不同银行房贷的分别讨论

caoyun

大家好,

想知道大家申请房贷的时候, 是哪个决定因素让你们决定拿哪家? 或是大家知道有哪家有什么特别好, 特别多问题的?

1) 利率 *我相信现在因为相差不多了
2) 可以借多少年
3) lock in period
4) online visibility 很好的网上系统
5) 申请批准容易程度
6)flexi loan really flexi? 这点不懂大家有什么指教没有，　有听闻不同银行所谓的　flexi 其实不太一样，　有些是真的，　有些却 flexi 到被绑．
Hong Leong Bank －　这个年限最多三十年，　对要拉长的人比较不方便．但可以放　100% without penalthy but monthly fee at RM10.  
ＯＣＢＣ　－　semi-flex 　　这个我觉得比较麻烦的在于每次要放进去要特别通知进哪个户口（假设要进未来可以提出来的）　，　拿钱出来也要三天前通知，　对上班的人会有点不方便．　而且不能完全的放　100% 钱在里面，　有一些 formula ．
还有哪家银行 fully flexi can get max 40 years now?

７）　还有什么要注意的？

黑人蓝保

AMBANK,我2011年签的 FLEXI-LOAN，BLR-2.2%，39年（到70岁），服务好，也很方便。。。

caoyun

黑人蓝保 发表于 19-2-2013 09:57 AM
AMBANK,我2011年签的 FLEXI-LOAN，BLR-2.2%，39年（到70岁），服务好，也很方便。。。

你要多还, 提出 都可以 online 做吗?
每月要给 current account RM10?

饼干及面包

你好。

我是在2011年年中申请full flexi的，30年，疯龙
想知道大家申请房贷的时候, 是哪个决定因素让你们决定拿哪家? 我是找之前有交易来往的银行比如信用卡，贷款之类。
或是大家知道有哪家有什么特别好, 特别多问题的?我觉得是相差无几，要不然你是private banking的客户，有专人服务，方便很多。

1) 利率 *我相信现在因为相差不多了
2) 可以借多少年 以我那个时候的年纪uoboffer我可以去到35年，不过我拿30年。
3) lock in period 3年
4) online visibility 很好的网上系统基本上online还不错，只是前一阵子疯龙跟EON合并的时候，系统有点问题，也解决了。
5) 申请批准容易程度批准也蛮快的，不过ocbc更加快，利息比ocbc高0.05.。。。。。我拿ocbc offer去要求新利息。
6)flexi loan really flexi? 这点不懂大家有什么指教没有，　有听闻不同银行所谓的　flexi 其实不太一样，　有些是真的，　有些却 flexi 到被绑．这个我就不清楚，我几时要放钱拿钱都okay，利息也是跟着来往户口的存款来计算调整。


７）　还有什么要注意的？banker的服务精神。

黑人蓝保

对，全部都是ONLINE做的，我的人工也是AUTO-DEBIT到CURRENT ACC，利息也是自动扣除（CURRENT ACC多余的钱都自动扣PRINCIPAL）。。。然后每个月给RM10服务费。。。
不用什么WRITE-IN这个那个的。。。

tigerbank

如果你是打工一族，那我会建议拿semi-flexi。原因很简单，因为每个月没有额外RM 10 charge.而且也不必给current account setup fees RM 200.如果拿HXB, 30年你就多给了RM3,600.OXBC就没有charge.

假设你是做生意的，每天都有很多钱进出户口的，那HXB的户口就比较适合了。如果每个月只放两三百放进户口里，你所省的利息都不够还那RM10.

而且你说要放100%放进里面，试问有多少人会有这么多钱放进里面呢？这个因素不必考虑拉。。

caoyun

饼干及面包 发表于 19-2-2013 10:27 AM
你好。

我是在2011年年中申请full flexi的，30年，疯龙

谢谢分享. hl 我问了, 大致上没什么问题. 但就是 max 30 years 对我是一种困扰.. 呵..
因为新的房产太贵, 供起来很吃力, 也希望把风险降低.

饼干及面包

caoyun 发表于 19-2-2013 10:43 AM
谢谢分享. hl 我问了, 大致上没什么问题. 但就是 max 30 years 对我是一种困扰.. 呵..
因为新的房产太贵 ...

不用客气。

我了解你的情况，现在的屋价太高了，能拉长供期是降低风险的方法。
你考虑uob，我觉得他们的服务不错下。

caoyun

tigerbank 发表于 19-2-2013 10:40 AM
如果你是打工一族，那我会建议拿semi-flexi。原因很简单，因为每个月没有额外RM 10 charge.而且也不必给cur ...

哈.. 100% 只是一个设想而已.. 看他们 flexi 的程度.

其实如果 semi flexi 可以 online 做, 就没什么问题, 但问到的都要特别 walk in / call. 一不小心, 就变成还到拿不出来的 account.
虽然说钱不多, 但如果景气好的时候, 可能会考虑把钱拿进拿出出来投资再放回去. 如果幸运的话, 可以减少很多供期. 如果可以 online , 就很方便.
如果需要去银行, 还要拿假, 就很麻烦.  有听说 maybank flexi 可以 online 做, 没有扣 RM10, 也可以 online 做, 但似乎这里 maybank banker 不多. (尤其是槟城区的)

babytaro

现在好像是-2.4...

caoyun

babytaro 发表于 19-2-2013 12:04 PM
现在好像是-2.4...

是的.. 可以去到 -2.5 但没差, 因为 dibs 的话没有什么益到我们..

babytaro

caoyun 发表于 19-2-2013 01:19 PM
是的.. 可以去到 -2.5 但没差, 因为 dibs 的话没有什么益到我们..

除非你是不须要供太久， 不然的话是有差的。。。

caoyun

babytaro 发表于 19-2-2013 01:32 PM
除非你是不须要供太久， 不然的话是有差的。。。

听说前几年有而已. 过后就恢复 -2.4

babytaro

caoyun 发表于 19-2-2013 01:33 PM
听说前几年有而已. 过后就恢复 -2.4

刚call banker, 他们说现在如过lock -2.4, 就永远是那个rate了.

syeann

我现在申请的银行都只给-2.3而已。