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购买二手屋的程序，以及房屋贷款疑难解答
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新年新气象，许多朋友都有置业的打算，但是对购屋的程序，贷款等问题都摸不着头脑。
为了让各位朋友对购买房屋有更深的了解，因此，本人开了此帖为大家讲解讲解。
买屋的程序一般如下：
1）在锁定您心仪的屋子后，需要给房子下订金，并签署订金协议书，规定如果在30天内，贷款不批准，卖方需将订金退还给自己，然而买方必须拿出证据证明银行不批准的情况下得不到贷款，否则，订金将给卖方没收。
2）申请贷款，准备好房屋贷款申请所需要的文件，如：身份证影印本前后，定屋收据，3个月薪水单，最新6个月储蓄户口statement，EPF定期存款单据，公司就职证明书。新加坡工作的人士，则需复印工作准证，公司就职证明书（若在该公司尚未任职满1年），然后附上INCOME TAX单据即可，其他可以省略。
3）贷款批准后，银行会给你签署Letter Offer。上面会列明贷款数额，贷款利息，保险等附加条文。
4）缴付10%头期款项，并由律师准备买卖合同（SALE & Purchase Letter），让买卖双方签署。买卖合同是指买卖双方的契约，签署了买卖合约后，代表卖家已将物业转让于买家。注意：签署前需向律师确认土地税、门牌税，水电局等已经办妥转名手续。
5) 最后的步骤就是签署签贷款合约。这是银行与买家的契约，证实买家将屋子抵押给银行进行贷款，一旦签署，就代表银行会在14天至21天内缴付剩余的90%款项于买家，房屋证实易手，买家取了钥匙，并开始供期。
有何疑问，楼主会尽量解答大家噢~~
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发表于 19-2-2013 11:35 PM
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发表于 20-2-2013 01:42 PM
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謝謝你的貼 剛在昨天買一間2手屋子第一次買 很多東西不懂 現在等著 apply loan... |
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发表于 20-2-2013 06:34 PM
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发表于 21-2-2013 12:07 AM
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我也是第一次买屋。二手。给了２％ booking fee签了booking form. 现在apply着loan.请问签了loan offer 后,balance of deposit （８％） 是签snp 后才给还是签之前给？银行几时会出钱给卖家？ |
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发表于 21-2-2013 12:07 AM
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我也是第一次买屋。二手。给了２％ booking fee签了booking form. 现在apply着loan.请问签了loan offer 后,balance of deposit （８％） 是签snp 后才给还是签之前给？银行几时会出完钱给卖家？loan instalment 是签了loan agreement 那个月就开始供还是等90% 付了才供？ 本帖最后由 cool85 于 21-2-2013 12:10 AM 编辑
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发表于 21-2-2013 12:12 AM
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我也是第一次买屋。二手。给了２％ booking fee签了booking form. 现在apply着loan.请问签了loan offer 后,balance of deposit （８％） 是签snp 后才给还是签之前给？银行几时会出完钱给卖家？loan instalment 是签了loan agreement 那个月就开始供还是等90% 付了才供？ |
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发表于 21-2-2013 11:58 AM
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最近上网看了政府的skim rumah pertamaku,那里是写说100%贷款,如果我要买的是二手屋子,要准备的文件是什么呢? |
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发表于 21-2-2013 05:18 PM
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我有个问题想请问下，我买了间二手屋，之前的屋主是借政府贷款的，律师楼说割名会比较慢。但是...
律师费 + 10% + agen的佣金我都已经付完了，
银行前个月收我rm16++，上个月收我rm500++，
我不明白是什么费用就问律师楼的书记，她告诉我因为银行已经出了一半的钱所以也需要开始供屋，但是我的供屋费是rm838，
我不明白这点，是不是还利息来的？？都还未正式转名就要开始供屋？还是我在被骗着亏还利息？？她就叫我问银行这她不清楚，
但是我打去银行却不接电话。
从2012年10月搞到现在都已经几个月了都还未转到名字==他们是不是在找我便宜？？ |
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发表于 21-2-2013 06:22 PM
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发表于 21-2-2013 10:19 PM
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cool85 发表于 21-2-2013 12:07 AM 
我也是第一次买屋。二手。给了２％ booking fee签了booking form. 现在apply着loan.请问签了loan offer 后, ...
8%是签SNP时候给的。
记得要等银行loan approved了才给。
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发表于 21-2-2013 10:22 PM
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cherrieberrie 发表于 21-2-2013 05:18 PM
我有个问题想请问下，我买了间二手屋，之前的屋主是借政府贷款的，律师楼说割名会比较慢。但是...
律师费 ...
那个1600++可能是你的贷款保险。
500++应该是银行的利息。
为什么还没有过名字，这个去问你的律师最清楚。
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发表于 22-2-2013 10:17 AM
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发表于 23-2-2013 08:18 AM
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谢谢楼主的分享，对于lawyer fee,小弟有些疑问：
SPA的lawyer fee，是在签署spa是就连同deposit一起交给律师吗？
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发表于 23-2-2013 09:15 AM
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想请问BLR是什么来的??
为什么越低不好呢??? |
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发表于 23-2-2013 03:17 PM
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你的第五条里面写着 一旦签署，就代表银行会在14天至21天内缴付剩余的90%款项于买家。。。请问是买家还是卖家？？ |
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发表于 2-3-2013 09:11 PM
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请问我是买二手屋子，如果我和屋主谈定了120K，我可以去银行申请140K么？那我们两个又没有什么给订金的协议收据？
那我是不是要去申请银行贷款？请指教～谢谢 |
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发表于 11-4-2013 11:43 PM
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我是买二手apartment，不过还没起好（目前70%），agent说完成度90%才去银行贷款。那么我3个星期后要先签S&P吗？
还是要贷款了才签？？？ |
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发表于 12-4-2013 11:22 PM
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请问政府抽的产业税5年是跟签s&p的日期还是银行出完90%的钱给卖家的日期呢? |
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发表于 14-4-2013 11:54 PM
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请问购屋者没给我deposit，我可以不卖给他是吗？ |
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