agent的话可相信吗？？

fishzai

等了一个礼拜终于等到银行打来的电话，可是却告诉我说170千的公寓只能value到135千再借90%，那岂不是我要topup整50千马上联络到agent说可以不必考虑那间银行，因为他已有相熟的banker可以value到160千或以上。。他的话可相信吗？现在真有点担心哦。。请麻烦大家给点意见。。

虎宝宝

当下只可以相信自己。

现在没素质的agent太多了。

搞砸了，他做不成一旦生意，但你却一身粪。

kitkatlow

相信黑字白紙，拿不到就100% 退款。

highlander1979

其实就算 agent 说可以得到，但我们也应该先去银行，叫 banker 帮忙大概 check check。。。

fishzai

就怪自己太心急，漏了这个程序。。希望我遇到的那个有点素质吧！

akiratau1077

fishzai 发表于 26-1-2013 02:57 AM
就怪自己太心急，漏了这个程序。。希望我遇到的那个有点素质吧！

說說看那里的公寓？或可給到你意見！
其实每一間銀行用估价師都不一样，有的可估高价，有的不行！
不行的大部份因為沒有做过那些CASE，又或者敷衍你而己！

cool85

虎宝宝 发表于 26-1-2013 01:37 AM
当下只可以相信自己。

现在没素质的agent太多了。

现在太多没素质的agent 了！什么都说okok,最后什么都不ok!
个人经验：不要找二十出头的agent,一问三不知，要理不理，有时你会觉得、你懂的更多。现在有素质的agent可遇不可求了。
我还蛮幸运，最后找到property agent的老板亲自deal

虎宝宝

cool85 发表于 26-1-2013 05:04 PM
现在太多没素质的agent 了！什么都说okok,最后什么都不ok!
个人经验：不要找二十出头的agent,一问三不知 ...

我之前的其中一位agent收cheque是一流的服务。有问题需要follow up就九流的服务加态度。

最TL她是女的，不好意思破口。

spirintel

嗯，他说的也不是不可能的，因为每一间银行给的valuation会有点出入，但135到160确实有点差距，如果135到150还比较可能。：）
其实一开始你就应该要问bank valuation，而专业一点的中介在卖之前，也应该至少问过一家银行的估价，先告诉你估价才对！

我觉得你还是先做最坏打算，先准备多一些钱给头期吧～

确实找个专业的中介可以帮你免去不必要的麻烦和surprises！！！

spirintel

虎宝宝 发表于 26-1-2013 05:10 PM
我之前的其中一位agent收cheque是一流的服务。有问题需要follow up就九流的服务加态度。

最TL她是女的 ...

英雄难过美人关啊。。  
怎么天生不是女人～～

TWRG2013

1) 屋主开高价，没经验的Agent没有争取降近市价，也没有去查明银行估价，然后再加上自己的佣金。

2) 屋主开合理价，贪得无厌，自己开漫天高价

应该是第一个可能性较大

2750三号

美不美的?????

虎宝宝

spirintel 发表于 26-1-2013 05:51 PM
英雄难过美人关啊。。  
怎么天生不是女人～～

女的做agent很危险的。

虎宝宝

2750三号 发表于 26-1-2013 07:43 PM
美不美的?????

你问我吗？

没有老婆美。

fishzai

越听越可怕了。。真不知道他们可以酱狡猾哩。。他也跟我讲他问了他的相熟banker可以做到。。他才敢敢那这个价，今晚又不用睡了。。

2750三号

给了多少定钱?

Thx2012

通常定金给了Agent,就算有黑纸白字又怎样，那些Agent可以拖你拖个半年到一年才给回你Deposit....

所以最好是给Deposit前想好能不能做到。

你要知道，钱出容易，给回来就很难了。。。

2750三号

如果有好的律师, 只要snp 未签, 还很有机会拿得回的

spirintel

fishzai 发表于 27-1-2013 12:26 AM
越听越可怕了。。真不知道他们可以酱狡猾哩。。他也跟我讲他问了他的相熟banker可以做到。。他才敢敢那这个 ...

这不是banker可以控制到的，这是valuer算的，当然有认识人可以要求放得高一点，因为Valuer也是有一定的range可以给，比如正负10%内，但也不至于太离谱啦。

spirintel

虎宝宝 发表于 26-1-2013 08:04 PM
女的做agent很危险的。

哈哈，那也是～ 好彩你是老虎，不是狼。。。