租住合约更新，还需要代理来履行吗？

ALAF

请问一下各位大大，我的租客的租约就要到期了，请问我还需要代理帮我更新合约吗？还是我可以自行更新？

租客是1年前我的代理帮我找的，当然我有付他一个月的租金作为酬劳。

租客和我父母家只是走路的距离，我其实可以自己找租客谈。

其实我心目中理想的租金代理没能找到给我，现在这个租客的租金（相差了RM300块），其实我可以自己找到很多。
现在我每个月得贴RM300块来还管理费和供屋的差额（RM100+）。

一年下来，我的房屋投资不但没帮我赚到钱，还亏了RM3600，还没有包indah water和地税门牌税。
要学习的真的好多哦。。。

现在要更新合约，我还需要他来代劳吗？

因为他有SMS我的关系，特此开帖子。

如果是要给他代劳，我需要付多少才算合理的价格呢？（1年只有12个月，我如果付1个月租金给他帮我换合约的日期而已，好像。。。有点贵，
因为我自已可以做到的。）

我不是为了省这笔钱，只是要学习学习，菜鸟屋主一个。

共勉之。

kitkatlow

可以自己來的，如果agent 代勞，就付他100-200 塊的費用，另加stamp duty。

你雖然在cash flow 上虧了3600，但別忘記，你的租客替你還了一年的貸款。

等你產業多了，你就會明白，租金是其次，定時給租金，會照顧你房子的租客才是最重要的。

ALAF

kitkatlow 发表于 19-2-2013 09:16 AM
可以自己來的，如果agent 代勞，就付他100-200 塊的費用，另加stamp duty。

你雖然在cash flow 上虧了36 ...

因为房租数额不大，如果是RM100 ~ RM150我觉得还合理。

如果他要求一个月的租金为酬劳呢，我可以拒绝吧？

你说的对，账面上我是赚了~1年的房屋供期。
心里话，我其实想从房屋投资赚取固定的monthly passive income，却换来monthly passive expenses，看来我还得多多学习呢。

kitkatlow，谢谢你的回复。

kitkatlow

ALAF 发表于 19-2-2013 09:23 AM
因为房租数额不大，如果是RM100 ~ RM150我觉得还合理。

如果他要求一个月的租金为酬劳呢，我可以拒绝吧 ...

你可以叫他去死。。。。

一般租約的費用是200-500，stamp duty 的車馬費50。
如果是renew 理應更便宜，要不然你自己做更好。

ALAF

kitkatlow 发表于 19-2-2013 09:44 AM
你可以叫他去死。。。。

一般租約的費用是200-500，stamp duty 的車馬費50。

第一次可能是包括介绍费等，所以要求我给1个月的酬劳他。

接下来这个更新合约费用，我是说害怕他等下告诉我要律师等费用我就跟他说我自己做好了。

因为对大马的律师非常没信心。

kitkatlow

ALAF 发表于 19-2-2013 10:35 AM
第一次可能是包括介绍费等，所以要求我给1个月的酬劳他。

接下来这个更新合约费用，我是说害怕他等下告 ...

一兩百塊，恐怕許多律師會懶得做。。。建議你自己來。

ALAF

其实合约我有了（改日期就可以），如果不用回他准备的，我也可以上网download一堆template。

我不是不给那个agent赚，他follow up蛮不错的，只是我要付合理的费用罢了。

当然，我要自己做，就连RM200都省了，现在只是RM200当作交多个朋友。

当初找agent是为了可以找到比较理想的租户（租金符合我的心意的）。。 其实，我那里有蛮多人要租的。

CKwongDT

其实你可以试着和租户说你要加租，加多少大概衡量下就好，至于renew租约，你可以去问问看律师楼的价钱在和代理的价钱作比较，在选择也不迟，如果自己renew得到就自己来，代理只是帮你省时间，不用自己去做。

ALAF

CKwongDT 发表于 19-2-2013 10:51 AM
其实你可以试着和租户说你要加租，加多少大概衡量下就好，至于renew租约，你可以去问问看律师楼的价钱在和代 ...

我要求agent帮我和tenant谈，加RM100（10%不到）。

我的tenant其实是等着他装修着的屋子，是在我家附近的新排屋（市价RM590k，leasehold，之前要买的时候RM400k而已，可是要我们给RM200k现金，怕是烂尾楼所以没买，对马来人发展商没信心，他们也是接手之前的马来发展商的屎）。

因为tenant给房租很准时，也是属难得，如果他坚持一样房租，我只能收原价了。

谢谢大家的慷慨解答。

学习到很多。

nycvang

kitkatlow 发表于 19-2-2013 09:44 AM
你可以叫他去死。。。。

一般租約的費用是200-500，stamp duty 的車馬費50。

Kitkatlow老大，agent通常不是以一个月的租金为租約的酬劳？

u0508950

nycvang 发表于 20-2-2013 12:58 PM
Kitkatlow老大，agent通常不是以一个月的租金为租約的酬劳？

他说的好像只是准备TENANCY AGREEMENT 的费用, 不包招租客

hawasawi

合约要收一个月???
我都不好意思这样和顾客讲==