伊斯干达特区某发展商的内部消息，产业将起价

leon02039

在柔佛要投资或要买产业的朋友。再等下去，亏钱的是你自己咯！
要赚钱，要产业快速增值的朋友，赚钱的机会来了！

本地整体产业市场展望似乎会逐渐趋缓之际，柔佛产业市场却相对地备受看涨。
更有趣的是，在这里，不像其他州属般，频频传出房贷申请被拒等问题，显示，我国这块南方福地，并没有受到银行放贷新指南的影响。
业界人士和分析员都认为，柔佛会越战越勇。
毗邻狮城占优势 特区发展加持 柔产业准备好冲
毗邻新加坡的地理优势，是带动柔佛产业需求最主要的因素。
再加上马来西亚依斯干达特区（Iskandar Malaysia，简称依斯干达特区）旗下各类型产业计划将陆续竣工，以及各新大道和交通枢纽已通车等等，一一进一步支撑这州属的产业市场。
简言之，相对于过去2、3年，柔佛如今可谓已经处在“准备好，冲！”的阶段。
仅隔着一条海峡，柔佛过去一直与新加坡有着强稳且相当密切的联系。
根据依斯干达特区的《5年进展报告》，每日平均有大约5万人，越过长堤从柔佛前往新加坡上班和上课。
此外，柔佛产业销售表现也从2009年起，就展现出惊人的增长动力。

国库控股淡马锡合作
据肯南嘉投资研究报告，这当中最大的原因，是我国和新加坡近年透过一些政府之间协议，以及其他发展计划（与国库控股和淡马锡控股相关），进一步加强两国之间的联系与合作。
2008年，新柔第二通道（Second Link）竣工，也协助带动柔佛的产业销售走势，尤其是UEM置地控股（UEMLand，5148，主板产业股）旗下努莎再也（Nusajaya）。
同时，新加坡产业价高昂逼使许多当地人，选择在房价更可负担的市场置业之际，新加坡政府近期上修购屋者印花税，将导致更多人前往柔佛购屋，依斯干达特区从而受惠。
肯南嘉投资研究分析员说：“近期考察柔佛的依斯干达特区和数项产业计划后，我们进一步确定，当地如今有着更多新加坡人往柔佛购屋的趋势。”
“因为，柔佛的产业销售内，第一次购屋者和购屋提升者主要属于在新加坡工作的大马人，接下来就是新加坡人。”

房贷问题少
相对于其他地区如巴生谷，较少柔佛购屋者面对无法取得房贷的问题。
分析员相信，这是因为柔佛现有大众房屋计划，是以在新加坡工作的本地人为目标；同时，也有更多新加坡面对无能力在该国购买规模适中的房子的问题。
50万以下增长强劲
“这些柔佛人多属于新加坡的中低收入群，以及上述新加坡人虽无能力在自己的国家购屋之际，但归功于汇率的好处，在大马，他们的薪资仍让他们拥有强劲的购买能力。”
分析员也认为，柔佛是个偏向第一购屋者的市场，依斯干达特区的大众房价依然处在他们的能力范围内。
他指出，当地单位售价50万令吉以下房子，拥有强劲的增长趋势。
其中，单位售价介于25万至50万令吉的房子最受市场欢迎，接下来则是单位售价介于20万至25万令吉的房子。
“有趣的是，我们发现当地的房屋销售多提供回扣，而不是发展商承担利息计划（DIBS），柔佛的产业买家似乎对更便宜的头期款比较感兴趣。”

学生宿舍短缺
随着依斯干达教育城（EduCity @ Iskandar）在未来3至4年内完成，当地的学生人口将会激增至1万6000人。
然而，只有Impiana、Ujana和 1 Medini Residence，拥有规模适中且单位售价介于30万至40万令吉的公寓（多数包含1至2间房，建筑面积少过1000平方尺）。
根据发展商，一个售价达30万令吉的公寓单位，月租能够达致1500至2000令吉，或者6%至8%总回酬。
分析员表示，这租金回酬率相当健全，比巴生谷新产业的4%至6%回酬。
因此，他预见未来数年内，发展商会探讨推介比较小型的房产，以渗入这市场，同时确保房产的单位售价处在可负担价格范围内。

获娱乐教育大道支撑
除此之外，依斯干达特区内休闲娱乐产业以及教育城（Educity），也将陆续正式登场。
其中，乐高乐园（Legoland）已在去年的9月开张，其门票（包括全年通行证）也已经开始发售；连接这乐园的的零售广场也将在同时开张。
至于教育城，纽卡斯尔索大学医学院（NUMed）已启用，至今已招收两年的学生。教育城内的其他元素如马尔波罗学院（Marlborough College）、Trust School、南安普顿大学（University of Southampton）和公用设施（如体育场和体育馆），
另外，随着数条主要大道和枢纽，如士乃-迪沙鲁高速大道、沿海大道与枢纽，以及第二通道枢纽，柔佛的交通联系已改善很多。
分析员说：“相对于2007至2008年前，我们的车程已经缩短了30%至50%。”

工业商务也受看好
除了房产，分析员也相当看好柔佛的工业和商务产业，因市场有强劲的指标显示新加坡中小型企业有意搬迁至依斯干达特区。
他披露，UEM置地控股的南部工业物流园区（SiLC）内，有91%的工业土地已被认购，平均售价更以增长至每平方尺31令吉高价位，2007年为每平方尺21令吉。
“据我们了解，为了取得更好的回酬，SiLC第三期将会以1项发展计划的方式出售，而非脱售土地。”
此外，实达集团的Setia Business Park I@setia Eco Gardens, 也因上述市场趋势而在全面竣工前售罄。
“事实上，柔佛的工业和商务产业销售额自2009年起，便一直在往上攀升。”
土著固打为主要障碍
在柔佛，所有产业项目必须提供40%土著固打和15%折扣，比雪兰莪的30%土著固打和7%折扣更严格。
据发展商，当地的“国际”单位或非土著单位向来都很快取得良好的认购率，但只在登广告1年和产业项目完成50%后，才允许开放未售出的土著单位。
有鉴于此，一些发展商可能在产业项目完成后，面对无法迅速销售所有单位的情况。
但分析员说：“尽管如此，柔佛发展仍继续获强劲销售表现。”

赚钱的机会来了，别再等房产泡沫了。

missemma86

会有新的studio laungh 吗。。。？？

missemma86

会有新的studio laungh 吗。。。？？
我比较喜欢便宜又容易出租的！
studio有的话我会买但别太贵！
around 120k 150k 是不错的！

missemma86

DIBS 一定要有！！！！！

leon02039

missemma86 发表于 7-3-2013 10:34 AM
会有新的studio laungh 吗。。。？？

Tropez studio在Danga bay大卖！最高纪录一天卖出44间。
三个星期已经把100个单位买完了。每方尺只是RM700.价钱从300K起
那是最好的studio投资单位。位于Iskandar A区和B区之间。地理位置相当理想！

leon02039

要投资得话，买了再卖比较赚得多。
本钱少，快赚钱。

missemma86

leon02039 发表于 7-3-2013 10:42 AM
要投资得话，买了再卖比较赚得多。
本钱少，快赚钱。

我买了一间studio ..greenfield regency的。在 tampoi indah！
价钱可以！！

smang72

有link吗？给个来看看~~

missemma86

leon02039 发表于 7-3-2013 10:42 AM
要投资得话，买了再卖比较赚得多。
本钱少，快赚钱。

还有其他的studio 吗。。？
不要太贵的！！？below 200k

spirintel

工业商务也受看好
除了房产，分析员也相当看好柔佛的工业和商务产业，因市场有强劲的指标显示新加坡中小型企业有意搬迁至依斯干达特区。

楼主，我有SME City的工业项目即将开盘，有客户有兴趣可以介绍一下。Co Broke无任欢迎～

leon02039

missemma86 发表于 7-3-2013 10:46 AM
我买了一间studio ..greenfield regency的。在 tampoi indah！
价钱可以！！

Green field不错。tampoi那里的公寓租比较划算。因为增值率不高。

leon02039

missemma86 发表于 7-3-2013 10:48 AM
还有其他的studio 吗。。？
不要太贵的！！？below 200k

如果是低头期高回酬的产业你OK吗？

leon02039

spirintel 发表于 7-3-2013 10:52 AM
工业商务也受看好
除了房产，分析员也相当看好柔佛的工业和商务产业，因市场有强劲的指标显示新加坡中小型 ...

可以给我更多的detail吗？pm我佣金。谢谢。

jasonhanjk

leon02039 发表于 7-3-2013 10:42 AM
要投资得话，买了再卖比较赚得多。
本钱少，快赚钱。

大家来看。
投资亏钱就是信这种经纪乱吹大炮。

leon02039

jasonhanjk 发表于 7-3-2013 11:26 AM
大家来看。
投资亏钱就是信这种经纪乱吹大炮。

报章文章专家投资家都是这样说。你又怎么说？
连郭鹤年都投资伊斯干达，你怎么说？
日本人来伊斯干达投资了50间1M以上的高级公寓，你怎么说？
中国的大发展商在这里买了一大片的土地建公寓，你怎么说？
新加坡人也来JB买地买屋，你怎么说？
全世界都在说伊斯干达你知道吗？就连新加坡最大的房地产公司的老板出书都在说柔佛伊斯干达。
KL很多发展商都来了伊斯干达，你怎么说？

去伊斯干达转个圈吧！再去Iskandar office听一听iskandar的master plan吧！

jasonhanjk

leon02039 发表于 7-3-2013 11:39 AM
报章文章专家投资家都是这样说。你又怎么说？
连郭鹤年都投资伊斯干达，你怎么说？
日本人来伊斯干达投 ...

报章文章专家投资家都是这样说。你又怎么说？
连郭鹤年都投资伊斯干达，你怎么说？
日本人来伊斯干达投资了50间1M以上的高级公寓，你怎么说？
中国的大发展商在这里买了一大片的土地建公寓，你怎么说？
新加坡人也来JB买地买屋，你怎么说？
全世界都在说伊斯干达你知道吗？就连新加坡最大的房地产公司的老板出书都在说柔佛伊斯干达。
KL很多发展商都来了伊斯干达，你怎么说？

去伊斯干达转个圈吧！再去Iskandar office听一听iskandar的master plan吧！

不要讲那么多，你这几年买了几间产业？
你说会赚，你凭什么经验讲会赚？

那些投资专家老早就买好那边的房子了。
还不是叫那些小市民去买，炒高屋价。
然后卖掉赚钱就自己称是专家。

leon02039

jasonhanjk 发表于 7-3-2013 12:21 PM
不要讲那么多，你这几年买了几间产业？
你说会赚，你凭什么经验讲会赚？

最赚钱的是发展商
第二就是买第一手屋子的人。（转卖给新加坡人或新加坡工作的人）
你所说亏钱的，就是买二手屋的人。人家已经赚一笔了。

iskandar计划带动人潮。第三就是投资做生意或租屋子店铺的人。屋子是每人所需。

leon02039

RyanYee 发表于 7-3-2013 12:27 PM
有兴趣，那里可以拿到更多知料？

你要得到什么资料？

科学就是未来

可怜johor 普通老百姓，要进入高屋价时代。

投资这计划到最后都能赚，时间长多而已。 可怜其它还没入场的人，屋子变那么贵了。

Iskandar 还是泡沫初期，所以没什么危机，等以后入场的就危险。

日本屋价贵，中国几乎世界很多地区也投资，新加坡来这里当第二家，最后johor 人拿到的，只有高屋价。