USJ 1 会不会是下一个商业中心。

Thx2012

在USJ 1 一起就起5栋新公寓。。。

如大门，one avenue park, river忘记了，empire remix, you one. 加上现有的Impian Meridian 和Casa Subang...

总共有7栋公寓，恐怖咯。。。。

请问哪里租金市场以后会如何？现在我租给别人Impian Meridian有2200，怕以后租不到这个价钱了。。。。

不过那里地点超方便，有Giant, Mydin, Summit, 接下来还有大门和Empire remix5间Shopping center, 离Sunway和Subang parade只有10分钟。名校一大推。

ongkw

樓主是打算買新公寓租給人還是自住? 如果2200都捨得給的話,不如自己買下來吧

kitkatlow

個人覺得，如果三年后那里的交通沒有重大改變，該區的寓的租金會下滑。

我猜而已，別做準。

chingyyy

當你每天都用35-45分鐘去離開USJ AREA,你就知道那是多討厭!
除非超過一半人都會坐MRT....(幾年後).

kitkatlow

chingyyy 发表于 20-2-2013 10:56 AM
當你每天都用35-45分鐘去離開USJ AREA,你就知道那是多討厭!
除非超過一半人都會坐MRT....(幾年後).

如果有一半的人坐MRT，到時的抱怨就是：”當你每天都用35-45 分鐘來等一趟擠得進的車廂，還要跟大群外勞，印度人一起擠，你就會知道那是多討厭“

Thx2012

ongkw 发表于 19-2-2013 11:53 PM
樓主是打算買新公寓租給人還是自住? 如果2200都捨得給的話,不如自己買下來吧

不好意识你误会了，我已经买了Impian Meridian,我租给人2200一个月。。。

Thx2012

kitkatlow 发表于 19-2-2013 11:58 PM
個人覺得，如果三年后那里的交通沒有重大改變，該區的寓的租金會下滑。

我猜而已，別做準。

那个Extension LRT在建着，我相信交通因该会改善。。。

kitkatlow

Thx2012 发表于 20-2-2013 10:15 PM
那个Extension LRT在建着，我相信交通因该会改善。。。

不会，usj 1 的交通问题源自于出口太少车辆太多太繁忙，lrt 站距离不够近帮助不大。现在有整四五个project 在建着，三年后的公寓supply 倍增。如果demand 没有增加，你应该知道会如何。

Thx2012

kitkatlow 发表于 20-2-2013 10:19 PM
不会，usj 1 的交通问题源自于出口太少车辆太多太繁忙，lrt 站距离不够近帮助不大。现在有整四五个projec ...

我就是知道那里的Supply突然激增，所以也担心起来，不过我的entry cost比较低，三百多千罢了，那些新的Project最少都要500千，所以我可以放低租金来迎战。

至于交通我觉得还好，因为我去过那里很多次了，最塞的地方就是在Summit那里要弯进去的地方，因为有2个红绿灯，我每次去塞，差不多塞20分钟这样，有时更加短，通常早上8.00到9.00最塞。晚上反而还好。

至于LRT建好后，我相信，那些做工人士工作地点靠近地铁站的都会选择搭LRT，因为可以沿着Summit走过去地铁站，蛮安全的。。。

ongkw

Thx2012 发表于 20-2-2013 10:15 PM
不好意识你误会了，我已经买了Impian Meridian,我租给人2200一个月。。。

租金不錯哦,我一直想不通為什麼會有人給幾千塊租金而不買房子, 當然外國人除外啦. 還是包家私?

kitkatlow

会有帮助，meridian 去 LRT 准准一公里，步行十五分钟。会有人觉得方便，看他们认为步行十五分钟，是方便还是辛苦。

Thx2012

ongkw 发表于 20-2-2013 10:30 PM
租金不錯哦,我一直想不通為什麼會有人給幾千塊租金而不買房子, 當然外國人除外啦. 還是包家私?

他是文莱人，2个人住吧了，可是他跟我租整间

Thx2012

kitkatlow 发表于 20-2-2013 10:39 PM
会有帮助，meridian 去 LRT 准准一公里，步行十五分钟。会有人觉得方便，看他们认为步行十五分钟，是方便还 ...

那里需要15分钟，我10分钟就走到了。小姐走路咩。。。。

而且走路整个过程都是Air-conditional，会不方便？有些人买太靠近LRT又说怕LRT会吵到睡不下，太远又说要走路走那么久，马来西亚人真难伺候。。。

如果你要最靠近LRT去买大门咯，六百多千罢了，对你来说小数目。。

kitkatlow

Thx2012 发表于 20-2-2013 11:23 PM
那里需要15分钟，我10分钟就走到了。小姐走路咩。。。。

而且走路整个过程都是Air-conditional，会不 ...

一公里路你步行十分钟而已？或许没有一公里那么远，edge to edge。


我只是分享我的看法，如果你觉得不中听，那么以后你的讨论我不参与好了。

Thx2012

kitkatlow 发表于 20-2-2013 11:39 PM
一公里路你步行十分钟而已？或许没有一公里那么远，edge to edge。

是不是一公里我不是很清楚，因为Google map还没有Update,不过我走过，只用了10分钟。。。。

没有拉，你讲的也是有道理，不过我觉得这种事很客观，有些人觉得okie,有些人觉得不okie...

我比较注重的是那里的发展。。。。

周星星同学

我很喜欢很喜欢subang USJ sunway一带。。。可是交通真的是问题咯。。。期待“大门”。。。

shonhock

就算几年后有LRT，我觉得帮助也不大。
毕竟在大马的LRT系统还不完善，要转站或去别的地方，都不是说可以立刻到达。
这里不像新加拨，一下地铁、再上地面就是你要去的地方，再不然就转踏一趟巴士就到了。
而且，我们都习惯了出门有驾车，才可以真的自由，想去哪里就立刻驾车去、有 私人空间、没有外劳的臭味、不需要排队看那些counter的包头臭脸买票。

u0508950

shonhock 发表于 21-2-2013 12:50 AM
就算几年后有LRT，我觉得帮助也不大。
毕竟在大马的LRT系统还不完善，要转站或去别的地方，都不是说可以立 ...

SHONLOCK我跟你道歉。。。。。之前太意气用事，对不起。

希望大家可以把这个论坛搞好。

shonhock

u0508950 发表于 21-2-2013 01:07 AM
SHONLOCK我跟你道歉。。。。。之前太意气用事，对不起。

希望大家可以把这个论坛搞好。

没事，小问题而已。
我都忘了~

shonhock

现在 USJ 1 在起着的有 The Regina，  Casabella，Damen，YouOne， Empire Remix
已经起好的有 One Avenue，Impian Meridian ， Casa Subang, Summit office Tower
新的工厂区已经起好的有 Latitude USJ 19，还有几个在起着的semi-D 工厂， 还有，已经整个历史悠久的usj 1 工厂区。
附近有很多个USJ 住宅区USJ 1 - 22，Subang Good Year Court 1 - 10
可惜那条persiaran kewajipan却只有那么阔。再加上一个不知道是不是那么完善的 LRT lane。

真的很难想象以后出入 USJ 会是如何够里塞法~

现在已经够头痛了，Summit 前面那条路，一旦在放工时间真的那么不辛遇到下雨和红绿灯坏，就够力！！！
我试过在 summit里见了owner后，大概5pm，看到外面如此塞法，我宁愿进戏院看一场戏都不要出来。
那天，我的朋友就真的那么幸运，下大雨+红绿灯坏+放工时间， 从那个3层高的天桥到summit 门口而已，就已经从5.30pm到8pm 才过那个红绿灯~   （那天我进戏院看戏是没错的~）