现在的房子价钱跟租金都不成比例了，大家不觉得吗？

Thx2012

现在的房子价钱跟租金都不成比例了，大家不觉得吗？

在2007年到2009年，多数的屋价300多千都能租到2500以上。

现在2010到2012年，多数的屋价300多千只能租到1500。。。

你们说，屋价租金是不是不成比例。。。

当这种情况出现，大家就要小心了，随时盆盘。。。不过不知道几时拉，看可以顶多久而已，可能2013， 2014，2015，2016，2017，2018，2019，2020。

大家自己投资小心一点。。。我们现在买的屋子都是贵屋了。。。大家保重。。

kitkatlow

不觉得。
ROI 一般上都是随着贷款利率而波动。

举例：

BLR + 2.0，利率8.0，ROI 就普遍 10%
BLR + 0，利率 6.0，ROI 就普遍8%
BLR -2.0，利率 4.0，ROi 就普遍6%


新加坡利率大概1%，ROi 普遍 2-3%

kitkatlow

还有，“在2007年到2009年，多数的屋价300多千都能租到2500以上”

这是大概普遍 2006 年或以前的事情。07 年开始已经开始难找到这种ROI 了。

注意：难找到不代表没有，我是说普遍。

u0508950

每十年一个大风暴, 可以预测预测,跌价的时间. 我觉得现在, KL房价这几年持平或微涨的几率很大.还好现在银行全部都在做RISK CONTROL了, 这样最少烂账比较少.

spirintel

房租是随着房价起而跟着起。。所以会慢一些，可能半年或一年甚至2年，因为人家也是有租约的！2012年房价起得太快了呀，房租肯定没来得及反应的～

如果2009年300多千的房子可以租到2500真的很厉害了～ 这一般要fully furnish才可以吧，而且房价应该是超过350千的。可以指点一下是哪一间吗？

如果2009年300千的房子租1500，现在2012房价起到500千，那现在新的租户租金应该也是在2000～2500了。

u0508950

spirintel 发表于 11-1-2013 12:07 AM
房租是随着房价起而跟着起。。所以会慢一些，可能半年或一年甚至2年，因为人家也是有租约的！2012年房价起得 ...

ＫＬ跟新加坡很不一样的，　我觉得ＫＬ真的到顶了，　再起你的公寓就没人租了．

spirintel

u0508950 发表于 10-1-2013 11:46 PM
每十年一个大风暴, 可以预测预测,跌价的时间. 我觉得现在, KL房价这几年持平或微涨的几率很大.还好现在银行 ...

哈，以前我也是怎么想的。。。可是风暴来临时又不敢下手了，人家说never catch a falling knife   ==！

还有。。更现实的一句。。我们人生有多少个10年？？！ 20多岁没钱买，30多岁够钱好运买一个1，2间，40多岁有了家庭小孩不敢冲，50多岁想准备好退休金抱抱孙子，60多岁还在很开心了哪里还去想房地产。。70多岁。。。（咳咳）～

u0508950

spirintel 发表于 11-1-2013 12:14 AM
哈，以前我也是怎么想的。。。可是风暴来临时又不敢下手了，人家说never catch a falling knife   ==！
...

每一次风暴来了，我都很敢下手的叻，只是２００８　年一次小风暴后，　各国的财政部还有银行都改善蛮多的，最少可以延长下一次风暴的时间。　不过资本主义发展到现在，　越来越不平衡，　贫富差距越拉越大，迟早要出大问题的。

spirintel

u0508950 发表于 11-1-2013 12:09 AM
ＫＬ跟新加坡很不一样的，　我觉得ＫＬ真的到顶了，　再起你的公寓就没人租了．

很难说的。。呵呵～ 比较负担不起的就只好往外移动了。。。
就像新加坡如果负担得起，有多少人想每天进出新加坡～～ 一间房间钱在新山可以供一间家安养老婆孩子了。

spirintel

u0508950 发表于 11-1-2013 12:17 AM
每一次风暴来了，我都很敢下手的叻，只是２００８　年一次小风暴后，　各国的财政部还有银行都改善蛮多的 ...

哈，危机就是转机大家都知道，但正在来信又有多少人有这个勇气和对的时间！所以我说你是这里的投资达人呀～ ：）

u0508950

spirintel 发表于 11-1-2013 12:18 AM
很难说的。。呵呵～ 比较负担不起的就只好往外移动了。。。
就像新加坡如果负担得起，有多少人想每天进出 ...

过ＣＵＳＴＯＭ不是这样容易顶的啦，我朋友回去一下，过了一些时候又乖乖滚回来了。

spirintel

u0508950 发表于 11-1-2013 12:22 AM
过ＣＵＳＴＯＭ不是这样容易顶的啦，我朋友回去一下，过了一些时候又乖乖滚回来了。

有得就有失吧：）
你朋友还单身吧。。。如果成家了想在这里租一间房子好贵的。

u0508950

spirintel 发表于 11-1-2013 12:25 AM
有得就有失吧：）
你朋友还单身吧。。。如果成家了想在这里租一间房子好贵的。

租一整间真的贵到好离谱。。。。

Thx2012

spirintel 发表于 11-1-2013 12:07 AM
房租是随着房价起而跟着起。。所以会慢一些，可能半年或一年甚至2年，因为人家也是有租约的！2012年房价起得 ...

不单是2012年起的快，自从2008年后，房间好像坐Rocket，每年涨很够力，涨到2012年。。。

我也看好2013也是涨的。只是这种水平维持不了多久的，到了2016或2017，那时房子就是天价了。。。然后租金才

好运一点就会像新加坡，香港和中国。

不好运房价就会回跌。。。

市场是一个Trend，有起就有落，如果只有起的话，那些大老板都不会做生意了，全部财产丢房地产不就好咯。你说是吗。。。

所以最好保持中肯的立场。要有回跌的心理准备。。。至少我做了回跌的心理准备。你们大家也一样吗？

科学就是未来

Thx2012 发表于 11-1-2013 12:50 AM
不单是2012年起的快，自从2008年后，房间好像坐Rocket，每年涨很够力，涨到2012年。。。

我也看好2013 ...

现在的确很多老板丢钱进地产，很多制造业都很难赚钱了，不会再投资，很多人把钱丢去投资其他东西，怕死的丢储蓄和保险，不怕死的丢产业和股市。

nycvang

上个星期天，陪朋友去看USJ 3的双层排屋 20X60，屋主叫价要RM590千，但租金只能去到RM1400！

pierrelannier

nycvang 发表于 11-1-2013 01:46 AM
上个星期天，陪朋友去看USJ 3的双层排屋 20X60，屋主叫价要RM590千，但租金只能去到RM1400！

RM590千。租金完全cover不到

Esther127

房子的卖价实在太贵了，打工族越来越难买产业了

nycvang

pierrelannier 发表于 11-1-2013 10:05 AM
RM590千。租金完全cover不到

就是呀。。。ROI才2.8%，比银行的FD利息还低

VanilaLatte

有。我觉得现在去租间房子倒不如去供间屋子。
我宁愿把钱给我的老公，然后我们一起供屋子咯。