新手疑惑：投资度假屋

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想听听各位对投资度假屋（resort）的看法。租金是一份收入，但是也有人说度假屋难卖，屋价不会起。
能分享您的经验和看法吗？

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有前辈可以给一些意见吗？

kitkatlow

我国来说，很多失败例子，成功的好像没有多少个，至少我没听过有那个是成功的。

建议，别搞！

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kitkatlow 发表于 11-3-2013 05:46 PM
我国来说，很多失败例子，成功的好像没有多少个，至少我没听过有那个是成功的。

建议，别搞！

明白，也赞同你的说法。但是如果是自己出租而不靠酒店方面的呢？虽然不会说每个月都爆满，但是租金能平衡你的贷款，而且有一点小剩余. 比较在意的是将来如果想卖会不会很难？
别生气，不是固执。而是没有这方面的知识。想探讨多一点

kitkatlow

v^0^v 发表于 11-3-2013 06:05 PM
明白，也赞同你的说法。但是如果是自己出租而不靠酒店方面的呢？虽然不会说每个月都爆满，但是租金能平衡 ...

如果你非常肯定当地的旅游业未来十年以上都很不错，又非常肯定该酒店管理未来十年以上做的好，又非常肯定未来十年以上都肯定有人租你房子，你可以去买。

chrislooi

v^0^v 发表于 11-3-2013 06:05 PM
明白，也赞同你的说法。但是如果是自己出租而不靠酒店方面的呢？虽然不会说每个月都爆满，但是租金能平衡 ...

自己出租就要看你的客源和看你怎样去推销。朋友投资了两间度假屋，一手包办吃喝玩乐，生意还不错。重要是服务。如果只是要买了再卖，那投资其他的应该会更好吧。

纯属各人意见~

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kitkatlow 发表于 11-3-2013 06:09 PM
如果你非常肯定当地的旅游业未来十年以上都很不错，又非常肯定该酒店管理未来十年以上做的好，又非常肯定 ...

哈哈。我不是风水师傅，看不到那么远
不过还是谢谢你的宝贵意见。确实是一项需要很小心的投资。

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chrislooi 发表于 11-3-2013 07:02 PM
自己出租就要看你的客源和看你怎样去推销。朋友投资了两间度假屋，一手包办吃喝玩乐，生意还不错。重要是 ...

你的朋友亲自管理？还是托付给在地人？有些时候你不一定住在旅游区

不是打算买了３-５年就卖。只是担心以后真的想卖的时候会不会很难。毕竟度假屋并不是市场的主流。希望有这方面的前辈可以给一些建议。

shonhock

kitkatlow 发表于 11-3-2013 05:46 PM
我国来说，很多失败例子，成功的好像没有多少个，至少我没听过有那个是成功的。

建议，别搞！

曾经有个owner叫我帮他卖他的一个产业在 Sunway Hotel 里的studio。
有GRR。　550sqft　卖 RM780,000

我猜，这个应该是当初也是以resort的concept找买家吧？
所以现在才有人说，可以卖sunway hotel里面的房。

kitkatlow

shonhock 发表于 11-3-2013 09:20 PM
曾经有个owner叫我帮他卖他的一个产业在 Sunway Hotel 里的studio。
有GRR。　550sqft　卖 RM780,000
...

780K 应该是水鱼价钱。

http://www.iproperty.com.my/prop ... d_Residence_ForSale

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shonhock 发表于 11-3-2013 09:20 PM
曾经有个owner叫我帮他卖他的一个产业在 Sunway Hotel 里的studio。
有GRR。　550sqft　卖 RM780,000
...

这太贵了。很难交易吧。

你有类似成功过成交度假屋的经验吗？这类的非主流产业是不是不会升值？

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kitkatlow 发表于 11-3-2013 09:28 PM
780K 应该是水鱼价钱。

http://www.iproperty.com.my/propertylisting/687369/Bandar_Sunway_Pyramid_ ...

不是水鱼价。应该是天价吧

shonhock

kitkatlow 发表于 11-3-2013 09:28 PM
780K 应该是水鱼价钱。

http://www.iproperty.com.my/propertylisting/687369/Bandar_Sunway_Pyramid_ ...

wow!!
幸亏那时我没有buyer，不然等下又在CARI被人说 agent在炒价的帖出现～　

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shonhock 发表于 11-3-2013 11:00 PM
wow!!
幸亏那时我没有buyer，不然等下又在CARI被人说 agent在炒价的帖出现～　

别怕。价钱是屋主开的，不是你说的啊。Buyer会明白的。除了这一间，你有买卖过其它的吗？

kitkatlow

v^0^v 发表于 12-3-2013 11:32 AM
别怕。价钱是屋主开的，不是你说的啊。Buyer会明白的。除了这一间，你有买卖过其它的吗？

很明显你很少上论坛，这里我看过少说都有几十个人大骂是agent 搞鬼，agent 炒高房价，agent 的阴谋。如果买家想买而屋主忽然不想卖或坐地起价，也是agent 从中作梗。

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kitkatlow 发表于 12-3-2013 11:37 AM
很明显你很少上论坛，这里我看过少说都有几十个人大骂是agent 搞鬼，agent 炒高房价，agent 的阴谋。如果 ...

受教了。怪不得shonhock那么担心

shonhock

v^0^v 发表于 12-3-2013 11:32 AM
别怕。价钱是屋主开的，不是你说的啊。Buyer会明白的。除了这一间，你有买卖过其它的吗？

暂时没卖过酒店里面的房间
没那么专注卖这类型的房产