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发表于 16-1-2013 07:24 PM
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问提在这里。我想问假如我们贷款批了，然后两星期银行会处里对吗然后就去签买卖和同对吗，假如批了我跟银行借140千就是我头期我自己提60千出来出来，屋价是200千。那麽我需要给屋主10吧先就20千，剩余的40千几时给呢，要多久才给！是在律师那里给的吗还是我们把40千交给屋主？因为我3月尾要生宝宝了屋子又是我跟老公的联名！担心要给40千的时候又要我上去签名，因为现在我在待产都不在老公身边我在娘家生孩子！谁知道两个礼拜后签了买卖合同后剩余的40千是几时就要给了，而40千给的时候我是不是也要在场签名 |
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发表于 16-1-2013 07:44 PM
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发表于 16-1-2013 08:04 PM
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SeanLee5025 发表于 16-1-2013 07:44 PM 
在簽買賣合同時給，或者兩個星期內給。
哦那麽买卖个同是在律师楼签还是银行，是把钱交给屋主还是，是我们直接带去60千还是等他们通知！那签银行的贷款又要几时签？ |
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发表于 16-1-2013 08:20 PM
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koozii 发表于 16-1-2013 07:24 PM
问提在这里。我想问假如我们贷款批了，然后两星期银行会处里对吗然后就去签买卖和同对吗，假如批了我跟银行 ...
等银行要出钱前几天给就行啦。
那么快给VENDOR琢磨。等下跑路了，找谁要钱去？
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发表于 16-1-2013 09:30 PM
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虎宝宝 发表于 16-1-2013 08:20 PM
等银行要出钱前几天给就行啦。
那么快给VENDOR琢磨。等下跑路了，找谁要钱去？
我也是想不要酱快给屋主，但是我房屋经纪叫我欠买卖合同的时候就得给了。到底有什么办法可以证明是银行要过全部钱给卖主的时候给也可以?
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发表于 16-1-2013 10:51 PM
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wendy1986 发表于 16-1-2013 09:30 PM
我也是想不要酱快给屋主，但是我房屋经纪叫我欠买卖合同的时候就得给了。到底有什么办法可以证明是银行要 ...
那么大笔钱哪里可以给屋主啊。。。给她屋价的1～2%订金就好了咯～ 其它到了签SPA的时候律师会叫你清还（60千-你之前给的deposit），钱是给律师楼不是屋主。律师会做land search什么什么的确保不是被冻结的产业，然后才给屋主也会要屋主签证明拿了downpayment。你自己给屋主出了什么事情就惨了。
银行收钱最快，给钱最慢。。所以银行也是等到你们SPA签了，证明屋子是你的名了它们才敢给完全部的钱咯～～ 因为你的屋子是一个抵押物（security）。如果SPA没有办妥，你没有东西在银行手上它们才不帮你给钱咯～ |
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发表于 16-1-2013 10:57 PM
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wendy1986 发表于 16-1-2013 09:30 PM
我也是想不要酱快给屋主，但是我房屋经纪叫我欠买卖合同的时候就得给了。到底有什么办法可以证明是银行要 ...
Snp 不是讲明了吗？ 10% 头期, 其余的不就等3 + 1咯。
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发表于 16-1-2013 11:21 PM
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spirintel 发表于 16-1-2013 10:51 PM
那么大笔钱哪里可以给屋主啊。。。给她屋价的1～2%订金就好了咯～ 其它到了签SPA的时候律师会叫你清还（6 ...
那么多两个星期我老公会去给完10巴仙就是这次给的定金4000到时给多16千！那么我是要等到银行处理好名字转来我的之后我才给屋主其余的40千对吗是这样吗！那么我想知道多两星期我给了20千后又要在等什么手续呢然后要等到几时才给律师楼那40千呢会快吗因为我是3月尾要生孩子了我三月4月都没在老公身边啊！所以担心又要给钱要两个人签名我就麻烦了。 |
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发表于 16-1-2013 11:23 PM
来自手机
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虎宝宝 发表于 16-1-2013 10:57 PM
Snp 不是讲明了吗？ 10% 头期, 其余的不就等3 + 1咯。
什么叫做3+1啊其实这是我们的第二间家，第一间家买的时候我也忘记程序是怎样，哎！我真担心要给钱的时候遇上我在做月什么的！谁知道签了买卖合同后然后又要在签什么呢买卖合同是在银行签还是在律师楼啊！银行我们要签贷款是在什么时候啊。 |
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发表于 16-1-2013 11:34 PM
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koozii 发表于 16-1-2013 11:23 PM
什么叫做3+1啊其实这是我们的第二间家，第一间家买的时候我也忘记程序是怎样，哎！我真担心要给钱的时候遇 ...
3+1是给余款的期限。三个月+一个月。从consent/confirmation后开始计算。
给钱不用签名的，子要给支票和拿收据就行了。
别担心，估计银行最快要四月尾才可以出钱。好好做月吧。
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发表于 16-1-2013 11:44 PM
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koozii 发表于 16-1-2013 11:21 PM
那么多两个星期我老公会去给完10巴仙就是这次给的定金4000到时给多16千！那么我是要等到银行处理好名字转 ...
呃。。你的律师会一步一步通知你的，你不用紧张。。你催他们也是没有倒不如安心的养胎～ 什么合约需要签名的话找你中介或老公代劳拿来给你签一下就好了。。给钱就开支票 ：） |
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发表于 17-1-2013 12:13 AM
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虎宝宝 发表于 16-1-2013 11:34 PM
3+1是给余款的期限。三个月+一个月。从consent/confirmation后开始计算。
给钱不用签名的，子要给支票 ...
是吗我也希网可以4月尾才叫我们出钱那60千，因为我买的是公愚！那个分晨地契屋主已给了钱只是等银行隔名给他所以我是不是目前等2星期后给20千的10吧先，然后等银行吧全部资料屋子名字转来我们名下了他才出钱给对方是这样吗，那麽我要问我们跟银行借的70吧先就是那140千我们是几时才要去银行签名啊说跟银行贷款的数目？那麽我的律师费几时给，还有我的agent的1吧先又是2000我又几时给。 |
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发表于 17-1-2013 12:20 AM
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spirintel 发表于 16-1-2013 11:44 PM
呃。。你的律师会一步一步通知你的，你不用紧张。。你催他们也是没有倒不如安心的养胎～ 什么合约需要签名 ...
因为我买的是在新山我是在吉隆婆做月就觉的地点远处理东西比教难！你说给支漂啊，糟糕我们不会开支漂怎样半，是找银行人写吗，还是要带现钱去律师楼！因为之前买的是90吧先贷款所以不用准备那麽多钱，想问到时签买卖个同是不是屋主也会在场对吗？那麽我是不是可以问清楚他有没有欠下什么gap费之类的东西叫他全部去清理完对吗这间公愚是2手的，所以我不知道有什么重要的东西要跟屋主说清楚，你们有什么可以教我教带好吗 |
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发表于 17-1-2013 12:34 AM
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koozii 发表于 17-1-2013 12:13 AM
是吗我也希网可以4月尾才叫我们出钱那60千，因为我买的是公愚！那个分晨地契屋主已给了钱只是等银行隔名给 ...
现在屋主在搞着strata title吗？那么应该要更长的时间吧。如果屋主有贷款那么会更久。
通常银行会要求你给完30%后才会出钱的。所以你的10%是在签snp时给。其余的20%等要advise银行出钱时才给。最好是问你的律师。
现在就可以申请bank loan了。拿到offer letter就可以叫律师准备loan agreement。可以签着先的。
律师费就看你自己喜欢，本人通常会给完stamp duty， + 50%的律师费。其余的等成事后一次过给完。
Kl buyer不用给commission的。vendor通常是after snp就要给。
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发表于 17-1-2013 12:38 AM
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koozii 发表于 17-1-2013 12:20 AM
因为我买的是在新山我是在吉隆婆做月就觉的地点远处理东西比教难！你说给支漂啊，糟糕我们不会开支漂怎样 ...
叫你老公去bank买bank draft也可以，别给cash。
有没有欠其他费用应该是你的律师的责任。如果有欠，你的律师会从140k那里扣回给你。
Ps: Sprintel不好意识，答了你的问题。
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发表于 17-1-2013 12:49 AM
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koozii 发表于 17-1-2013 12:20 AM
因为我买的是在新山我是在吉隆婆做月就觉的地点远处理东西比教难！你说给支漂啊，糟糕我们不会开支漂怎样 ...
哈，准妈妈担心太多影响胎气就不好了啦。。放松心情好好养胎，事情一定可以顺利解决的！
我尽我知识帮你解答给你个安心～
糟糕我们不会开支漂怎样半？
你之前有向银行借过贷款，那就是来往户口，你去向那间银行要支票簿就可以了。你好像没有拿过，这一般都是免费给你的～
还是要带现钱去律师楼！
专业的律师楼才不会收你的现钱 ==！要支票或cashier order（这个比较麻烦）
想问到时签买卖个同是不是屋主也会在场对吗？那麽我是不是可以问清楚他有没有欠下什么gap费之类的东西叫他全部去清理完对吗这间公愚是2手的
屋主没必要在场的。律师楼会帮你check屋主有没有欠款包括maintenance，水电，地税，quit rent等等，如果有会让他还清后，SPA才可以顺利转名，这样律师才会给他钱，银行才会出钱。直到完成后，可能还会一些小小欠款，比如地税，Maintenance Fee。因为在SPA有时3个月有时6个月完成，比如地税是按年算的，但这期间还是屋主的名下，如果有房租也是他收，所以这几个月的小费用当然也还是他来承担。所以SPA结束后拿锁匙那天难免会有一些费用的落差要补回给对方，你的律师楼那边会告诉你也告诉屋主。不过律师楼是没有责任帮你追讨这样的bangkali债务，你们要自己解决了。（可能几百或几十块而已）
哈，其实这些你不需要过于操心，这都是你的中介和律师会处理的事。。所以你才需要给那么高的服务费他们，你付的是“因为他们的专业知识”。。就像看医生给医药费，修车给修车费一样～
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发表于 17-1-2013 12:53 AM
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虎宝宝 发表于 17-1-2013 12:38 AM
叫你老公去bank买bank draft也可以，别给cash。
有没有欠其他费用应该是你的律师的责任。如果有欠，你 ...
哈，没事～ 谁回答都一样，给楼主个参考，给个安心！
好啦，我要去睡先了。。大家晚安～ |
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发表于 17-1-2013 10:32 AM
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虎宝宝 发表于 17-1-2013 12:34 AM
现在屋主在搞着strata title吗？那么应该要更长的时间吧。如果屋主有贷款那么会更久。
通常银行会要求 ...
是呀现在地契得钱他是给了也处理了只是等拿到那张证明而已，还有啊我们是给银行知道要借140千他们也批准了什么是叫offer letter我只是知道两星期后给20千所谓的十巴仙，然后银行的是签什么？贷款还是。多久签那么律师费是等他们搞定好了我才给钱他们还是，还有我的中介又是几时才要收我的1巴仙，等名字到我手下拿了锁匙了才给钱他还是？ |
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发表于 17-1-2013 10:34 AM
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spirintel 发表于 17-1-2013 12:49 AM
哈，准妈妈担心太多影响胎气就不好了啦。。放松心情好好养胎，事情一定可以顺利解决的！
我尽我知识帮你 ...
啊签买卖合同屋主不在，那么怎么证明我已经给了他10巴仙啊，因为昨天我进了4 000给中介转给他，那么我到时是在律师楼的时候中介又有没有在场啊因为4000屋主没给我收据什么的哦 |
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