments have agreed to a Johor-Singapore My Rapid Transit and the KL-Singapore High-Speed Rail which is viewed positively by the rest of the world,” noted the research unit.

Furthermore, Johor’s property market will soon be on par with that of Klang Valley. said Kenanga Research, pointing out that new cluster homes in prime gated communities there are now priced between RM700,000 and RM850,000, while bungalows and semi-detached houses cost over RM1 million. This translates to an increase of nearly 40 percent to 70 percent since the past 12 to 18 months.

“Current pricing is narrowing towards average Klang Valley pricing while in the past, Johor used to command steeper discounts of 25 to 35 percent over the last six years,” noted Kenanga Research.

Moving forward, property prices in Iskandar may eventually surpass that of Klang Valley, as expatriates and Johorians earning Singaporean dollars have greater buying power.


Farah Wahida, Editor of PropertyGuru, wrote this story. To contact her about this or other stories email [url=http://www.propertyguru.com.my/Mail%20to:%20farahwahida@propertyguru.com.my]farahwahida@propertyguru.com.my[/url]

digidigi

深圳比上海贵了吗？
如果要超过kl。。。除非jb商业活动超越kl。。。
不然的话。。。。就真的是所谓的泡沫了？？？

u0508950

digidigi 发表于 13-3-2013 11:08 PM
深圳比上海贵了吗？
如果要超过kl。。。除非jb商业活动超越kl。。。
不然的话。。。。就真的是所谓的泡沫 ...

我闻到了危险的味道............

digidigi

u0508950 发表于 13-3-2013 11:11 PM
我闻到了危险的味道............

我们现在因该保险一点。。。算rental yield就好。。。1500psf的appartment到底能有多少yield在jb？
经济没事它就算不大起也不会跌。。。
但是如果真的升息的话。。。就不能说不会跌了。。。要看升息幅度。。。rental yield太低的话一定会有人出现liquidity problem的。。。生息大家生意成本也比较高。。。所以就不太可能起租。。。
虽然说地产长远还是增值。。。但是high leverage 的人很多还是过不了downturn的那一关
而且我们投资不就因该要take advantage of the life cyccle 对吗？
再来市场是会转变的（比如店屋）。。。也会变老（公寓）。。。

bujua

听听就好，Iskandar还有很长的路要走叻。。。

六脉神剑

任何事情都有可能发生，但机会不大。
吉隆坡身为马来西亚的经济心脏地带，国际银行金融公司的总部都设在吉隆坡市中心。
除非雪隆区的企业公司都撤离，搬迁到柔佛州依斯干达，否则是不太可能的。

u0508950

digidigi 发表于 13-3-2013 11:36 PM
我们现在因该保险一点。。。算rental yield就好。。。1500psf的appartment到底能有多少yield在jb？
经济 ...

买那些新加坡买来自己住的风险比较低，　因为他们的ＨＯＬＤＩＮＧ　ＰＯＷＥＲ　都很强．

digidigi

u0508950 发表于 14-3-2013 12:10 PM
买那些新加坡买来自己住的风险比较低，　因为他们的ＨＯＬＤＩＮＧ　ＰＯＷＥＲ　都很强．

她们想住的都是有地的吧。。

u0508950

digidigi 发表于 14-3-2013 01:01 PM
她们想住的都是有地的吧。。

ＬＥＤＡＮＧ　ＨＥＩＧＨＴＳ或ＨＨ咯，不过最近越来越多进来了，而且也会买ＳＵＢＳＡＬＥＳ。对长久产业发展是好事，因为如果他们要买来住，就不一样说法了。

不不熊

不可能，能和K并驾齐驱就不错了。L

chowzQ

其实 iskandar area 会不会都是土猪的产业? 感觉都是批给马x人的  

独孤城

Iskandar房产根本是个Bubble，我从不看好。

屋子起好不知道找谁住，全马去新加坡工作有学位以上的工钱较高，住新岛，薪水低通常住JB，每天来回。
就凭这些新马来回的马来下人能Support Iskandar？
现在暂时是新加坡人在Support，两三年后更多的Project起好时，看看如何。

还有，JB附近的空屋不是少的，对我这个住过KL三年多的投资者来说，这是一个奇观，在KL很难找到跌价的屋子，
JB跌价的屋子我遇过不少。

RyanYee

投资靠近CIQ和商业地区，交通方便，日长用品方便，买来住或出租都可以。

stream1978

新加坡房地产降温措施造成新加坡人来Iskandar买产业, 吉隆坡人也来一起籌热闹，有可能超越Klang Valley....

Thx2012

独孤城 发表于 14-3-2013 03:35 PM
Iskandar房产根本是个Bubble，我从不看好。

屋子起好不知道找谁住，全马去新加坡工作有学位以上的工钱较 ...

说出我的心声，就连我这个JB仔都不Support Iskanda, 根本就是新加坡人在炒而已，租金根本Cover不到Installment. 名副其实的有价无市。。。

Like 你+1000000

tt5893

老兄，你住在JB，也来过KL。你因该看到他们他们的分别。不如把这些玩意当广告看还更好。

gkheng2003

Editor of PropertyGuru? 是枪手来的吧？

u0508950

gkheng2003 发表于 14-3-2013 10:13 PM
Editor of PropertyGuru? 是枪手来的吧？

见仁见智啦，不过我有点被它的升幅给吓到了，还是观望观望．

NightMareVIP

Thx2012 发表于 14-3-2013 09:53 PM
说出我的心声，就连我这个JB仔都不Support Iskanda, 根本就是新加坡人在炒而已，租金根本Cover不到Instal ...

谁说cover不到installment, 很多二手房产在那边都有很好的租金回酬.

xiongmao2012

怕什么火车要来了。。。

从来没有怕过。。。