[新房产] 如何避免买到搁置房产 (abandon project.)

Kingsley1001

如题
可以看到的有发展商过往纪录，名声
但假如是买 Condo, 发展商也不是出名，
但觉得地点和 concept 适合自己，
酱可以再从那些地方分析得更多呢？
据知，我国不知哪年开始有着一些新条例来保护买家的
另外，如果银行肯借钱 90% ，那也代表他们对这新房产有信心不会搁置吗？
请问到底情况是如何的呢？
请知情的大大分享你们的意见。
欢迎交流~

spirintel

我觉得发展商最重要！：）
诚信不是一天就建立起来，如果因为一个project，而毁了它几十年来辛苦建立的good will谁愿意呢。。发展商的诚信是无价的，要建立这个诚信除了金钱，更要的是时间！所以abandon不会发生在有名的发展商上。。。

没有听过的发展商，我都不碰。。。不论它有多好，多便宜～～ 在房地产，投资失败一次，可能需要用好多次对的投资才可以赚回来那些损失呢。。

没有名的发展商，经济好时没问题。。慢慢做会好的，如果成功了，他们就当是事业的开始慢慢打开自己的知名度。。。如果经济不好，那就sorry都不说一声跑人了。。。然后迟点在借用随便一个小发展商的名誉搞新project。

Kingsley1001

spirintel 发表于 1-2-2013 08:38 PM
我觉得发展商最重要！：）
诚信不是一天就建立起来，如果因为一个project，而毁了它几十年来辛苦建立的goo ...

我也觉得发展商的名誉很为重要，
但名发展商的计划通常都是很高价 （有些高得离谱）
所以想请问下马来西亚本身是有什么条例和防护措施来减低这方面问题对买家所造成的损失吗？

spirintel

Kingsley1001 发表于 2-2-2013 08:31 PM
我也觉得发展商的名誉很为重要，
但名发展商的计划通常都是很高价 （有些高得离谱）
所以想请问下马来西 ...

马来西亚除了最近有实行限发展商完工一年内要拿到strata title其它好像没听到过什么真正可以保障到买家的～ 拜神拜多多咯。。。也就是这样的risk，无名的发展商卖得比较便宜。。就当是买保险一样。

新加坡就比较好，客户买项目的钱是在政府律师公会里头，发展商要拿钱需要经过批准，而且是要用在和该项目有关的。。。所以在新加坡买新楼盘，发展商的诚信变得不怎么重要，只是有些发展商的design一向来都比较美。。大家喜欢所以选它，不关系会不会跑路。。。

Serinajr

看运气。

以前大家都说买 listed 公司却队没有问题。

可是看看  TXLXM。。。结果还不是一样。。。

kitkatlow

自從2009 年HDA act 生效以來，你們大家還有幾何聽到有project 擱置的？

ckkmy

kitkatlow 发表于 3-2-2013 08:54 PM
自從2009 年HDA act 生效以來，你們大家還有幾何聽到有project 擱置的？

今天星洲日報有報導甲洞有個三層排屋一百三十萬至二百萬的屋價，去年三月開始賣，已有80多間給了10%頭期，但至今仍沒動靜，看來發展商出問題了。

這個發展計劃是那個花園的第四期也是最貴的。

1903@0127121128

等CFO来，才买

Kingsley1001

Serinajr 发表于 3-2-2013 08:46 PM
看运气。

以前大家都说买 listed 公司却队没有问题。

TxLAM 算是马来西亚数一数二烂的发展商
典型的马产加政府撑腰公司

kitkatlow

ckkmy 发表于 3-2-2013 10:27 PM
今天星洲日報有報導甲洞有個三層排屋一百三十萬至二百萬的屋價，去年三月開始賣，已有80多間給了10%頭期， ...

看了，這距離”abondon“ 還有很遠的距離。

Kingsley1001

kitkatlow 发表于 3-2-2013 08:54 PM
自從2009 年HDA act 生效以來，你們大家還有幾何聽到有project 擱置的？

老大，
可以大概说下 HDA Act 主要是讲什么的吗？
我是听说所有发展商限定一定要把一定数额的钱放在银行里，即使他们跑路，买家多多少少都能拿回点点钱？

Kingsley1001

吉隆坡2日讯）富德盛花园3层楼高级排屋发展计划疑出现发展商内部纠纷，虽然发展商在受房屋及地方政府部调查时表明会负责任继续发展计划，但部分购屋者担心无法如期交屋，会损失已经支付的订金。
屋价介于130至200万
据了解，有关屋业发展计划是由吉隆坡市政厅与私人发展商联营，并要兴建售价130万至200万令吉，共86间3层楼的排屋单位。
发展商于去年3月前建好示范屋后便开始对外发售，期间吸引了33名购屋者缴付5%至10%作为订金，总数达400万令吉。
购屋者后来怀疑发展商公司出现内部纠纷，该公司的首席营运长突然呈辞，购屋者因此失去信心，担心无法如买卖合约中阐明在24个月内交屋，继而寻求甲洞社区服务中心主任余保凭帮助。
余保凭今早与部分购屋者到现场视察房屋工程进度后召开记者会指出，根据购屋者与发展商签署的买卖合约，房屋单位须约于2014年杪交屋，惟目前工地除了示范屋，就没有其他工程在进行。
他说，有购屋者因为对发展商失去信心，因而向后者追讨订金。
不过，他们得到的发展商回应是，发展商的户头不够钱，所以没有能力归还订金。
“购屋者非常担心屋子无法在预定的时间内完成，同时担心因此损失已支付的订金。”
余保凭：市厅未好好监督
余保凭强调，有关屋业发展是市政厅与私人发展商合作的计划，惟前者没加以监督，令购屋者大感失望。
“市政厅作为发展计划的地主责无旁贷，因此当局必须协助尽快解决问题。”
他吁请市政厅在两周内，召集发展商代表及购屋者以便开会讨论相关事宜，让发展商交代计划停顿的缘由，否则他将联合购屋者行动委员会成员到市政厅大厦抗议。
他也促请其他购屋者联络购屋者行动委员会主席黄忠家016-2128924，以便一同解决问题。
房政部调查后指发展商 未签买卖合约就收订金
余保凭指出，一名购屋者也曾就此事向房屋及地方政府部反映问题，经当局调查后复函指出，该发展商在没有签署买卖合约的情况下就征收订金，因此该部正在准备调查文件，并援引1989年屋业发展（监督与执照）第11（2）条文，向发展商提出控诉。
发展商户头存款不足
“复函中也提及，随着首席营运长呈辞之后，发展商公司户头的存款不足，所以无法归还购屋者的订金。”
他在记者会上出示有关文件。
他说，房政府部同时向发展商代表了解到，有关屋业发展是由该公司首席营运长负责，惟后者已于去年9月27日突然辞职，同时部分相关文件不见。
“发展商后于10月5日另行委任人士掌管该公司，并且就文件不见一事向警方报警。”
无论如何，余保凭说，在有关复函中，发展商声称会对此事负责任，同时要求给予时间解决有关问题，以便继续发展有关房屋计划。
“不过，该部也促购屋者若有不满，可以通过民事诉讼，以追讨订金。”
发展商未回应 市长：须重看合约
本报尝试联络发展商代表，以对与有关屋业发展取得回应，惟一直联络不上。
吉隆坡市长拿督阿末费沙针对富德盛花园第四期屋业发展计划事项指出，该计划确是当局与私人界联营计划之一，惟他必须重新检查相关合约才能给予进一步回应。

kitkatlow

在看着老表，晚点回复。你不妨google 看，这是黄家定的杰作。

Kingsley1001

kitkatlow 发表于 3-2-2013 10:41 PM
在看着老表，晚点回复。你不妨google 看，这是黄家定的杰作。

可以可以，等你回复。

kitkatlow

读
http://www.hba.org.my/laws/hda/2007/A1289-2007.pdf

spirintel

kitkatlow 发表于 3-2-2013 10:51 PM
读
http://www.hba.org.my/laws/hda/2007/A1289-2007.pdf

好东西。。谢谢分享。。