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房地产降温是因为银行收紧贷款的关系吗？
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大马的贫富差距好像很严重，用人均收入来比较房地产价格好像不太可靠，因为都是有钱的人在炒卖房地产。
最近房地产开始降温，大家认为银行的影响力比较大，还是因为房子供款已经远远抛离人均收入? 本帖最后由 u0508950 于 14-2-2013 02:46 PM 编辑
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发表于 14-2-2013 04:19 PM
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银行收紧不是第一天的事了。
我倾向相信房产价格太过抛离大众能负担/入场的水平了。
最近我家附近launch新project，1.4m最便宜。价钱太神经病……
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楼主 |
发表于 14-2-2013 10:19 PM
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白狐狸 发表于 14-2-2013 04:19 PM 
银行收紧不是第一天的事了。
我倾向相信房产价格太过抛离大众能负担/入场的水平了。
如果是便宜的旧屋也停止了上涨的趋势，那说明了什么？
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发表于 14-2-2013 11:18 PM
来自手机
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好的地点价钱不是太大的问题，只不过银行给不到90%所以很多人被迫拿出多五或十巴仙的头斯结果买不了。价格抛离是一件事，但是还没有到失控的阶段吧，毕竟还是很多价格负担得起的房子，只是有些人看不上不想买 |
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楼主 |
发表于 14-2-2013 11:26 PM
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anson_san 发表于 14-2-2013 11:18 PM
好的地点价钱不是太大的问题，只不过银行给不到90%所以很多人被迫拿出多五或十巴仙的头斯结果买不了。价格抛 ...
跟我想的差不多,现在贷款比起三年前,真的很难拿到满的.
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发表于 15-2-2013 10:17 AM
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就好像我之前讲的~我八年前买的屋子才差不多RM200K，
现在我家附近的跟我家一样大小的就叫价RM550K以上了~ |
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发表于 15-2-2013 10:22 AM
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smang72 发表于 15-2-2013 10:17 AM
就好像我之前讲的~我八年前买的屋子才差不多RM200K，
现在我家附近的跟我家一样大小的就叫价RM550K以上了~
那你还不卖？ |
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发表于 15-2-2013 10:25 AM
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Thx2012 发表于 15-2-2013 10:22 AM
那你还不卖？
我第一间已经供完了~所以我也订了一间~~.gif)
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发表于 15-2-2013 10:36 AM
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发表于 15-2-2013 12:18 PM
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bank 最多给85%
害我朋友这里跑。。那里跑。。。很多间bank....
筹头期。。。 本帖最后由 u0508950 于 19-2-2013 11:20 PM 编辑
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发表于 15-2-2013 01:28 PM
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u0508950 发表于 14-2-2013 10:19 PM
如果是便宜的旧屋也停止了上涨的趋势，那说明了什么？
因为valuer也收紧了，不再容易妥协高的asking price，所以借不到钱，也没人买
为什么valuer收紧了?
因为有很多的Court case 因为还不起房贷，然后才爆出来valuer乱给bank value. (没有针对任何一间valuer firm)
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发表于 15-2-2013 01:49 PM
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我觉得是。二手市场的叫价比银行估价要来的高，再加上银行也担心钱借了出去收不到。 |
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楼主 |
发表于 15-2-2013 08:26 PM
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ygverygeng 发表于 15-2-2013 01:28 PM
因为valuer也收紧了，不再容易妥协高的asking price，所以借不到钱，也没人买
为什么valuer收紧了?
你怎样知道的？ ＣＯＵＲＴ ＣＡＳＥ ？
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发表于 15-2-2013 09:42 PM
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最近房地产开始降温有开始降温吗？我看还有很多人抢着买啊。
住是必需的，银行收紧贷款和人均收入都不会影响。 |
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发表于 16-2-2013 12:34 AM
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收紧贷款肯定有所影响。
可是我觉得好像只有高档房地产在降温，因为独立式/半独立式洋楼的购买者大多是拥有超过2间房屋。
譬如过百万的房屋，需要几百千做头期，不是一般人负担的起。只是有钱人才买。但是，如果有几百千现金在手，又有很多种投资的选择；不一定要买独立式/半独立式洋楼，除非自己住。
我并没有实质数据，可是大家是否觉得近来其他的公寓，排屋等好像只是升幅比较慢？？
不知是不是发展商的诡计，很多房屋还是大部分卖完？！ |
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发表于 16-2-2013 12:35 AM
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哦。就算已经降温了，但你有发现吗出售的房子越来越少了。 |
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发表于 16-2-2013 10:32 AM
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都是那些发展商Pakat的。 这对金字塔最低层的人很不利， 可是这更不利于金字塔上层人的安定。。
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发表于 16-2-2013 01:22 PM
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发表于 16-2-2013 01:22 PM
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发表于 16-2-2013 06:17 PM
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应该是很多人等大选过 |
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