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听说2015年，发展商的房产必须建好才卖，有这样的事？
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如题，听说2015年，发展商的房产必须建好才卖，有这样的事？
如果真是这样，到时的房产价格，各位觉得会上还是下呢？ |
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发表于 27-2-2013 01:17 PM
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会不会实现也是未知数............如果实现的话, 屋价肯定涨 |
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发表于 27-2-2013 01:51 PM
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这个不是早就是了的吗？
只是目前很多地产商没有跟吧了~ |
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发表于 27-2-2013 01:55 PM
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我也听说了，不过一天还没公布，还是听听就好．
建好才卖对稳定价格，买家等等都有很好的保障，值得鼓励，不过价格肯定会上升，可以预计以后的ＳＵＢＳＡＬＥＳ会更吃香了．
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发表于 27-2-2013 01:57 PM
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发表于 27-2-2013 02:03 PM
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价格会上因为屋子都建好了，不怕没人买嘛
还有发展商可能会先买了下来，当subsales来卖
小弟愚见 |
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发表于 27-2-2013 02:09 PM
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tiramisu83 发表于 27-2-2013 02:03 PM 
价格会上因为屋子都建好了，不怕没人买嘛
还有发展商可能会先买了下来，当subsales来卖
小弟愚见
不是很明白...........发展商自己建的为何要以subsale卖? 建好了但没人卖不是更高风险吗?
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发表于 27-2-2013 02:25 PM
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小弟认为如果到时买屋要看value ,
就可能价格太高而很多人拿不到 value .
那种买屋却三年后才供的情况不符在。
然后房地产商由于已经付出成本，当然也得快点卖出来回收成本，价格无形也有压力。
加上市面上很多选择，形成买家卖家拉锯战。
哪方面胜市场就转向哪方，我认为那时可能会出现一下子的买家市场。 |
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发表于 27-2-2013 02:42 PM
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超笨无比 发表于 27-2-2013 02:09 PM
不是很明白...........发展商自己建的为何要以subsale卖? 建好了但没人卖不是更高风险吗?
我是assume建好了的屋子会有人买。。你跟发展商买的物价肯定是低过和subsales买的啊
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楼主 |
发表于 27-2-2013 03:17 PM
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小弟的愚见是。。这做法可以预防发展商没建好就拿钱跑路，让买家有个保障。（相信许多人都关注这问题）
然后可以过滤掉资金不足的小型发展商，到时新房产的选择不会像现在那么多了。。。
因为新房产的选择有限，会造成二手屋比以往更容易脱手，这项措施比较容易消化市场上的二手屋。不过，随着人口增长，如果出现房产供应不足的问题，单单这一点毫无疑问就会造成房产起价。而且建好的房产的价格也会比较贵。 本帖最后由 SilverStarrr 于 27-2-2013 03:19 PM 编辑
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楼主 |
发表于 27-2-2013 03:21 PM
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u0508950 发表于 27-2-2013 01:55 PM
我也听说了，不过一天还没公布，还是听听就好．
建好才卖对稳定价格，买家等等都有很好的保障，值得鼓励 ...
如果真的实行的话，对已经有房产的人来说绝对是好消息。 |
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发表于 27-2-2013 05:40 PM
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发表于 27-2-2013 05:52 PM
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SilverStarrr 发表于 27-2-2013 03:17 PM
小弟的愚见是。。这做法可以预防发展商没建好就拿钱跑路，让买家有个保障。（相信许多人都关注这问题）
...
小弟的愚见是。。这做法可以预防发展商没建好就拿钱跑路，让买家有个保障。（相信许多人都关注这问题）
如果你有关注房产市场跟法令，你应该知道，自从2009 年HDA 房屋发展新法令推出后，至今这四五年已经很少听到有project 搁置或发展商跑路了。
然后可以过滤掉资金不足的小型发展商，到时新房产的选择不会像现在那么多了。。。
是，到时只有spsetia mahsing ytl sunway 这些上市公司有能力多建project，恭喜，大部分产业都是四五星级的高档货，当然价钱也高档。买不起就回去乡下好了。
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发表于 27-2-2013 06:31 PM
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我不见的会浆快咯...
很多问题都没想到就要做, 死的是人民叻... |
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发表于 27-2-2013 06:56 PM
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楼主 |
发表于 28-2-2013 12:29 AM
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楼主 |
发表于 28-2-2013 12:36 AM
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kitkatlow 发表于 27-2-2013 05:52 PM
小弟的愚见是。。这做法可以预防发展商没建好就拿钱跑路，让买家有个保障。（相信许多人都关注这问题）[/ ...
不晓得你说的，不过这帖的目的是提供大家商讨房地产未来2015后的走向。http://www.60malaysia.com/news/malaysia/8206.html 刚刚挖到的，可以看看。
是，到时只有spsetia mahsing ytl sunway 这些上市公司有能力多建project，恭喜，大部分产业都是四五星级的高档货，当然价钱也高档。买不起就回去乡下好了。
我认为发展商一定会考量到市场所需和资金，不一定像你所说只建那么高档的新屋的。只是建好后的房产价格，就如我上面所说的，会是上还是下呢？
本帖最后由 SilverStarrr 于 28-2-2013 12:43 AM 编辑
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发表于 28-2-2013 01:34 PM
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那么发展商，不是要承受很大压力？听说，就算发展商loan bank,也只能借30%,
承受压力后再向想买家的人开刀?? |
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发表于 28-2-2013 03:03 PM
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MissYuu 发表于 28-2-2013 01:34 PM
那么发展商，不是要承受很大压力？听说，就算发展商loan bank,也只能借30%,
承受压力后再向想买家的人 ...
或许吧，也可能到时候的新屋品质没那么好。就是用便宜材料完成建筑工程。。。
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发表于 28-2-2013 03:08 PM
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