住家变成民宿犯法吗？

现代骇客

请问私家住家变成民宿犯法吗？房屋局有条例说明不能吗？
朋友有兴趣 。。

東山大佬

首先住家出租是不违法的，出租一般按月收租，改成民宿，只不过按天收租了，应该是不违法……

现代骇客

東山大佬 发表于 11-3-2013 03:38 PM
首先住家出租是不违法的，出租一般按月收租，改成民宿，只不过按天收租了，应该是不违法……

谢谢回复 。。但是换成民宿就算是商业化了。。不违法吗？

hawkman

1) 你會簽 tenancy agreement 嗎? 你會打stamp嗎?
2) 你會報稅嗎?
3) 你的房子, 是commerial title嗎?

fantasy_koh

我也想知道，
1。）如果有签tenancy agreement，不过算天的那种，有点像hotel的，可以吗？做这种agreement会贵吗？
2。）會報稅
3。）如果是residence title呢？

谢谢～

shonhock

1) 你有没有违法扩建？
2) 有没有私自加了10架冷气、加装了10个电表，？
3) 有没有违法擅自改装电表？原本每个月应该给rm450电费，突然变成只需要给RM30电费

shonhock

fantasy_koh 发表于 11-3-2013 04:39 PM
我也想知道，
1。）如果有签tenancy agreement，不过算天的那种，有点像hotel的，可以吗？做这种agreement ...

我也想知道，
1。）如果有签tenancy agreement，不过算天的那种，有点像hotel的，可以吗？做这种agreement会贵吗？
2。）會報稅
3。）如果是residence title呢？

1) 以每天收租，我很想知道你如何做tenancy agreement，你又会拿去LHDN做stampduty吗？
2) 你如何报税？因为你不能确定每天都是有人租，你不能确定每个月最少多少天会有人租。
3) residence title 是不能作为商业用途，变成motel这类的，更加不能把？？
我也见过有些公司是租一间屋子作为office作用，那是因为已经申请改为commercial title。（如说错，请指教。)

基因病毒

请真正熟悉的大大给予意见。不要应该或大概，会误人子弟。谢谢。

fantasy_koh

shonhock 发表于 19-3-2013 11:24 AM
1) 以每天收租，我很想知道你如何做tenancy agreement，你又会拿去LHDN做stampduty吗？
2) 你如何报 ...

原来如此，因为之前政府好像有个民宿计划，主要在马来kampong住家，游客可以入住民宅，就不知一般民宅可以吗？

shonhock

fantasy_koh 发表于 19-3-2013 12:26 PM
原来如此，因为之前政府好像有个民宿计划，主要在马来kampong住家，游客可以入住民宅，就不知一般民宅可以 ...

在外国，或许会很流行名宿，就是住入当地人的住家，然后再给回租金。
可是...本地的kampong??　名宿?? 　你是本地人，你会住吗？？
1) 治安问题，够安全吗？
2) 卫生问题，每个入住过的人和地方，真的会清洁干净吗？
3) 大马的治安，真的让本地人和外国人止步。　

fantasy_koh

shonhock 发表于 19-3-2013 12:40 PM
在外国，或许会很流行名宿，就是住入当地人的住家，然后再给回租金。
可是...本地的kampong??　名宿?? 　 ...

http://www.cheng-pai.com/event/homestay_cn.html

http://travel.gootrip.com/gootrip/_20module/travel/article/2009-07-09/line_37024.shtml

纯粹是对民宿好奇，姑且不考虑其他因素。。。

shonhock

fantasy_koh 发表于 19-3-2013 12:47 PM
http://www.cheng-pai.com/event/homestay_cn.html

http://travel.gootrip.com/gootrip/_20module/tra ...

暂时没体会过这种，所以不能给太多的comments... 呵呵

fongyeng

    我把我的一个位于UK  Perdana的公寓单位委托一位agent帮忙出租，也委托该agent代收租。开始那agent做得很称职，每月都准时把租金bank in我的户口。但过了几年后，慢慢地三四个月都没有bank in 租金给我，我们去找他，他才不甘不愿地开一两个月的租金，仍然拖欠部分租金，并说他很忙，没有空bank in。
    2012年好多个月都没有收到租金，再去找他，却被告知已把部分租金拿去做维修了，只给我一两个月租金，还是拖欠部分租金。无可奈何之下，只好打电话给他请他叫租户自己bank in给我，他却不肯。2013三月头来电说不要做我的agent了，同时告知租户要退租了，2月和3月三四的租金就当作deposit补偿。（其实从开始委托他做agent，租户所给的抵押金+水电抵押金都是由他代收，不到我的手上。其实2011+2012的租金都没有收到多少个月，都被他用各种维修借口用去了。维修收据只是他自己随便写的。到底有没有维修也不知道，从来没有进去单位看过）
       我们就到我的单位找我的租户，由于没有租户的电话，只好在门外等。幸好不久后还是见到租户。我的租户告诉我们不是他要退租而是那agent骗他说我们打算要卖掉屋子，不要租给他了。
      罗嗦了一大堆，不懂看得明白吗？你们能告诉我要怎样做吗？谢谢！

破坏天才

fongyeng 发表于 19-3-2013 06:28 PM
我把我的一个位于UK  Perdana的公寓单位委托一位agent帮忙出租，也委托该agent代收租。开始那agent做得 ...

还能怎样做，叫他乖乖还租金，不然就报警咯。
就好象你请cashier ，cashier 偷钱那样。
租金，维修，全部都叫人家做,你也很忙一下。
我不懂你和那个agent 有没有black & white , 但如果租户能帮你证明钱交给agent ,
agent 又不能证明钱已经交给你的话，这样就有得吵了。

以上纯属个人意见，以后不要那么傻了。

夜铃

能赚钱的东西但不交税给政府就属违法。。。

网上生意违法。。。
私人托儿所违法。。。
摆路边档没有给bandaraya收租违法。。。
就算把房子出租没有报税也属违法。

所以看他们要不要kacao罢了。

i.p.

去市议会问下不就好了咯...
我听我朋友说有一种申请，叫做perubahan matan bangunan的，就是暂时转换屋子用途，譬如：拿office来当budget hotel,拿住家来当幼稚园等。
需要每年换license的，不过有些市议会允许每三年更新。

shonhock

fongyeng 发表于 19-3-2013 06:28 PM
我把我的一个位于UK  Perdana的公寓单位委托一位agent帮忙出租，也委托该agent代收租。开始那agent做得 ...

这么随便就找个agent帮你租，然后以为有人帮你处理每个月收租、什么都不用做，就可以有钱收。
结果，这2年 你自己一次都没看过是什么人租着你的unit。agent几个月没交租金给你，你也没去看看你的unit怎么了。
那agent 开始拖你租金，说给了装修费，你也不当一回事，用了多少钱、装修什么，你都不理。
现在2年后，才来说 怀疑 agent 骗你说装修、私吞了你的租金。2年后才来求救。
只能说，双方面都有错。

我可以这样理解你在上面的解说 吗？？？？

sooaun422

如果住家改成民宿，需要申請營業執照嗎？　另外，保險的東西要怎樣處理？　營業用跟家用保單應該不一樣吧 !

shonhock

i.p. 发表于 19-3-2013 11:11 PM
去市议会问下不就好了咯...
我听我朋友说有一种申请，叫做perubahan matan bangunan的，就是暂时 ...

这种应该没问题。


如果是那种 4bedroom的双层排屋，屋主私自在里面格局了10个小房分租给学生，  （这个是犯法之一）
然后每个房间都放aircon，变成有10个电表在里面， 外面就用一个电表掩饰。     （这个是犯法之二）
再修改电表走慢些，要省钱。原本可能每个月需要交RM1000电费，改成RM100而已（这个是犯法之三）

fongyeng

不是不理而是理不到，我们不是当地人。也曾经到过单位找租户，但是等好久也等不到。也向agent要过租户电话号码，但他就是不给。租户也换了几个，每次都跟我们说要维修，才能租出去，我们能怎样呢？其实我不是单一受害人，还有几个朋友也是如此。当时我们几个只是想买个单位出租，以后退休了可以有点租金。我们头脑简单，不懂得有如此的agent，只能说我们所托非人。谢谢你的回复。