该 refinance 还是转名呢？

yongwee78

小弟最近想买 500k landed 的屋子来住。可是头期钱不是很多,因为是第三间屋子，只能借70％，想用 refinance 的方法来买第三间屋子。不知道行的通吗？ 特在此请教各位大大

屋子 A （我和老婆联名的）
05年买的
还欠银行 150K ，现在屋价大约值得 350K 。
BLR ＋ ％


屋子 B（我和老婆联名的）
2011年买的 （投资性质的）
还在建造中，预计2014年竣工。

我的想法是：
＊方法一＊ （只可借70％）
拿屋子A去 refinance ，作flexiloan，如果找到喜欢的屋子，就拿出来作头期。到时候再把屋子A卖掉。


＊方法二＊ （考虑因素：律师费）
把屋子A卖给我老婆。由我老婆来借 loan, 一样的，还是 flexiloan 。
然后再由我来买第三间屋子，这样我是不是可以借90％ ？ 不用那么吃力。 到时候装修搬新屋可以用 flexiloan 里边那笔钱。 当然也尽快把屋子 A 卖掉。


大家来帮我看看，给点意见。

Thx2012

方法一比较好，万一你老婆跑路，你的屋子就没有了，还是联名比较好。。。。

不要说没这个可能，现在很多情妇，情夫。

yongwee78

Thx2012 发表于 17-2-2013 06:30 PM
方法一比较好，万一你老婆跑路，你的屋子就没有了，还是联名比较好。。。。

不要说没这个可能，现在很多 ...

呵呵。。。 那就当我倒霉咯～

yongwee78

因为我的屋子A已过了lock in period，而且上次签的时候是 BLR +%的。现在想 refinance，拿BLR -%的。
反正都要付LA的费用了，就再想想看有没有其他更有效益的方法。

假设我可以再refinance 350k。 （还清所欠银行的 150K）我手头上有200k 的现金放进 flexiloan。

我一直在想着第二方法。

想买的屋子 500k
好处是：
1. 我可以借到90％的贷款。(50k from flexi loan)
2. 有充足的现金来装修新屋。(100k from flexi loan)
3. 一年过后再把屋子A卖掉（可能到时候屋价超过350K)
  Or   把屋子A出租 （RM 1600 ） ，用来还flexi loan 银行的贷款。


坏处是：
1. 老婆跑路，人财两失。
2. Legal Fee + stamp duty 费用不值得


或许还有一些我没想到也没考虑到的，各位大大再给我提点。
感激不尽
   

ygverygeng

用第一间去refinance under老婆名字拿90%，不需要转名
这个叫third party loan，不需要浪费spa的钱

yongwee78

ygverygeng 发表于 18-2-2013 01:33 AM
用第一间去refinance under老婆名字拿90%，不需要转名
这个叫third party loan，不需要浪费spa的钱

谢谢你的提点。

如果依你的方法，那我过后以我的名字再买第三间屋子，是否可以loan 到90% 呢？

死肥佬

最好卖掉去•••

ygverygeng

yongwee78 发表于 18-2-2013 08:42 AM
谢谢你的提点。

如果依你的方法，那我过后以我的名字再买第三间屋子，是否可以loan 到90% 呢？

refinance 放在你老婆的名字过后，就变成你老婆有一个loan,你也是一个loan, 你们各自可以可以再买一间，借得到90%