买二手屋子的程序

carianswer

我第一次买屋子，好多问号。
我想知道，如果我看中了一间屋子，程序是如何？
先找lawyer还是banker?
10%如何付给买家？
要特别注意升么？

谢谢大家的意见。

carianswer

10%如何付给卖家？~ 是卖家，不是买家

steve8lily

找lawyer,签SNP律师会代收的

carianswer

先找lawyer还是banker?

u0508950

carianswer 发表于 21-2-2013 02:00 PM
先找lawyer还是banker?

我是一起。

seankaz

carianswer 发表于 21-2-2013 02:00 PM
先找lawyer还是banker?

其实你可以尝试先找banker, value了那间房子..确定可以接获贷款后再找律师行也不迟。

不过如果你确定一定能借到贷款的话，两个一起找也没差

yfsonata

google可以看到很多质料

ss24

我所知道的流程：

1）拿屋子的地址和装修资料（那些连住墙壁的橱柜和extension。。最好有照片）去银行问banker大概valuation多少钱，能够valuate到卖价。。如果value不到你能否自己贴补。。同时查看你能否拿到90%贷款。没有问题了就下一步骤。

2）约agent签booking form同时给定金。。可以的话最好能够约到屋主一起签booking form。。。booking form 上可以的话最好能够：
     a) SNP宽限期是14天工作天，可以的话最好能够要求延长到21天。。不能的话你动作就要快了。。
     b) 写明如果没能拿到卖价的90%贷款，卖家需要无条件固定期限内退回定金。。

3）签了booking form，拿去银行申请贷款，大概需要7-14天等待申请批准。。。。。同时间，找几个律师拿quotation和谈费用价钱，然后选一个你认为适合的作为你的房屋买卖律师。。决定了后叫律师开始draft 买卖合约，draft了后就寄送给卖家律师过目。。。卖家律师可能会提出更改条约。。你需要和你律师讨论是否能够接受，这期间买卖合约draft会一来一往耗费一些时间和精神谈妥。如果彼此谈不妥条约，可能会拖延签约时间。。我买第一间屋子拖了大概1个月才谈妥。。买卖合约里面的条款需要特别注意事项：
     a) 如果交易失败，毁约的一方需要做出怎样的赔偿。如果失败原因不是因为任何一方毁约而是因为政府相关因素，那么卖家需要在一个固定期限内退还头期
     b) 从签买卖合约的日期算起，到交锁匙的日期，期间如果屋子出现损坏，卖家应该做出适当的维修/赔偿款额

4）谈妥了买卖合约，最好收到了银行贷款的offer letter才签买卖合约。。同时间找律师成为你的贷款律师，叫他准备贷款合约。。那时自己找valuer或者银行会帮你安排valuer帮你要买的屋子做valuation report。。。等report好了贷款合约也好了就签合约。。然后就等银行出钱。。。银行出钱了你就约agent拿锁匙。。

ethanlim79

ss24 发表于 25-2-2013 10:29 PM
我所知道的流程：

1）拿屋子的地址和装修资料（那些连住墙壁的橱柜和extension。。最好有照片）去银行问 ...

很详细的解释。
我的律师告诉我，他正在向卖家的律师要redeemption statement, 请问拿了statement 过后的程序是什么？大概还需要多久才能拿到锁匙？

minki

意思说先和银行签Loan Agreement，过后才签 S&P 是吗?

ss24

minki 发表于 26-2-2013 07:40 PM
意思说先和银行签Loan Agreement，过后才签 S&P 是吗?

先申請贷款, 拿到银行offer letter,才签S&P, 然後才签loan agreement

juneng3110

ss24 发表于 25-2-2013 10:29 PM
我所知道的流程：

1）拿屋子的地址和装修资料（那些连住墙壁的橱柜和extension。。最好有照片）去银行问 ...

那些壁橱会影响到屋价？会影响到我能借到多少钱？
那个valuer是怎样valuate我的屋子？包括里面的装修吗？还是单纯看屋子年龄多少而已？

agent是谁？一定会有agent从中调协，然后一定要签booking form？
如果没有agent怎么办？还是我一定要appoint 一个agent？

你指的订金是10% downpayment？

不好意思，因为我最近刚好要买二手屋子，然后正要给屋主RM2000订金。
很多程序都不知道，拜托你解释给我听哦~
谢谢啦~~

minki

ss24 发表于 26-2-2013 07:49 PM
先申請贷款, 拿到银行offer letter,才签S&, 然後才签loan agreement

明白了，谢谢你...

minki

ss24 发表于 26-2-2013 07:49 PM
先申請贷款, 拿到银行offer letter,才签S&P, 然後才签loan agreement

想请教你，我的offer letter 好了，今天sign。
Loan Agreement 也这星期会准保好。

问题是SP&A 还在 draft，那我可以先签Loan Agreement 吗？有什么要留意的呢?
Thanks.

carianswer

谢谢，你们的info都很好用

ss24

minki 发表于 27-2-2013 12:24 PM
想请教你，我的offer letter 好了，今天sign。
Loan Agreement 也这星期会准保好。

先签S&P先,才签loan agreement....不然等下你签了loan agreement后, 屋子的买卖谈不妥你就自付费给银行和律师取消你的贷款合约了.

ss24

juneng3110 发表于 27-2-2013 07:31 AM
那些壁橱会影响到屋价？会影响到我能借到多少钱？
那个valuer是怎样valuate我的屋子？包括里面的装修吗？ ...

橱柜那些,尤其是那些贴住墙壁的,会包含在valuation里面的价钱考量, 属于renovation部分...最终会影响到valuer弄出來的valuation report说明你要买的屋子价值多少钱..然后银行根据valuation report来看借你多少钱...给个例子..有renovation的屋子和没有renovation的屋子分别在valuation report里面可能是400千和360千的分别..然后银行可以借你的是400@90%=360千和360千@90%=324千

valuer根据很多因素和方式valuate你要买的屋子, 包括是否freehold还是leasehold, 有没有装修, 地点等等..最常见的是他们会根据过往这个建筑物里面的屋子买卖或者附近类似產業的买卖价格拿给reference价位从而定你的产业价值...其实这是很主观的..所以不同valuer会给到不同的价钱,有时会相差蛮大的..可能会相差整100千...所以如果一个valuer拿不到价就找多几个问..

agent是房屋买卖的经纪,也就是买家和卖家的中间人,负责协调彼此间的买卖事宜...如果没有agent那么可以直接对屋主..agent不是你找的..是屋主找的然后叫他帮屋主卖..你看到了广告就联络agent看屋子/买屋子....当然,如果你是要搞产业投资的你可以认识一些agent,打好关係,然后有什么好料叫他们介绍来..

你指的订金是10% downpayment？对

不好意思，因为我最近刚好要买二手屋子，然后正要给屋主RM2000订金。

我没有直接对屋主的经验, 所以没有什么建议给你..

ss24

ethanlim79 发表于 26-2-2013 03:19 PM
很详细的解释。
我的律师告诉我，他正在向卖家的律师要redeemption statement, 请问拿了statement 过后 ...

不清楚关于redemption statement的咚咚...整个过程我都只是让我律师搞定.

正常从下定到签S&P应该大概1-2个月, 从申請贷款到出钱到拿钥匙, 大概3-4个月.

MartinZaii

各位大大们，请问我现在直接对屋主的话～

屋主订了一个价钱给我，那么我需要做什么？

找一位Agent为我办妥这些？然后去申请贷款，和去找律师做合约么？

那么请问130K的屋子合约加Stamp duty的费用是不是大概3000块？

麻烦指引，也不好意思打扰楼主的帖子～

谢谢各位

juneng3110

ss24 发表于 27-2-2013 03:40 PM
橱柜那些,尤其是那些贴住墙壁的,会包含在valuation里面的价钱考量, 属于renovation部分...最终会影响到 ...

因为我现在遇到一个给我的value很低，所以我想了解清楚这些装修是不是会间接影响到屋价？
所以，我现在应该要去那间屋子，把那些壁橱、装修过的东西，都拍照起来，然后把照片洗出来拿给bank看？
那么如果那间屋子装了alarm、cctv 这些，会不会影响valuation的价格呢？
那些valuer会进去那间屋子看看吗？还是只是根据外在因素和我提供的照片就行了？

因为我是直接对屋主，所以有很多事都是自己在弄。
有很多事都不清楚。。很烦恼呀~
希望你能多提供一些资料给我。谢谢！