[讨论/分享] 年轻人的第一间房子

ohyeh

小弟我今年22岁，月入 RM4,100

扣了花费一个月可以储蓄大概RM 1,500

原本想把一部分储蓄的钱投资在一份5年的policy上，用五年的时间来投资这份policy，现在有点后悔了，原因是把钱花在这份policy的话，5年内就没多余的钱买房子了，所以觉得不投资了，想把钱用来买房子。

想请问大大，像我这样的状态可以买多少钱的屋子，什么地区的屋子可以分享吗？

我在新加坡工作，想找JB一代的房子。也有考虑我家乡居銮的房子。

也请各位分享你们买第一间房子的故事及经验。

2033

22岁薪水4.1千，可以买400千的屋子了。

ohyeh

2033 发表于 15-2-2013 03:19 PM
22岁薪水4.1千，可以买400千的屋子了。

400K可以吗？会供到很压力吗？
而且我给的首期钱有限，大概放10千~ 20千。
一个月供期的数额也在RM1500 以内。

2033

ohyeh 发表于 15-2-2013 03:29 PM
400K可以吗？会供到很压力吗？
而且我给的首期钱有限，大概放10千~ 20千。
一个月供期的数额也在RM1500 ...

供到很够力那种。
哈哈。

但是屋价都是这个价钱不是吗？

ohyeh

2033 发表于 15-2-2013 03:30 PM
供到很够力那种。
哈哈。

400k 什么房子，在那一个地区。
400K 的房子，每个月供千多，对于我来说应该要供很久。而且银行贷款不知道可以过吗。

麻纱

楼主还那么年轻，不过如果头期只拿得10-20k出来，看来比较难买到二手可以直接进去住。
除非你不介意买200k以下比较廉价的。
选择一，买新的公寓，头期低，等起好了再供，搬进去之后租其他房间出去。多余的钱放进去flexi-loan里面抵消利息。
选择二，买比较平价的组屋或apartment，要准备多一点头期和律师手续费等等，搬进去之后租其他房间出去。多余的钱放进去flexi-loan里面抵消利息。
选择三，等PRIMA1的公屋，好像可以借100%

valeon

这份工作和收入会稳定吗?

全部丢进首期钱, 剩下的储蓄够吗? 一般上建议身上有3-6个月的储蓄来应付每月开销。

供房贷是长远的，如果工作丢了, 有任何的后备计划吗?

屁屁虫2

首先你要考虑买的是新屋还是二手屋

假设你要买二手屋价值RM３２０，０００，且可以贷款９０％
你手上至少要有RM５０，０００的现金，２２岁的话EPF里面应该没什么钱

头期：RM３２，０００
律师费／印花税等等；RM１８，０００
你的岁数可以把贷款拖长到４３年，一个月的供期大约在RM１２００左右 （如果利率维持不变）

可是你必须考虑其他装修，维修费，杂费等等
如果自己住可以考虑把多余的房间租出去，那样就会宽裕很多

ohyeh

valeon 发表于 15-2-2013 03:54 PM
这份工作和收入会稳定吗?

全部丢进首期钱, 剩下的储蓄够吗? 一般上建议身上有3-6个月的储蓄来应付每月 ...

工作和收入都稳定，
我本身做会计的，除非我想换工作，不然的话应该能做长久。
目前首期放了，如果丢了工作应该能应付一个月半的生活开销。

angelicxine

ohyeh 发表于 15-2-2013 03:43 PM
400k 什么房子，在那一个地区。
400K 的房子，每个月供千多，对于我来说应该要供很久。而且银行贷款不 ...

银行肯定可以借你，因为你还年轻可以供４０年，而且４.１K绝对可以借到４００K。不过你有其他的Commitment吗？

你工作在哪里呢？没有说明地点州属，应该很难让人介绍你

ohyeh

angelicxine 发表于 15-2-2013 04:23 PM
银行肯定可以借你，因为你还年轻可以供４０年，而且４.１K绝对可以借到４００K。不过你有其他的Commitmen ...

目前有一份保险，每个月保费RM200，扣除所有开销能储蓄RM1,500。
我在新加坡工作，想找JB一代的房子。也有考虑我家乡居銮的房子

ohyeh

麻纱 发表于 15-2-2013 03:52 PM
楼主还那么年轻，不过如果头期只拿得10-20k出来，看来比较难买到二手可以直接进去住。
除非你不介意买200k ...

谢谢您的宝贵意见。
想在jb买一间地点好的排屋或公寓，不知道jb的屋价如何。也有考虑我家乡居銮的房子

valeon

ohyeh 发表于 15-2-2013 04:11 PM
工作和收入都稳定，
我本身做会计的，除非我想换工作，不然的话应该能做长久。
目前首期放了，如果丢了 ...

根据楼主的情况，选择有限。

买二手的话，难度比较高，除非是价格非常低的二手房子，不然首期，费用，杂费，律师费等等就需要一笔庞大的开销。我估计必须低过200千的屋子。

剩下来只可以买新屋了。买新屋的话，基本上很多发展商都会给予免费的律师费，印花税等。同时，最好找发展商有给回扣的，回扣越高越好，那10%首期就不需要出这么多了。

毕竟10-20千将会是个局限，我估计房子最多不超过400千 (而且这个价码，发展商必须有给回扣才能应付)，不然就很吃力了。

不同地点，不同价格。有些地方，400千的屋子已经没有多大选择了。

至于接下来的装修等等的费用，就看楼主平时节约的本事了，除非又打算走借贷方式。

ohyeh

屁屁虫2 发表于 15-2-2013 04:02 PM
首先你要考虑买的是新屋还是二手屋

假设你要买二手屋价值RM３２０，０００，且可以贷款９０％

谢谢您的宝贵意见。
比较想买新屋，是不是二手屋的律师费／印花税等等比较高？
（贷款拖长到４３年）一般房贷都到65岁那么长？

angelicxine

ohyeh 发表于 15-2-2013 04:34 PM
目前有一份保险，每个月保费RM200，扣除所有开销能储蓄RM1,500。
我在新加坡工作，想找JB一 ...

最近柔佛很多新屋子，价钱很便宜就能买到排屋。不过当然我不熟悉那里的房价，新屋和那里的２手屋比较了过后我不清楚还算便宜吗

屁屁虫2

ohyeh 发表于 15-2-2013 04:48 PM
谢谢您的宝贵意见。
比较想买新屋，是不是二手屋的律师费／印花税等等比较高？
（贷款拖长到４３年）一 ...

二手屋的律师费和税务通常需要买主支付，所以你需要现金
新屋的费用不是比较便宜，而是现在发展商通常把这些费用放入你的屋价了
贷款最长可到７０岁
如果买新屋，２０K的头期可以买大约４００K的屋子。最好可以找DIBS的，从你买到屋子好的那天，至少还有两年让你储蓄装修费，门牌税，STRATA TITLE等等。 屋子好后一个月大概要供RM１５００，你等于没有储蓄了，这点相当危险。但如果你的薪水在２年后提高了，倒不会太坏。

smang72

如果以RM400K的来算~
Property Value RM400K
Down Payment RM 40K
Principal RM 360K
Interest 4.6% (Now is 6.6%)
Years 30 years
Payment per month RM 1,845.52

u0508950

ohyeh 发表于 15-2-2013 03:29 PM
400K可以吗？会供到很压力吗？
而且我给的首期钱有限，大概放10千~ 20千。
一个月供期的数额也在RM1500 ...

头期太少, 建议多存点钱,买好地点, 高素质的房子. 你的存钱能力老实说真的太低.

麻纱

ohyeh 发表于 15-2-2013 04:42 PM
谢谢您的宝贵意见。
想在jb买一间地点好的排屋或公寓，不知道jb的屋价如何。也有考虑我家乡居銮的房子[/ ...

居銮的屋价应该还合理没有被炒高，不过如果买家乡大概你自己要衡量：　
－会自住吗？一个月回去住一次？
－可以租出去或以后容易卖吗？
等等

ｊｂ的屋价听说已经水涨船高，不过如果长远打算，你比较可能还是在新加坡发展，那么住ｊｂ的可能性比较大，还是值得买的。

麻纱

ohyeh 发表于 15-2-2013 04:48 PM
谢谢您的宝贵意见。
比较想买新屋，是不是二手屋的律师费／印花税等等比较高？
（贷款拖长到４３年）一 ...

好像看到ＬＢＳ说要在batu pahat／sri gading建廉价屋
价格应该属于你可以负担的
不过可能屋子品质普普（毕竟是廉价屋很少价廉物美）